Rennes confirme sa place parmi les villes les plus chères de province
Rennes s'impose durablement parmi les métropoles régionales les plus valorisées. Désormais 4e ville de province en termes de prix, la capitale bretonne confirme la solidité de son marché malgré un contexte économique plus exigeant. Portée par ses infrastructures et son dynamisme tertiaire, elle entame une phase de stabilisation après une décennie de forte progression. Thomas L'Ollivier, notaire et président délégué de la Chambre des Notaires de l'Ouest, analyse ce millésime 2025 et les perspectives pour 2026.
Rennes, moteur du marché immobilier en Ille-et-Vilaine
En 2014, Rennes occupait le 10e rang des villes de province en matière de prix immobiliers. En 2025, elle atteint la 4e place. Cette progression illustre la transformation structurelle du marché rennais, porté par une attractivité durable.
Dans ce dossier consacré à l'immobilier en Ille-et-Vilaine, Rennes intra-muros constitue le point de départ naturel : c'est ici que la tension est la plus visible, et c'est aussi autour de la ville centre que s'organisent les autres dynamiques du département.
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1) Une attractivité qui ne faiblit pas
Rennes s'est installée durablement dans le haut du classement des métropoles régionales. Son marché est soutenu par plusieurs moteurs : bassin d'emploi dynamique, universités, démographie positive et accessibilité renforcée grâce à la LGV et aux deux lignes de métro.
Cette attractivité explique en grande partie la hausse spectaculaire des prix du marché immobilier à Rennes sur dix ans (+57,6 % pour les appartements anciens).
2) Un marché qui se rééquilibre sans se fragiliser
L'année 2025 marque une phase de transition. Les prix ne s'effondrent pas, mais les marges de négociation réapparaissent sur certains biens. Les vendeurs doivent être plus attentifs au positionnement tarifaire, notamment pour les logements nécessitant des travaux ou affichant une performance énergétique moyenne.
La baisse modérée des maisons anciennes (-4,4 %) traduit davantage un ajustement qu'un retournement brutal.
3) Des quartiers très différenciés
À Rennes, l'emplacement reste déterminant. L'écart de prix entre Thabor - Saint-Hélier et Le Blosne illustre une segmentation marquée du marché.
Cette logique de micro-marchés implique une analyse fine : deux biens comparables en surface peuvent présenter des écarts significatifs selon le quartier, la proximité des transports ou la qualité du bâti.
4) Rennes, socle du département
Comme le rappelle Thomas L'Ollivier, le marché rennais constitue la référence départementale. Les dynamiques observées dans la métropole, sur le littoral ou dans les villes moyennes s'apprécient toujours en comparaison avec la ville centre.
Rennes demeure ainsi un marché patrimonial structurant, où l'achat s'inscrit dans une logique de détention à moyen ou long terme.
Le point de vue de Thomas L'Ollivier
Notaire et président délégué de la Chambre des Notaires de l'Ouest
Pour décrypter ce millésime 2025 et comprendre ce que le marché rennais laisse présager pour 2026, Thomas L'Ollivier apporte un éclairage à la fois juridique, économique et patrimonial. Son analyse met en perspective l'évolution des volumes, la stabilisation des prix et les nouvelles marges de négociation qui se dessinent sur certains biens.
Que peut-on dire du millésime de cette année 2025 en matière d'activité immobilière ?
Thomas L'OLLIVIER - Notaire et Président Délégué de la Chambre des Notaires de l'Ouest
Ce millésime 2025 a permis de vérifier que nous avons sûrement atteint un point bas en termes de prix et de volume. Nous pouvons en effet raisonnablement espérer une reprise plus soutenue de l'activité en 2026.
Amorcée depuis la fin d'année dernière, nous fondons de bons espoirs pour qu'un maximum de transactions se concrétisent…
Pour quelles raisons selon vous faut-il profiter de cette année pour réaliser un achat immobilier ?
Thomas L'OLLIVIER
Malgré le contexte économique, c'est toujours le bon moment pour acheter, car le marché réserve des opportunités. Surtout que le contexte actuel demeure favorable aux acquéreurs. Si les délais de vente se sont raccourcis, l'offre de produits reste importante. Les porteurs de projets peuvent en outre financer leur investissement en profitant de bonnes conditions de financement. Par exemple, les taux d'intérêt se sont aujourd'hui stabilisés autour de 3,30 % pour un emprunt sur 20 ans, après avoir enregistré un net repli au cours des 6 premiers mois de 2025. Si une hausse des taux n'est pas à exclure à horizon du second semestre 2026, les conditions actuelles sont réunies pour financer un bien immobilier.
De leur côté, les vendeurs qui hésitent à répercuter les petites baisses de prix vont peiner à trouver le public pour leur bien. S'ils veulent signer, ils vont devoir ajuster leur tarif pour être plus compétitifs. Les acheteurs devraient par conséquent profiter de ces ajustements…
Pourquoi diriez-vous qu'il est important de faire appel à un notaire pour réaliser une opération immobilière ?
Thomas L'OLLIVIER
Pour deux raisons selon moi. La première repose sur l'obligation de recourir aux services du notaire puisqu'il détient le monopole de la publicité foncière. La seconde raison découle de son savoir-faire en matière de négociation immobilière. En parfait connaisseur du marché immobilier, le notaire apporte un accompagnement sur mesure au moment de rechercher un bien immobilier. Qu'il s'agisse de prospecter selon ses aspirations, de négocier en fonction de l'estimation, de vérifier le respect de la réglementation ou encore de sécuriser l'ensemble de la transaction, le notaire intervient en tant que professionnel de l'immobilier. Il adjoint de nombreux conseils en matière de financement immobilier, de gestion de patrimoine ou encore de lecture des diagnostics… Aussi, le notaire apporte non seulement son expertise au plan juridique mais également technique ou encore économique.
Acheter à Rennes : un marché exigeant, mais lisible
L'analyse de Thomas L'Ollivier confirme un point essentiel : la stabilisation du marché ne signifie pas une absence d'opportunités, mais un changement de logique. À Rennes, la négociation revient progressivement sur certains biens, en particulier lorsque le prix ne tient pas compte des contraintes actuelles (travaux, performance énergétique, localisation).
Dans ce contexte, le recours au notaire prend une dimension stratégique : au-delà de l'acte, l'accompagnement sur l'estimation, la conformité, les diagnostics et la cohérence patrimoniale devient un véritable outil d'aide à la décision.
FAQ : Immobilier à Rennes
Rennes est-elle vraiment devenue une ville chère ?
Oui. Rennes figure désormais parmi les métropoles les plus chères de province, autour de 3 650 €/m2 dans l'ancien, avec certains quartiers au-delà de 4 000 €/m2.
Quels sont les quartiers les plus chers à Rennes ?
Les secteurs les plus élevés sont Thabor - Saint-Hélier et le Centre, au-delà de 4 000 €/m2.
Où trouve-t-on les prix les plus accessibles ?
Le quartier Le Blosne affiche environ 2 190 €/m2, ce qui en fait l'un des secteurs les plus abordables.
Est-ce un bon moment pour acheter à Rennes en 2026 ?
Selon Thomas L'Ollivier, 2025 confirme un point bas, et une reprise plus soutenue est envisageable en 2026.
Pourquoi passer par un notaire pour acheter ?
Le notaire est indispensable pour la publicité foncière, mais il joue aussi un rôle d'accompagnement : estimation, négociation, conformité, diagnostics, financement et conseils patrimoniaux.
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