Achat immobilier : 5 risques majeurs évités grâce au notaire

" Acheter un bien immobilier est un projet structurant. Sur Immonot, nous avons à cœur de donner aux particuliers les clés pour avancer avec confiance, en s'appuyant sur l'expertise du notaire et la fiabilité des données issues des ventes réelles. "
Nathalie Duny, directrice de la communication de Notariat Services

Risque n°1 : acheter un bien immobilier surévalué

Le marché immobilier peut présenter des écarts de prix notables selon les secteurs et la tension locale. Une estimation imprécise expose l'acquéreur à un achat au-dessus de la valeur réelle du bien.
Le notaire s'appuie sur des outils d'expertise reconnus, notamment la base de données PERVAL, alimentée par les transactions effectivement signées. Chaque année, plus de 4 millions de références de ventes immobilières viennent enrichir ces bases notariales, offrant une vision très fine des prix pratiqués.
Surface, état général, prestations, année de construction, environnement, situation géographique ou potentiel d'évolution sont analysés. Cette méthode permet d'établir une fourchette de valeur fiable, servant de socle à une négociation équilibrée. L'acquéreur peut ainsi se positionner avec une connaissance précise du marché local.

Risque n°2 : découvrir un vice caché après la signature

Un logement peut révéler des défauts non visibles lors des visites : servitudes, irrégularités d'urbanisme, problèmes structurels ou contraintes juridiques.
Le notaire constitue un dossier de vente complet retraçant l'historique juridique, technique et urbanistique du bien. Le compromis de vente ou la promesse de vente rédigé par le notaire formalise l'accord tout en protégeant les parties.
Le compromis engage vendeur et acquéreur sous réserve des conditions suspensives, comme l'obtention du financement. La promesse de vente réserve le bien à l'acheteur pendant une durée déterminée, moyennant une indemnité d'immobilisation. Dans les deux cas, l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de dix jours.

Risque n°3 : acheter un logement non conforme ou énergivore

Factures de chauffage élevées, installations vétustes ou risques sanitaires peuvent altérer le confort et le budget à long terme.
Le notaire veille à la remise d'un Dossier de Diagnostics Techniques complet et valide avant la signature de l'avant-contrat. DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, assainissement ou état des risques permettent à l'acheteur d'appréhender objectivement la qualité du logement.
Ces diagnostics, réalisés par des professionnels certifiés, apportent une information claire sur l'état du bien au moment de l'engagement.

Risque n°4 : voir la vente remise en cause par un tiers

Certaines ventes peuvent être bloquées par l'exercice d'un droit de préemption ou par un recours administratif. Une mairie, un voisin, un locataire ou la SAFER peuvent intervenir selon la nature du bien et sa localisation.
Le notaire vérifie l'ensemble des droits applicables, notifie les acteurs concernés et respecte les délais légaux. Il contrôle également l'existence d'hypothèques ou de charges en cours. Cette vigilance garantit que le transfert de propriété s'effectue sans contestation ultérieure.

Risque n°5 : découvrir des défauts non signalés après l'achat

Le vendeur est tenu à un devoir d'information portant sur l'ensemble des éléments connus susceptibles d'affecter le bien : servitudes, sinistres, constructions irrégulières ou problèmes d'assainissement.
Le notaire s'assure que ce devoir est respecté, interroge le vendeur, vérifie la cohérence des diagnostics et formalise chaque information dans l'acte. Cette transparence limite fortement les litiges après la vente et protège l'acquéreur sur le long terme.
La jurisprudence rappelle régulièrement que l'absence d'information peut entraîner l'annulation de la vente et l'octroi de dommages-intérêts.

Acheter avec un notaire négociateur : un choix sécurisant

Les notaires proposent un service de négociation immobilière reposant sur des estimations réalistes, une information complète et des honoraires parmi les plus compétitifs du marché. L'acquéreur bénéficie d'un accompagnement global, depuis la recherche du bien jusqu'à la signature définitive.
Les biens proposés par les notaires négociateurs sont accessibles sur immonot.com, une plateforme de référence pour concrétiser un projet immobilier avec sérénité.