Achat immobilier 2025 : conseils clés pour éviter les pièges
Vous avez un projet immobilier et un vrai coup de cœur pour un bien ? Avant de vous engager, mieux vaut prendre un peu de recul. En 2025, entre marché mouvant, exigences liées au DPE et contraintes urbanistiques, un achat immobilier se prépare avec méthode.
Immonot vous partage les bons réflexes pour avancer sans stress.
" Acheter un bien immobilier est un choix majeur. Notre rôle consiste à guider les internautes d'Immonot vers des décisions sûres, en leur donnant accès à des informations fiables et compréhensibles. "
Nathalie Duny, Directrice de la communication, Notariat Services
1. Acheter au coup de cœur… sans se précipiter
DON'T : se décider trop vite
Un coup de cœur peut fausser le jugement. Une première visite ne suffit pas à repérer l'ensemble des atouts et limites d'un logement.
Réalisez plusieurs passages, à des moments différents, afin d'observer :
- Le bruit environnant,
- L'affluence dans la rue,
- La luminosité réelle,
- L'ambiance générale du secteur.
Comparer plusieurs biens reste la meilleure manière d'obtenir une vision objective.
2. Étudier attentivement les diagnostics immobiliers
DO : analyser chaque point
Les diagnostics transmis avant la signature du compromis couvrent jusqu'à neuf volets différents : DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, termites, risques naturels, bruit, assainissement.
Ces documents informent sur :
- La consommation énergétique réelle,
- Les installations techniques,
- La présence éventuelle de matériaux sensibles,
- La sécurité générale du logement.
Votre notaire peut vous aider à interpréter ces éléments si nécessaire.
3. Vérifier l'état réel du bien
DO : inspecter minutieusement
Pour un logement ancien, contrôlez les points suivants ou faites-vous accompagner :
- Toiture,
- Murs porteurs et fissures,
- Installation électrique,
- Plomberie,
- Chauffage,
- Isolation.
Demandez l'année de construction ainsi que les factures des travaux récents.
Un expert du bâtiment ou un architecte peut vous fournir un avis technique précis.
4. Évaluer soi-même la valeur du bien
DON'T : se fier uniquement au prix au mètre carré
Deux logements de même surface peuvent avoir des valorisations très différentes selon :
- Leur orientation,
- La qualité de la copropriété,
- L'état intérieur,
- La performance énergétique,
- Les ventes récentes dans la même zone,
- Le confort et les matériaux.
Le notaire dispose de bases de données de transactions réelles, ce qui garantit une estimation alignée avec le marché local.
5. Ne pas anticiper ses besoins futurs
DON'T : acheter sans se projeter
Votre situation peut évoluer : arrivée d'enfants, télétravail, quête d'espace extérieur, besoin d'une pièce supplémentaire…
Si une extension ou un réaménagement est envisagé, pensez à vérifier :
- Les règles du plan local d'urbanisme,
- Les autorisations nécessaires,
- Les contraintes de la copropriété le cas échéant.
Prévoyez ces éléments dans le compromis, via une condition suspensive dédiée.
6. Ignorer les projets à venir dans le quartier
DON'T : négliger l'environnement
Renseignez-vous sur les aménagements prévus à proximité :
- Construction d'immeubles,
- Modification de voirie,
- Zones d'activité,
- Risques naturels,
- Secteurs soumis à inondations.
Le service urbanisme de la mairie et les documents publics permettent d'obtenir ces informations.
7. Oublier de vérifier les servitudes
DO : examiner les contraintes juridiques
Certaines servitudes peuvent influencer l'usage du bien :
- Droit de passage,
- Servitude de vue,
- Limites de propriété,
- Murs mitoyens.
Votre notaire vérifie les titres, les plans, le règlement de lotissement ou de copropriété pour vous éviter toute surprise.
Le rôle clé du notaire
Lors de l'acte authentique, le notaire contrôle l'ensemble des éléments liés au bien : diagnostics, servitudes, hypothèques, urbanisme, conformité administrative, origine de propriété.
Sa mission : garantir une transaction sûre et transparente.
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