Par Bernard Thion, le 10 Octobre 2018 dans Tendance du marché immobilier

Les belles conditions dont profite le marché immobilier ne semblent pas faiblir ! Le volume de ventes pourrait atteindre un niveau record en 2018. Et les prix ne vont pas connaître de hausse étouffante pour les acheteurs…

Regard sur l'actualité
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Méthodes d'évaluation et indicateurs de prix en immobilier

Tendance concernant l'activité

Les vacances achevées, l’activité est revenue dans les services de négociation à un niveau comparable à celui du début de l’été. Alors que 17 % de nos correspondants demeurent très dubitatifs quant à une amélioration de leur activité, 28 % s’en réjouissent, une bonne moitié pariant sur une stabilité.
Sur le plan national, rien ne semble encore troubler les bons scores obtenus au niveau des ventes de logements puisqu’à fin juillet, leur nombre cumulé sur 12 mois atteignait le chiffre de 950 000 contre 915 000 un an plus tôt. En supposant que durant ces derniers mois les transactions se situent à un niveau équivalent à celui de l’an dernier, on peut donc miser sur un nouveau record du nombre des ventes de logements en 2018.

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Le conseil des notaires

Ces appréhensions des notaires concernant l’évolution du marché immobilier se retrouvent plus particulièrement dans les conseils qu’ils peuvent donner à leurs clients pour des décisions à plus long terme. Pour une grande majorité d’entre eux, soit 87 % au niveau des logements et 62 % pour les terrains à bâtir, il faut profiter du niveau actuel des prix pour vendre un bien immobilier avant toute nouvelle acquisition. Ce qui signifie qu’à terme, les prix ne peuvent que baisser, suivant en cela l’inflation et la hausse des taux qu’elle entraînera, limitant mécaniquement le nombre des acquéreurs solvables.

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Tendance concernant les prix

Pour les terrains comme pour les logements, depuis la fin du printemps la tendance est à l’effritement avec un niveau général des prix demeurant élevé. C’est ainsi que 17 % de nos correspondants contre 13 % au début de l’été prévoient des prix à la baisse pour les terrains et qu’ils sont 24 % contre 29 % deux mois plus tôt à confirmer cette tendance pour les logements. On notera cependant que, d’après l’Insee, les prix poursuivaient encore leur hausse à fin juillet de manière très mesurée avec une augmentation sur les douze derniers mois de + 2,5 % en Province.
Cependant, certains indicateurs demeurent préoccupants et confirment les appréhensions de notre panel. C’est le cas notamment des loyers dont la lente décroissance des prix incite de moins en moins les investisseurs à se porter acquéreurs. C’est aussi l’allongement de la durée des prêts qui, selon la Banque de France, atteint 240 mois en moyenne, niveau particulièrement élevé jamais atteint depuis plus de 10 ans. Il en résulte une limitation naturelle des octrois de prêts et, par voie de conséquence, une diminution du nombre des acquéreurs potentiels alors que le nombre des vendeurs souhaitant profiter de la bonne orientation du marché aurait tendance à augmenter.

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Évolution de l'environnement économique

Depuis le début de l’année, on assiste à un ralentissement de l’activité économique, l’augmentation du produit intérieur brut (PIB) se situant autour de 0,2 % par trimestre contre 0,7 % en 2017. C’est la conséquence d’un ralentissement du climat des affaires dans l’ensemble de la zone euro, lié à la forte remontée du prix du pétrole avec une intensification des tensions protectionnistes à la suite des décisions prises par Donald Trump. Mais, en dépit de ces vents contraires, l’environnement économique international reste porteur grâce à la croissance des Etats-Unis et à celle de la plupart des Pays émergents. En définitive, l’Insee prévoit pour la France un rythme de croissance de 1,6 % contre 2,3 % l’année dernière, avec un taux de chômage de 8,8 % et une légère augmentation du pouvoir d’achat des ménages de  + 1,0 %.

Bernard Thion

Bordeaux, le 7 octobre 2018

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