Immonot, l'immobilier des notaires
Je vends avec 36h immo - 6 Avril 2021
Enchères 36h-immo
Passeport immobilier accordé en 36 heures

Enchères 36h-immo - Passeport immobilier accordé en 36 heures

36 heures cela peut paraître court pour vendre un bien immobilier. Ce record est tout a fait réalisable grâce à 36h immo. Un délai suffisant pour que les offres s'envolent avant d'arriver à bon port, en toute sécurité et avec toutes les garanties nécessaires.

36h un laps de temps qui peut s'avérer intense en émotions et en rebondissements. Surtout s'il s'agit d'une vente immobilière aux enchères en ligne avec 36h immo. Il s'agit là d'une solution particulièrement innovante pour négocier dans des délais et à un prix record. Avec cette formule de vente interactive, les participants peuvent confirmer leur intention d'acheter selon un principe d'enchères en ligne qui se déroule durant 36 heures. Mis à prix environ 20 % moins cher que  sa valeur de marché, la maison ou l'appartement dispose de tous les arguments pour favoriser l'émulation des acheteurs. Pour alimenter le suspens, un pas d'enchères vient s'ajouter à chaque nouvelle offre. Par exemple, il s'agira de mettre 2 000 € de plus sur la table pour obtenir le bien et ainsi de suite.
Si à l'ouverture de la vente de 36 heures les protagonistes sont plutôt en phase d'observation, au terme de celle-ci les compteurs s'affolent. Au point de voir certains biens dépasser de 50 % leur prix de départ ! Les clics s'enchaînent, les prix défilent sur le site 36h-immo.com et le vendeur est tenu en haleine jusqu'au retentissement de la dernière seconde qui vient clôturer la vente ! Le concept vous tente ? Suivez-nous étape par étape pour en découvrir tous les avantages.

1re étape
Une évaluation sur mesure

La vente par l'intermédiaire de 36h immo repose sur les solides bases de la négociation immobilière notariale. La première étant la signature d'un mandat de vente destiné à trouver les acquéreurs potentiels. Le négociateur dispose de toute latitude pour piloter la transaction. Une étape qui réserve une belle exclusivité au bien vendu avec 36h immo.

Ma check list pour vendre en 36h immo 1 -  Je consulte mon notaire ou je clique sur le bouton "Vendeur" sur 36h-immo.com
2 - Je rencontre mon notaire pour signer un mandat exclusif
3 - Je mets à disposition mon logement pour la visite groupée
4 - Je valide le prix de la 1re offre possible, prix minimum pour démarrer les enchères.
5 - J'assiste aux offres en ligne émises durant 36 heures
6 - Je sélectionne l'acquéreur en fonction du prix atteint et de son plan de financement.
7 - Nous signons le compromis de vente chez le notaire !

2e étape
La mise en avant du bien

Votre bien profite d'un plan de communication dédié au travers de supports de publicité ciblés. Les annonces concernant votre vente sont déployées sur internet, les réseaux sociaux, la presse spécialisée. Votre bien devient incontournable et bien visible des acquéreurs de tous les horizons.

3e étape
Des visites optimisées

Le notaire négociateur se charge de repérer les acheteurs réellement motivés, présentant un dossier de "qualité" et pouvant justifier d'une bonne fiabilité au plan financier. À la différence des ventes où les acquéreurs viennent visiter le bien au gré de leurs envies et disponibilités, avec 36h immo, le notaire négociateur organise, sur rendez-vous, des visites avec les acheteurs potentiels. À leur issue, les participants confirment leur intention de participer à la vente et reçoivent l'agrément du notaire. Ce dernier leur procure les identifiants nécessaires pour se connecter à leur espace privé sur 36h immo.

CONTACT UTILE Pour vendre avec 36h immo, rapprochez-vous d'un conseiller en appelant le 05 55 73 80 02 ou rendez-vous sur le site www.36h-immo.com rubrique "vendeur".

4e étape
Une vente qui dépasse les attentes

La grande innovation de 36h immo repose sur les propositions d'achat qui s'effectuent en quelques clics. Les offres s'affichent en direct sur le site 36-immo.com au cours de la vente programmée pour durer, comme son nom l'indique, 36 heures. Sous l'effet des enchères, la transaction va dépasser vos pronostics et peut même atteindre 50 % de plus que la première offre.

