Achat immobilier : 6 points à vérifier avant d'acheter une maison… et éviter les mauvaises surprises !

" Acheter un bien immobilier reste l'un des actes les plus importants d'une vie.
L'accompagnement du notaire est la meilleure garantie pour éviter les mauvaises surprises, qu'elles soient juridiques, techniques ou financières. Chez Immonot, notre mission est justement d'aider les internautes à acheter en toute confiance. "
— François-Xavier Duny, Président de Notariat Services.
 

Des murs qui fissurent : attention aux vices cachés

Une façade impeccable peut dissimuler des désordres structurels. Les fissures sur les murs signalent parfois des mouvements de terrain liés au retrait ou au gonflement des argiles. Ces défauts entraînent souvent des coûts de réparation élevés.
Avant l'achat, consultez les diagnostics techniques et les garanties décennales si le bien est récent.
Le notaire veille à ce que ces documents soient valides et mentionnés dans l'acte de vente.

Des bois qui se fragilisent : termites et mérule à surveiller

Charpentes et planchers attirent les parasites du bois comme les termites ou la mérule, capables d'endommager toute la structure.
Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones concernées (à vérifier sur georisques.gouv.fr).
Le notaire s'assure que le diagnostic est à jour et que les traitements nécessaires ont été effectués.

Des pièces qui inondent : vigilance sur les géorisques

Sous-sol humide ou jardin régulièrement inondé ? Avant d'acheter, vérifiez la carte des géorisques pour savoir si la maison se situe en zone inondable.
Ces informations figurent dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et évitent bien des désagréments.
Le notaire contrôle la présence de ces documents et ajoute les clauses adaptées dans l'acte de vente.

Des voisins trop présents : servitudes et passages à vérifier

Découvrir qu'un voisin traverse votre terrain après l'achat peut vite poser problème. Les servitudes de passage doivent être clairement définies et inscrites dans l'acte de propriété.
Le notaire vérifie chaque droit d'accès pour garantir la tranquillité de votre futur foyer.
Les plateformes immobilières mentionnent souvent ces servitudes : lisez attentivement les annonces avant de visiter.

Des prises qui font des étincelles : sécurité électrique

Les installations électriques ou au gaz vieillissantes peuvent représenter un danger. Le diagnostic électricité (et gaz) est obligatoire pour tout logement de plus de 15 ans.
Ces vérifications préviennent les incidents domestiques et garantissent la conformité des équipements.
Le notaire s'assure que le dossier de vente comprend bien ces diagnostics.

Des fantômes dans la maison ? Pas vraiment !

Malgré toutes les précautions, certaines surprises peuvent encore surgir. Pas d'inquiétude : le notaire veille à la sécurité juridique de la transaction et vous protège contre les litiges futurs.
Avec son accompagnement, votre achat immobilier se déroule en toute confiance, loin des maisons "hantées" par les problèmes.

Le mot de la fin

Avant d'acheter une maison, pensez à :

• Examiner tous les diagnostics immobiliers obligatoires ;
• Contrôler les géorisques et servitudes ;
• Confier la relecture de l'acte à votre notaire ;
• Vous renseigner avant toute signature définitive.