Côte d'Émeraude : l'immobilier se rééquilibre sans perdre son prestige
Sur la Côte d'Émeraude, l'immobilier reste un marché patrimonial à part, porté par une demande forte et une offre structurellement limitée. Après plusieurs années de hausse spectaculaire, les prix amorcent une correction douce, sans remettre en cause l'attractivité de Saint-Malo, Dinard ou Saint-Briac-sur-Mer. Virginie Perrin, notaire à Saint-Jouan-des-Guérets, décrypte les tendances actuelles et rappelle l'importance d'une approche sécurisée et patrimoniale.
Côte d'Émeraude : un marché littoral rare et patrimonial
Après Rennes et sa métropole, la Côte d'Émeraude incarne une autre facette du marché immobilier en Ille-et-Vilaine : celle d'un territoire littoral rare, recherché et fortement marqué par une logique patrimoniale.
La période post-Covid a entraîné une hausse rapide des prix, notamment sur les résidences secondaires et les biens situés à proximité immédiate du littoral. Aujourd'hui, le marché immobilier sur la Côte d'Émeraude se rééquilibre : les prix se stabilisent, les volumes se contractent, et les acquéreurs arbitrent davantage.
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1) Une tension structurelle liée à la rareté
La Côte d'Émeraude se distingue par un déséquilibre durable entre offre et demande. Les biens disponibles sont rares, et la pression est particulièrement forte sur les communes les plus recherchées comme Dinard, Saint-Briac-sur-Mer ou Saint-Lunaire.
Cette rareté explique la résistance des prix, même lorsque le marché national ralentit.
2) Une correction douce après l'euphorie post-Covid
La baisse observée sur un an ne traduit pas un retournement brutal, mais un rééquilibrage après plusieurs années de hausse rapide. Les appartements ont progressé de +67 % en dix ans, ce qui témoigne d'une tension longue.
Aujourd'hui, le marché "atterrit" progressivement, avec un recul modéré des prix dans l'ancien.
3) Un marché à deux vitesses
Les biens "premiers prix" et les logements accessibles trouvent plus facilement preneur. À l'inverse, certaines grosses propriétés ou biens très haut de gamme peinent davantage à se vendre, faute d'un public suffisamment large.
Ce phénomène traduit une demande plus rationnelle, plus attentive à la cohérence prix/prestations.
4) Une logique patrimoniale plus marquée que dans la métropole
Contrairement à Rennes et sa couronne, où la demande est largement portée par l'emploi et la résidence principale, la Côte d'Émeraude reste un marché patrimonial : résidence secondaire, investissement de long terme, transmission.
Cette dimension explique pourquoi certaines communes restent des valeurs refuges, peu sensibles aux variations de cycle.
Le point de vue de Virginie Perrin
Notaire à Saint-Jouan-des-Guérets
Pour comprendre l'évolution récente des prix sur le littoral et les nouvelles tendances observées sur le terrain, Virginie Perrin apporte un éclairage fondé sur la réalité des transactions. Son analyse met en évidence la stabilisation des prix, la baisse des volumes, mais aussi les arbitrages croissants des acquéreurs.
Comment les prix ont-ils évolué sur le littoral ?
Virginie Perrin
Nous avons constaté une relative stabilité des prix sur le secteur littoral avec une tendance à la hausse de +1 à +2 %, malgré les tensions dues à la crise. Rappelons que des hausses de prix spectaculaires - de près de 50 % sur 5 ans - ont été enregistrées sur la côte en Ille-et-Vilaine. Cependant, la baisse du volume de transactions se ressent également sur le littoral, et le marché laisse apparaître de nouvelles tendances… Aussi, les maisons " premiers prix " séduisent davantage les acquéreurs au détriment des grosses propriétés qui peinent à trouver leur public…
Quelles sont les villes qui ont la cote ?
Virginie Perrin
Nous constatons des disparités selon la localisation sur la côte.
Dinard, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Lunaire ou encore Saint-Malo atteignent des prix records ! Ces villes distancent la première et la deuxième couronne de Saint-Malo où l'on retrouve des communes certes prisées mais plus abordables, comme Cancale, Pleurtuit…
Naturellement, le marché se révèle plus actif sur la frange littorale où la demande de logement dépasse largement l'offre.
Que préconisez-vous aux vendeurs dans le marché actuel ?
Virginie Perrin
Dans le marché actuel, les opportunités ne manquent pas, tant du côté des acquéreurs que des vendeurs. Une situation largement permise en raison de la stabilisation des prix de l'immobilier. Pour les vendeurs, c'est le moment de se positionner tout en appréhendant justement la valeur de leur bien, grâce aux évaluations réalisées par le notaire. En effet, ils doivent tenir compte d'un rééquilibrage des rapports de force entre acquéreurs et vendeurs.
Pour quelle raison faut-il se rapprocher du notaire pour vendre un bien ?
Virginie Perrin
Le notaire donne un avis objectif sur la valeur du bien dans le marché actuel. Fort de son expertise juridique, il privilégie la qualité du conseil. Cela donne la possibilité à ses clients d'envisager leur projet immobilier avec un maximum d'anticipation et de vision. L'approche du notaire se démarque également par sa vision patrimoniale, elle ne se limite pas à la simple action commerciale. Voilà un exemple montrant que le notaire met à profit ses compétences et son expérience pour établir une relation de confiance. Les porteurs de projet apprécient toute cette clairvoyance qui entoure un investissement immobilier.
Le rôle du notaire renforcé
L'analyse de Virginie Perrin souligne un point clé : sur un marché littoral, la valeur d'un bien ne se résume jamais à une simple comparaison au mètre carré. L'emplacement, la rareté, la qualité du bâti et la cohérence patrimoniale jouent un rôle central.
Dans ce contexte, l'évaluation réalisée par un notaire prend une dimension particulière. Elle permet d'éviter les surestimations héritées de la période post-Covid et d'adopter un positionnement réaliste, indispensable pour vendre dans un marché désormais plus sélectif.
FAQ : Immobilier sur la Côte d'Émeraude
Quel est le prix moyen d'un appartement sur la Côte d'Émeraude ?
Le prix médian d'un appartement ancien sur le littoral est d'environ 4 760 €/m2.
Saint-Malo est-elle en baisse en 2026 ?
Les maisons à Saint-Malo enregistrent un léger recul, autour de -0,9 % sur un an.
Quelles sont les communes les plus chères ?
Saint-Briac-sur-Mer, Dinard, Saint-Lunaire et Saint-Malo figurent parmi les secteurs les plus élevés.
Le marché littoral reste-t-il dynamique ?
Oui, mais il devient plus sélectif : la demande reste forte, mais les volumes de transactions ont diminué.
Pourquoi faire estimer son bien par un notaire sur le littoral ?
Le notaire apporte un avis objectif et une vision patrimoniale, utile pour anticiper le projet dans sa globalité et sécuriser la transaction
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