5e étape
C'est vous qui décidez au final

Comme dans toutes ventes aux enchères, ce sont les dernières minutes qui sont les plus intenses. Les propositions défilent à l'écran jusqu'au compte à rebours final. Le vendeur, en fonction du prix atteint, accepte ou refuse l'offre. Il peut même préférer une proposition moins intéressante mais plus rassurante au plan du financement
Avec tous ces points forts, 36h immo donne des résultats probants. Les délais de vente pulvérisent les records avec des transactions qui se signent en 30 jours là où il en faut, en moyenne, 90 avec une vente classique. Les biens situés sur les marchés tendus, comme dans les grandes villes, voient leurs prix s'envoler. Le tout avec la sécurité juridique offerte par le notaire qui encadre la vente et rédige le compromis.

Appartement à vendre à Rennes
Les offres s'enchaînent !

Appartement à RENNES (35)
4 pièces - 3 chambres - 65 m2 - 4e étage    
Idéalement situé au cœur du quartier Sainte-Thérèse à Rennes, l'appartement se situe dans un petit immeuble avec jardin partagé.
Profitant d'une belle vue au 4e et dernier étage, il se compose d'une spacieuse pièce de vie, orientée sud, ouverte sur une cuisine aménagée. Côté jardin, il offre 3 belles chambres (plus de 10,50 m2 chacune). Il dispose également d'un grand rangement dans l'entrée, d'une cave (avec électricité) et d'un grenier. Cette copropriété de 10 lots très bien entretenue, sans travaux, réclame de faibles charges.
À 10 minutes de la gare, à proximité du métro Clémenceau,  des transports en commun et écoles qui lui valent un très bel emplacement.

Caractéristiques de la vente :
• 1re offre possible :  195 000 €
• Pas d'enchère : 1 000 €
• Dernière offre : 221 000 €
• Début des offres : 08 mars à 19 h 24
• Fin des offres : 08 mars à 14 h 28

Témoignage du notaire
Me Anne-Lise FROMAGE, notaire à Saint-Malo

Anne-Lise Fromage nous donne les raisons qui l'ont conduite à proposer 36h immo.

  • Quels sont les avantages de 36h immo pour vendre un bien immobilier ?
    Anne-Lise FROMAGE : côté acquéreur, 36h immo permet de ne pas passer à côté du bien de ses rêves. Dans un marché brétilien tendu, nombreux sont les biens vendus dans les heures suivant la diffusion de l'annonce. Changement de tempo avec 36h immo : nous organisons les visites et une quinzaine de jours plus tard, les candidats peuvent enchérir. Quant au vendeur, il peut ainsi négocier son bien au prix du marché. À l'inverse d'une vente classique qui ne permet pas toujours d'obtenir la meilleure offre. Précisons que le marché actuel favorise les vendeurs.
     
  • Pourquoi cet appartement de Rennes se destinait-il à cette vente 36h immo ?
    Anne-Lise FROMAGE : le plan de communication efficace et la mise à prix attractive (inférieure à la valeur de marché), ont permis à cet appartement rennais d'attirer les candidats acquéreurs. 36h immo se prête à la vente de tous types de biens, et la formule donne satisfaction à la clientèle.
     
  • En quoi le notaire est-il complètement associé à la transaction ?
    Anne-Lise FROMAGE : après avoir consulté son notaire pour vendre, ce dernier recueille les informations juridiques à transmettre à l'acquéreur pour une transaction en toute transparence. Cela permet au vendeur de choisir l'acheteur à l'issue de la phase d'enchères. Le notaire rédige alors la promesse de vente puis l'acte.
     
  • Que diriez-vous aux vendeurs pour les inciter à recourir à 36h immo ?
    Anne-Lise FROMAGE : efficace, transparente et souple, 36h immo donne la possibilité de ne pas forcément sélectionner le mieux disant mais celui qui présente le meilleur dossier de financement ou les conditions demandées. En cas de rétractation de l'acquéreur, le vendeur peut choisir un autre candidat, sans remettre le bien en vente. De plus, quel que soit le montant de la dernière offre, le vendeur n'a pas l'obligation de vendre.

    Propos recueillis le 11/03/21

Témoignage vendeur
Christine CHESNOT

Propriétaire d'un appartement à Rennes (35), Mme Chesnot nous confie les raisons qui l'ont motivée à recourir à 36h immo.

  • En quoi 36h immo vous a semblé la bonne solution pour vendre ?
    Christine CHESNOT :  comme je prospectais pour acheter un bien à Saint-Malo, j'ai découvert la plateforme 36h immo qui a immédiatement attiré mon attention au détour d'une visite sur le site immonot.
     
