Déficit foncier : optimisez votre fiscalité immobilière

Qu'est-ce que le déficit foncier ?

Le déficit foncier se produit lorsque les charges d'un propriétaire bailleur dépassent les loyers perçus. Bien que cette situation puisse sembler désavantageuse, elle offre en réalité des avantages fiscaux intéressants.
Voici comment cela fonctionne :

• Les revenus bruts sont réduits des intérêts d'emprunt.
• Les autres charges déductibles, telles que les frais de gestion, travaux, taxes foncières et charges de copropriété, sont ensuite déduites.
• Si les charges excèdent les revenus, un déficit foncier est créé.

Avantages du déficit foncier

• Déductions fiscales : jusqu'à 10 700 € par an peuvent être déduits de votre revenu global. Les excédents sont reportables sur les revenus fonciers durant 10 ans.
• Valorisation du patrimoine : les travaux déductibles augmentent la valeur de votre bien tout en améliorant son attractivité locative.
• Réduction de la base imposable : les contribuables fortement imposés peuvent réaliser des économies fiscales significatives.

Conditions à respecter

Pour profiter des avantages du déficit foncier, certaines conditions doivent être respectées :

• Le bien doit être loué non meublé.
• Le propriétaire doit choisir le régime réel d'imposition.
• La location doit se poursuivre pendant les trois années suivant l'imputation du déficit.

Le déficit foncier est un outil fiscal puissant dans un contexte où la fiscalité immobilière est en constante évolution. Pour les propriétaires envisageant des rénovations significatives, c'est une opportunité à ne pas manquer pour optimiser la fiscalité de leurs investissements locatifs.