Achat immobilier
Osez faire le premier pas !

Il existe des situations où il faut forcer le destin pour réussir son achat immobilier ! Les belles rencontres naissent souvent d'un contexte qui privilégie l'audace pour que le pouvoir de séduction agisse dans toute sa dimension. Voilà un scénario qui pourrait caractériser bien des acheteurs ! Tentés de se laisser séduire par la pierre pour devenir propriétaires, ils hésitent cependant à dévoiler leurs intentions en raison d'un contexte économique qui met un peu la pression… Pourtant, ils peuvent se lancer dans la conquête de leur prochain bien immobilier avec conviction et passion. Certes, le marché immobilier ne semble pas aussi souple que les mois passés mais il ne s'agit que d'une façade… Les biens affichent des prix globalement stabilisés tandis que les stocks commencent à se reconstituer doucement. En effet, les taux d'intérêt viennent de remonter mais ils restent bon marché au regard de l'inflation. Un crédit sur 20 ans se négocie à 2,82 % alors que l'inflation atteint 6,4 % sur les 12 derniers mois selon l'Insee. Malgré les difficultés, le taux de croissance du PIB devrait rester légèrement positif au premier semestre 2023 (+0,2 % au premier trimestre 2023 toujours selon l'Insee). Dans ce contexte, les acquéreurs les plus conquérants vont trouver leur bonheur dans l'achat immobilier. Vous aussi, lancez-vous dans l'aventure avant que le bien de vos rêves ne vous échappe. Osez ! Osez !

Approche 1
Financement et rencontre avec le banquier

Lors d'un achat immobilier, osez voir le banquier en premier
Eh oui, le premier coup de foudre doit opérer avec le banquier lors d'un projet d'achat immobilier. Il détient en quelque sorte les clés du bonheur puisqu'il va réaliser une simulation bancaire. Une proposition commerciale qui tient compte de vos revenus, vos ressources et votre taux d'endettement. En découle un montant de crédit et les mensualités associées.
Rappelons que les règles de prudence du HCSF (Haut conseil de stabilité financière) prévoient que le taux d'endettement des ménages se limite à 35 % et les durées d'emprunt à 25 ans (27 ans dans le neuf) lors d'un achat immobilier.
En complément du crédit, le banquier préconise de mobiliser un apport personnel pour votre achat immobilier. Il provient de l'épargne pouvant être débloquée et représente idéalement 15 % du montant du prêt bancaire.
La somme de ces 2 enveloppes permet de fixer le budget total à consacrer au projet d'achat immobilier. En complément, il convient d'interroger un courtier en prêt pour qu'il propose aussi un plan de financement immobilier pour votre projet d'achat. Ainsi, vous maximisez vos chances de trouver la meilleure solution pour financer votre achat immobilier en toute sérénité.

Approche 2
Prospection et contact avec le notaire

Osez appeler le notaire lors de votre recherche immobilière
La consultation des offres de biens à vendre pour votre achat immobilier provoque en vous une certaine excitation. Surtout que les magazines et sites immobiliers se montrent très alléchants… Bien des produits vous attirent, mais il vous manque peut-être quelques euros pour boucler le budget… Les vendeurs vont sûrement accepter de négocier en fonction des offres que vous allez leur adresser.
Pas d'inquiétude, le premier réflexe consiste à prendre contact avec l'étude du notaire pour disposer d'un maximum d'informations sur le ou les biens qui vous ont tapé dans l'œil lors de votre achat immobilier. L'énoncé des caractéristiques permettra de savoir si ça match ! Il faut naturellement prendre en compte tous vos critères de recherche, même s'il faut accepter de faire quelques concessions. Les biens restent peu nombreux sur le marché… et trouveront "chaussure à leur pied", surtout s'il s'agit de maisons de qualité prêtes à être habitées et au prix du marché, ils vont s'arracher… Faites vos avances sans plus attendre et le notaire gère votre achat immobilier.

Approche 3
La visite et projection avec le négociateur

Osez vous projeter lors de la visite d'un bien immobilier avec le négociateur
Le moment de la rencontre va enfin arriver puisque vous avez rendez-vous avec le négociateur notarial pour visiter un joli bien dans le cadre de votre achat immobilier. Au préalable, ce collaborateur du notaire s'est organisé pour sélectionner les maisons, appartements ou terrains qui vous correspondent le mieux. Vous avez toutes les chances d'être conquis, mais il faut rester vigilant et ne pas forcément céder à l'effet coup de cœur lors de l'achat immobilier !
Pour prendre votre décision, ne vous fiez pas seulement aux apparences et scrutez quelques fondamentaux. Au-delà de l'esthétique, appréciez les performances énergétiques au travers du DPE (diagnostic de performances énergétiques). Sans négliger les autres rapports liés à la recherche d'amiante, plomb, contrôle des installations gaz et électricité notamment. Sachez scruter la qualité de l'environnement et les commodités à proximité pour votre achat immobilier. Enfin, posez toutes les questions qu'il se doit sur la mitoyenneté, les règles d'urbanisme… le négociateur maîtrise ! Prenez le temps de bien vous projeter pour réussir votre achat immobilier en toute confiance.

