MaPrimeRénov' redémarre en 2026 : ce qui change pour vos travaux de rénovation énergétique
Après plusieurs semaines de suspension liées au vote du budget de l'État, MaPrimeRénov' redémarre officiellement en 2026. Si les barèmes d'aides restent inchangés, les règles d'accès se durcissent pour les rénovations d'ampleur, avec un rendez-vous préalable obligatoire. Dans un contexte de lutte contre la fraude et de tension budgétaire, les propriétaires doivent anticiper davantage leurs démarches et sécuriser leur projet de rénovation énergétique.
Dispositif central de la politique de rénovation énergétique des logements, MaPrimeRénov' connaît en 2026 un nouveau départ. Suspendue en début d'année faute d'accord budgétaire, l'aide gérée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) est à nouveau opérationnelle. Cette reprise s'accompagne toutefois d'un encadrement renforcé, notamment pour les rénovations globales.
Pour les propriétaires, qu'ils occupent leur logement ou qu'ils le mettent en location, ces évolutions ne sont pas neutres. Elles influencent le calendrier des travaux, la stratégie patrimoniale et, à terme, la valeur du bien.
Pourquoi MaPrimeRénov' a été suspendue en 2026 ?
En début d'année 2026, l'ensemble des aides pilotées par l'Anah a été mis en pause, dans l'attente du vote du budget de l'État. Cette suspension a concerné :
- les rénovations énergétiques globales ;
- les travaux en copropriétés fragiles ;
- la rénovation de logements insalubres ;
- l'adaptation des logements au vieillissement.
Des délais d'instruction plus longs pour les aides à la rénovation énergétique
La suspension temporaire du dispositif a mécaniquement allongé les délais de traitement.
À ce jour, les délais moyens observés sont les suivants :
- plus de six mois pour une rénovation énergétique globale ;
- environ trois mois pour un geste unique (changement de chaudière, isolation, remplacement de fenêtres).
Pour les propriétaires, cette donnée est essentielle. Les travaux ne doivent pas être engagés avant l'accord de principe lorsque celui-ci est requis. Une mauvaise anticipation peut entraîner la perte de l'aide et fragiliser le plan de financement.
Rénovation globale : un rendez-vous obligatoire avant dépôt du dossier
La principale nouveauté de MaPrimeRénov' en 2026 concerne les rénovations énergétiques d'ampleur.
Désormais, un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov' est obligatoire avant le dépôt de toute demande d'aide pour une rénovation globale. Ce rendez-vous donne lieu à une attestation indispensable à la constitution du dossier.
Cette exigence s'ajoute à l'accompagnement déjà obligatoire par un Accompagnateur Rénov' (Mon Accompagnateur Rénov', ou MAR), en vigueur depuis 2024 pour les projets subventionnés d'envergure.
L'objectif est double :
- sécuriser le parcours du particulier ;
- limiter les fraudes et les montages abusifs observés en 2025.
Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov' en 2026 ?
Depuis le 23 février 2026, tous les ménages peuvent à nouveau déposer une demande, quelle que soit leur catégorie de revenus.
Les barèmes applicables sont ceux fixés à la mi-2025. En 2025, le guichet avait été temporairement réservé aux ménages très modestes pour contenir l'afflux de demandes et les tentatives de fraude.
Pour 2026, l'enveloppe budgétaire s'élève à :
- 3,6 milliards d'euros de crédits d'État ;
- 500 millions d'euros issus des certificats d'économies d'énergie (CEE).
- 150 000 rénovations par geste unique ;
- 120 000 rénovations globales, dont 68 000 en copropriété et 52 000 en maison individuelle.
MaPrimeRénov' et copropriété : un enjeu stratégique
En copropriété, les rénovations énergétiques globales représentent un levier majeur de valorisation collective.
Les travaux votés en assemblée générale, notamment dans les copropriétés fragiles, peuvent bénéficier d'aides spécifiques via MaPrimeRénov' Copropriété. Ils supposent cependant :
- un audit énergétique préalable ;
- un vote conforme aux règles de majorité prévues par la loi du 10 juillet 1965 ;
- une coordination étroite avec le syndic.
Responsabilité du propriétaire et obligations énergétiques
La rénovation énergétique ne relève pas uniquement d'une opportunité financière. Elle s'inscrit aussi dans un cadre réglementaire renforcé.
Les propriétaires bailleurs doivent composer avec l'interdiction progressive de mise en location des logements classés G puis F au diagnostic de performance énergétique (DPE). À terme, la responsabilité du propriétaire peut être engagée en cas de manquement aux critères de décence énergétique.
Investir dans des travaux subventionnés par MaPrimeRénov' permet ainsi :
- d'anticiper les interdictions de location ;
- de sécuriser les revenus locatifs ;
- de préserver la valeur patrimoniale du bien.
Valorisation patrimoniale et stratégie de revente
Une rénovation énergétique globale bien conçue améliore significativement l'attractivité d'un logement sur le marché.
Un meilleur classement DPE influence :
- la capacité de négociation de l'acquéreur ;
- l'accès au crédit ;
- la perception du coût global d'occupation.
" La rénovation énergétique n'est plus seulement une démarche environnementale, c'est désormais un véritable enjeu juridique et patrimonial. Entre les obligations liées au DPE, les restrictions progressives de mise en location et les nouvelles étapes imposées par MaPrimeRénov', les propriétaires doivent sécuriser leurs décisions.
Anticiper les démarches, respecter le calendrier administratif et s'entourer de professionnels qualifiés permet d'éviter les erreurs qui peuvent coûter cher, tant sur le plan financier que sur la valorisation du bien. Une rénovation bien encadrée protège le patrimoine sur le long terme. " Stéphanie Swiklinski, rédactrice juridique
Bilan 2025 : un dispositif toujours très sollicité
Malgré les ajustements et les suspensions, MaPrimeRénov' est restée en 2025 un pilier de la transition énergétique.
L'Anah a financé :
- plus de 120 000 rénovations énergétiques globales ;
- près de 187 500 travaux isolés.
Ces chiffres confirment l'ampleur du dispositif et son rôle central dans la transformation du parc immobilier français.
FAQ : MaPrimeRénov' 2026
MaPrimeRénov' est-elle accessible à tous en 2026 ?
Oui. Tous les ménages peuvent déposer une demande, quelle que soit leur tranche de revenus.
Le rendez-vous France Rénov' est-il obligatoire pour tous les travaux ?
Non. Il est obligatoire uniquement pour les rénovations énergétiques globales.
Peut-on commencer les travaux avant d'obtenir l'accord ?
Il est fortement déconseillé d'engager les travaux avant validation du dossier lorsque la procédure l'exige, au risque de perdre le bénéfice de l'aide.
Quels sont les délais d'instruction en 2026 ?
Ils peuvent dépasser six mois pour une rénovation globale et avoisiner trois mois pour un geste unique.
Les copropriétés peuvent-elles bénéficier de MaPrimeRénov' ?
Oui, via MaPrimeRénov' Copropriété, sous réserve d'un vote en assemblée générale et d'un projet conforme aux critères de performance énergétique.
La rénovation énergétique influence-t-elle la valeur du bien ?
Oui. Une meilleure performance énergétique améliore l'attractivité, limite la décote et sécurise la revente.
Sources
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