Immobilier : les villes où les prix pourraient s'envoler en 2026
Après deux années marquées par des ajustements de prix, le marché immobilier français montre des signes d'évolution plus favorables. Si de nombreuses communes affichent encore une relative stabilité, certaines villes se distinguent déjà par une dynamique plus soutenue. À l'horizon 2026, plusieurs territoires pourraient enregistrer de nouvelles progressions, portées par des fondamentaux solides et une demande toujours active.
" Le marché immobilier connaît une phase de rééquilibrage. Les particuliers recherchent des informations fiables, locales et objectives pour faire des choix éclairés. Sur Immonot, nous leur proposons des analyses fondées sur l'expertise des notaires et la sécurité juridique. "
François-Xavier Duny, Président de Notariat Services
Un marché immobilier qui amorce un nouveau cycle
En France métropolitaine, les prix des appartements anciens ont progressé de +1,3 % sur un an, selon les données notariales. Cette évolution mesurée traduit une sortie progressive de la phase de correction observée depuis 2022. Dans plusieurs villes attractives, la reprise des transactions et le retour des primo-accédants soutiennent déjà les valeurs.
Les acquéreurs restent attentifs à leur capacité d'emprunt, tandis que les vendeurs ajustent leurs attentes. Ce contexte favorise une lecture plus fine des marchés locaux, où les écarts de prix peuvent être marqués d'un quartier à l'autre.
Sud-Est : le littoral méditerranéen toujours très convoité
Dans le Sud-Est, la demande reste soutenue, portée à la fois par les résidences principales, les résidences secondaires et l'attrait exercé sur les retraités comme sur les actifs en télétravail. Nice et Montpellier figurent parmi les villes susceptibles d'enregistrer des évolutions positives en 2026.
À Nice, la rareté du foncier et l'attractivité internationale continuent d'alimenter les prix :
- Maisons : 5 380 €/m² (+1,8 % sur 3 mois)
- Appartements : 4 750 €/m² (+1,8 %)
À Montpellier, la vitalité démographique et la forte demande locative soutiennent le marché :
- Maisons : 3 640 €/m² (+2 %)
- Appartements : 3 290 €/m² (stabilité)
Sud-Ouest : des métropoles portées par leur dynamisme économique
Le Sud-Ouest confirme son attractivité avec des villes comme Bordeaux et Toulouse. Les projections pour 2026 évoquent des progressions comprises entre 3 % et 5 % dans les secteurs les plus recherchés.
À Toulouse, le bassin d'emplois lié à l'aéronautique, au numérique et à la recherche constitue un levier majeur. La reprise des ventes et le retour des primo-accédants soutiennent les prix, dans une amplitude encadrée par le pouvoir d'achat des ménages :
- Maisons : 3 460 €/m² (+2,2 %)
- Appartements : 3 160 €/m² (+0,1 %)
À Bordeaux, le marché montre des évolutions différenciées selon les typologies :
- Maisons : 4 500 €/m² (-3 %)
- Appartements : 4 120 €/m² (+1,2 %)
Nord-Ouest : des villes attractives pour les ménages et les investisseurs
Dans le Nord-Ouest, plusieurs métropoles entrent dans une nouvelle phase de progression après une période d'attentisme. Rennes et Tours illustrent cette tendance.
À Rennes, l'arrivée de nouveaux habitants, notamment en provenance d'Île-de-France, soutient la demande :
- Maisons : 4 325 €/m² (-0,9 %)
- Appartements : 3 660 €/m² (+1,7 %)
À Tours, régulièrement citée pour sa qualité de vie et sa situation géographique, les prix évoluent également à la hausse :
- Maisons : 3 010 €/m² (+2,2 %)
- Appartements : 2 850 €/m² (+0,1 %)
Nord-Est : des marchés bien connectés qui gagnent en attractivité
Dans le Nord-Est, certaines villes tirent leur épingle du jeu grâce à leur position stratégique et à leur accessibilité. Lille et Strasbourg figurent parmi les marchés à suivre.
À Lille, la demande reste soutenue pour les maisons, tandis que les appartements affichent une légère correction :
- Maisons : 2 470 €/m² (+1,7 %)
- Appartements : 3 760 €/m² (-0,2 %)
À Strasbourg, le marché reste équilibré, soutenu par son rôle européen et sa proximité avec l'Allemagne :
- Maisons : 3 190 €/m² (-1,4 %)
- Appartements : 3 125 €/m² (stabilité)
Anticiper son projet immobilier avec l'expertise notariale
Les évolutions attendues en 2026 confirment un marché immobilier aux dynamiques locales très marquées. L'analyse fine des territoires, des quartiers et des types de biens reste déterminante pour mener à bien un projet d'achat ou d'investissement. Les notaires accompagnent les particuliers à chaque étape, avec une connaissance précise des marchés et un cadre juridique sécurisé.
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