Approche 4
Offre d'achat et négociation avec le vendeur

Osez proposer une offre d'achat au vendeur lors de votre achat immobilier
L'envie de conclure ne vous manque pas, mais il reste à convaincre le vendeur lors de votre achat immobilier ! En effet, quelques milliers d'euros vous séparent encore, et il faut engager une négociation pour témoigner de toute votre détermination. C'est le moment de soumettre votre "offre d'achat" au vendeur par l'intermédiaire du négociateur lors de l'achat immobilier. Il s'agit de proposer un prix légèrement décoté, mais que ce dernier saura justifier au regard de vos arguments. Certes, les biens vendus par les notaires s'affichent à leur valeur de marché. Cependant, le cours de l'immobilier évolue au jour le jour dans le contexte actuel, où certains acquéreurs se voient contraints de différer leur projet faute d'accord de prêt. Les vendeurs pressés de signer accepteront de revoir leurs prétentions à la baisse et seront ravis de vous avoir séduit !
Saisissez les opportunités qui se présentent lors de votre achat immobilier, car les prix de l'immobilier ne vont pas baisser. Surtout que vous vous engagez en toute sécurité aux côtés du notaire.

Approche 5
La contre-offre et engagement avec le notaire

Osez vous engager avec le notaire lors d'une contre-offre d'achat immobilier
Un premier refus de la part du vendeur ne doit pas vous déstabiliser lors de votre achat immobilier ! Bien au contraire, cela vous conduit à redoubler d'énergie pour obtenir le précieux bien ! Manifestement, le vendeur reste ouvert aux propositions, mais il n'accepte pas de s'aligner sur votre prix…Pas de panique puisque le négociateur vous accompagne pour rester dans la course et faire valoir la qualité de votre dossier aux yeux du vendeur lors de l'achat immobilier. C'est l'occasion d'adresser votre contre-offre d'achat, qui comporte évidemment une nouvelle offre de prix. Supérieure à la première, elle reste inférieure au prix de vente initial affiché.
Parfois, le vendeur peut en profiter pour demander l'ajout de clauses suspensives (obtention d'un prêt immobilier…) ou indiquer une durée de validité au-delà de laquelle sa contre-proposition expire.
Une ouverture qui risque d'aboutir à un bel accord avec signature du compromis à la clé, grâce à l'intermédiation du notaire pour votre achat immobilier.

Approche 6
La vente interactive, un challenge avec les autres acheteurs

Osez le challenge des ventes interactives lors de votre achat immobilier
En plus des canaux de commercialisation classiques, les notaires de Gironde proposent des ventes interactives dont ils peuvent se targuer d'être les initiateurs pour faciliter votre achat immobilier !
Une belle histoire d'amour entre vendeur et acheteurs puisqu'ils s'en remettent aux nouvelles technologies pour réunir leurs destins immobiliers, sur le même principe que des sites de rencontres. Parmi les adresses incontournables, il faut citer 36h-immo.com et immobilier-notaires.fr, les 2 spécialistes de la vente en ligne. Ces solutions ultra exaltantes lors d'un achat immobilier permettent de formuler ses propositions d'achat selon des appels d'offres en ligne. Ultra transparentes aussi, elles donnent l'occasion à chacun de voir les prix en direct et de se positionner. Comme le bien se trouve décoté en ce qui concerne la "première offre possible", tous les espoirs sont permis pour conclure une belle vente à un prix défiant toute concurrence. Selon le site, il suffit de s'inscrire pour participer à la vente qui dure 24 ou 36 heures.

Achat immobilier
Comment rédiger votre offre d'achat ?

Pour réussir votre achat immobilier, il est essentiel de bien rédiger votre offre d'achat. Précisez la durée de votre offre pour ne pas être engagé trop longtemps, sachant que le délai atteint en général un mois. Voici les différents points à aborder dans votre offre d'achat immobilier :

1. Qui ? Nom et coordonnées du vendeur et de l'acquéreur.
2. Quoi ? Désignation du bien vendu, commune, adresse et description du bien.
3. Combien ? Prix offert pour le bien acquis, honoraires de négociation compris.
4. Comment ? Plan de financement de cette acquisition avec la répartition entre l'apport personnel et le crédit immobilier.
5. Quand ? Durée de l'offre et la date de mise à disposition du bien, idéalement 3 mois à compter de la signature de l'avant-contrat, sachant qu'un délai plus long peut être envisagé.
6. Chez qui ? Nom du notaire puisque les actes se signent chez le notaire de l'acquéreur.
7. Dater et signer l'offre valablement faite.

Après signature de cette offre d'achat immobilier, l'étape suivante consiste à signer la promesse de vente ou le compromis de vente chez le notaire. À compter de la réception de ce dernier document par lettre recommandée, l'acheteur dispose d'un délai de 10 jours pour éventuellement se rétracter.