PARIS 09 / MAUBEUGE - APPARTEMENT FAMILIAL DUPLEX 8 PIÈCES ÉTAGE ÉLEVÉ + 3 TERRASSES + 3 CAVES
Exclusivité. Rue de Maubeuge / Rodier. Très rare sur le marché. Au sein d'un immeuble Haussmannien de 1865 parfaitement entretenu (ravalement & toiture votés - charge vendeur), dans un environnement privilégié. Un bel appartement familial traversant de 8 pièces principales en duplex de 173,48m² loi Carrez (186,36m² au sol) aux 5ème et 6ème étages AVEC ascenseur. Baigné de lumière, il est composé au premier niveau (134m²) : d'une entrée, vaste triple séjour de 50m² avec cheminée et accès balcon filant de 13m² avec vues Haussmanniennes sur les monuments de Paris, cellier, 3 chambres (2 sur cour), SDB, WC ind., cuisine sur cour (possibilité cuisine ouverte sur séjour). Un bel escalier datant du 17ème et venant jadis d'un Hôtel particulier du Marais donne accès au second niveau du 6ème étage avec palier sur balcon, bureau, 4ème et 5ème chambres dont une avec accès terrasse vue imprenable (Tour Eiffel, Sacré-Coeur, La Défense etc) et SDE.
Nombreux rangements, fenêtres dans TOUTES les pièces.
Charme de l'ancien préservé : Parquet chêne massif, moulures & cheminées.
Double-exposition Nord-Ouest sur rue et Sud-Est sur cour. Très calme.
Grande cave (+17m²) au sous-sol de l'immeuble.
Chauffage et eau chaude individuels GAZ (chaudière Weismann de qualité).
Investisseurs : Possibilité de division en 3 lots distincts.
Charges et Taxe Foncière à venir
DPE : Classe E (272kwH/m²/an) / GES : Classe E (51kgCO²/m²/an)
Quartier très recherché. Tout à proximité immédiate : Métros Cadet, Notre Dame de Lorette, Square Montholon, Gare du Nord & Opéra à pied, toutes les bonnes écoles, super restaurants et tous commerces dans un rayon de 200m. Ce bien attend sa nouvelle famille, à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3830 € et 5230 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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