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Côte d'Émeraude
Le coup de cœur pour acheter en Ille-et-Vilaine


Côte d'Émeraude - Le coup de cœur pour acheter en Ille-et-Vilaine

La côte d'Émeraude en Ille-et-Vilaine continue de faire saliver au point de ne pas réussir à servir tous les acheteurs qui se présentent… par manque de biens.

Ce qui n'empêche pas un ticket d'entrée avec une note plutôt salée puisqu'il faut débourser 376 000 € pour faire l'acquisition d'une maison ancienne. Du côté des appartements, l'addition reste également élevée puisqu'il faut débourser 221 400 €. Saint-Lunaire nous réserve les plus belles attentions en se positionnant au sommet des villes les plus chères de la côte. Le prix médian des maisons à 565 000 € reflète un micro marché d'exception.
Pour accéder à des produits plus abordables, il faut ajouter la ville de Pleurtuit dans son carnet de bonnes adresses. Les maisons réservent le meilleur accueil pour 281 000 €.
Quant à Saint-Malo, ses appartements à 4 790 €/m2 gardent la cote auprès du public. Bon nombre d'investisseurs se laissent charmer afin de rentabiliser leur bien grâce à la location saisonnière, de type Airbnb notamment. Un tarif qui les rapproche du neuf où les biens s'affichent à 4 890 €/m2.

Alain GAUTRON Notaire à Saint-Malo

En quoi l'immobilier continue-t-il de performer ?
Le marché malouin offre un horizon dégagé avec des prix au beau fixe contrairement à d'autres territoires sujets à quelques perturbations immobilières.  
Cette situation privilégiée repose sur 3 phénomènes :

  • un vrai besoin de logements ;
  • l'attrait pour la résidence secondaire ;
  • l'intérêt de l'investissement dans la pierre.
Ces atouts protègent le secteur de Saint-Malo de tout retournement de marché brutal à l'inverse des métropoles qui subissent un peu plus vite les ralentissements d'activité. Cependant, restons prudents en cas de vents contraires, comme la crise covid qui a suscité des changements de cap chez les acquéreurs. Ne négligeons pas l'impact de la hausse des taux même si les villes balnéaires comme St-Malo restent des valeurs refuges.

Quelle fourchette de prix faut-il envisager pour acheter un T2 sur la côte ?
Les derniers chiffres traduisent le coup de chaud observé sur les prix avec des T2 à plus de 4 000 euros/m2 pour une surface moyenne de 42 m2. Le budget à envisager varie de 165 000 à 210 000 euros pour des appartements standards. S'il s'agit de s'offrir une vue mer, l'addition s'envole pour dépasser  les 10 000 euros/m2, voire les 15 000 euros/m2 pour des biens d'exception.

Dans quelles communes la tension immobilière se ressent moins fortement ?
Je préconise Saint-Méloir-des-Ondes qui offre un bon compromis localité/budget. En plein cœur du territoire malouin, la ville profite d'un critère "temps" intéressant qui la situe à 5 minutes de l'agglomération de Saint-Malo.  Forcément, les prix s'avèrent plus attractifs avec un cadre de vie ouvert sur la baie du Mont-Saint-Michel. Les services ne manquent pas pour autant grâce à "Cap Sud" qui se trouve à l'entrée de Saint-Malo. Commerces, écoles, santé, loisirs... autant de prestations qui facilitent la vie au quotidien.

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