Résidence principale : faut-il encore acheter ou rester locataire ?

Si de plus en plus de jeunes s'interrogent sur l'intérêt d'acheter leur résidence principale, la réponse ne varie pas au fil du temps.  De toute évidence, il n'existe pas de meilleur investissement que l'accès à la propriété. S'il faut s'en donner les moyens… il semble toujours pertinent de peser le pour et le contre pour savoir s'il vaut mieux acheter ou louer !

Les raisons d'opter pour la location

Les locataires sont principalement guidés par des considérations pratiques…

• Les amateurs de la location y voient la possibilité de disposer d'un bien plus spacieux pour un budget équivalent. 
• Une solution qui offre un maximum de souplesse puisque les locataires peuvent déménager aisément en adressant un simple préavis de départ de 3 mois ou d'un mois seulement en zone tendue.
• Les aides au logement qui constituent une vraie motivation en faveur de la location. L'encadrement des loyers figure aussi au rang des avantages, même si le remboursement d'un crédit autorise des mensualités tout aussi fixées dans la durée.
• Au chapitre des dépenses, les gros travaux restent à la charge du propriétaire, seuls les frais d'entretien incombent au locataire. 
• Autre avantage économique, il ne faut pas régler la taxe foncière dont le montant s'envole ! Il suffit de régler la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. De même que les frais d'acte pour acheter ne grèvent pas un budget.

Il semble que le dicton " il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres " prend tout son sens… En comparaison avec la location, une acquisition constitue l'un des investissements les plus sûrs et les plus sécurisés à effectuer dans la vie. Il suffit de s'intéresser à l'évolution des prix de l'immobilier depuis plus de 50 ans : en hausse constante même s'ils connaissent de petits à-coups en cas de crise. De plus, on ne peut s'affranchir d'un budget consacré au logement…

Les motivations à réaliser une acquisition

Les propriétaires se montrent très attachés à leur cadre de vie…

• Ils  apprécient de pouvoir décider s'ils veulent continuer à résider dans leur logement ou non. À l'inverse du locataire, ils ne se trouvent pas exposés à la volonté d'un propriétaire de récupérer son bien.
• En matière de gestion, le remboursement d'un crédit s'apparente à un effort d'épargne. Cela oblige à économiser tous les mois plutôt que de dépenser son " reste à vivre " après avoir payé son loyer.
• Une fois le crédit remboursé, le propriétaire retrouve du pouvoir d'achat, ce qui s'avère essentiel à l'âge de la retraite où les revenus diminuent.
• En effet, c'est le meilleur moyen de préparer sa retraite et l'assurance de disposer d'un capital mobilisable face aux risques liés au grand âge comme la dépendance. Cela permet de sécuriser sa fin de vie.
• Sans oublier toute la satisfaction que représente la transmission d'un patrimoine à sa succession pour aider ses enfants notamment.

Aussi, je ne peux qu'inciter les jeunes à investir dans leur résidence principale dès que l'occasion se présente. Nul besoin d'acheter le logement idéal en première intention car il sera souvent inaccessible en termes de prix. Il faut privilégier une approche par étapes en revendant pour racheter…
Renseignez-vous auprès de votre banquier, courtier ou notaire, car il existe des prêts aidés ou divers moyens d'acheter. Même avec un budget modeste, des solutions existent comme la location accession, le bail réel solidaire, le prêt à taux zéro, le prêt 1 % logement, le prêt à l'accession sociale…