  • Qu'avez-vous pensé de la phase de mise en vente ?
    Christine CHESNOT : je trouve qu'une vente engage une lourde responsabilité et je me suis sentie rassurée en rencontrant les interlocuteurs 36h immo. En plus de l'intervention du notaire, Maître Fromage, qui m'a permis d'engager cette vente en toute transparence  et confiance. La visite de l'appartement effectuée par Maître Fromage en même temps que les deux conseillers 36H IMMO (Katell & Steve), a permis la rédaction d'une annonce décrivant parfaitement le bien. L'intervention d'un photographe professionnel est un plus, nous avons pu joindre à l'offre des photos très attractives. J'ai également apprécié la réactivité de l'équipe pour procéder à la mise en œuvre de la transaction.
  • Comment avez-vous vécu la période dédiée aux enchères ?
    Christine CHESNOT : au fil des visites, j'ai  été confortée dans l'idée de recourir à 36h immo car les acquéreurs potentiels semblaient très intéressés pour faire des offres. Je tiens à souligner que Steve a su les convaincre de participer en valorisant les atouts de mon appartement. Au final, deux acquéreurs se sont disputé le bien si je peux dire, au vu de leurs offres successives. Une situation un peu difficile à vivre pour moi car j'ai préféré la proposition de Pierre Brard, certes un peu moins généreuse, mais qui m'a séduite en raison de sa détermination à acheter pour vivre dans mon appartement.
    J'avoue que le choix de l'acquéreur, même si la règle du jeu est connue de tous à l'avance, m'a demandé reflexion… Le meilleur offrant n'est pas retenu, mais Steve s'est encore une fois montré très prévenant pour expliquer mon choix basé aussi sur l'affect ! En effet, Pierre Brard résidait déjà dans l'immeuble.
  • Pourquoi recourir à 36h immo ?
    Christine
    CHESNOT : ce type de vente m'a permis de vendre mon bien au juste prix. Je garderai le souvenir d'un très agréable moment partagé avec des intervenants sérieux et bienveillants, qui ont su tour à tour me rassurer, informer les éventuels acheteurs, et mener à bien cette vente.

    Propos recueillis le 11/03/21

Avis de l'acheteur
Pierre BRARD

Informé de la vente de cet appartement dans la copropriété où il résidait, Pierre Brard a vu une très belle opportunité de devenir propriétaire avec 36h immo.

  • Comment avez-vous découvert 36h immo ?
    Pierre BRARD : après avoir consulté Leboncoin, nous avons remarqué un appartement à vendre dans notre résidence. En contactant la propriétaire, elle nous a informés que la transaction allait se dérouler avec la vente interactive 36h immo.
     
  • Qu'est-ce qui vous a motivé à acheter via 36h immo ?
    Pierre BRARD : cette formule de vente aux enchères en ligne nous a tout de suite séduits. À tel point que nous avons fait la première offre à 195 000 € pour atteindre 221 000 €. Nous voulions devenir propriétaires de cet appartement et nous avions au préalable consulté notre banquier pour connaître notre budget maximum. En effet, il nous importait d'acheter dans une copropriété où nous bénéficions d'une vraie qualité de vie. Seul bémol : nous aurions souhaité disposer d'un balcon mais cela n'est vraiment pas rédhibitoire vu ses nombreux points forts par ailleurs comme le grand jardin privatif.
  • Comment avez-vous vécu la période de 36 heures dédiée aux enchères ?
    Pierre BRARD : le déclenchement du chrono 36h immo provoque une réelle montée d'adrénaline ! Surtout que le pas d'enchères fixé à 1000 € nous a amené à dépasser de 26 000 € le prix de départ. Avantage de la formule, comme le vendeur choisit l'acquéreur au final, il a retenu notre proposition 1 000 € moins élevée que celle du meilleur offrant. Comme la propriétaire nous connaît, elle nous a accordé sa préférence.
  • Pourquoi faut-il recourir à 36h immo pour acheter ?
    Pierre BRARD : la plateforme 36h immo permet de réaliser de belles affaires ! Comme le bien se trouve sur le marché à un prix très attractif, l'acquéreur peut saisir l'opportunité, à condition qu'il n'y ait pas trop de concurrence dans le camp des acheteurs. Si je prends notre exemple, malgré la vingtaine de propositions reçues pour notre appartement, au final nous ne le payons pas trop cher eu égard à ses prestations, avec gare, métro, commerces… à proximité. Il ne faut pas hésiter à acheter via 36h immo !

    Propos recueillis le 11/03/21


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