Parmi les enseignements clés, l'immobilier figure au rang des sujets principaux. Dans un marché devenu un peu plus accessible avec des prix stabilisés, il convient de composer son acquisition avec suffisamment de réactivité. En effet, une hausse possible des taux d'intérêt risquerait d'alourdir le coût du projet. Rappelons que le taux moyen se situe à 3,30 % selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, mais que les perspectives de flirter avec les 4 % en fin d'année ne sont pas à écarter.
Les travaux plus techniques ne doivent pas être repoussés. La rénovation énergétique figure au rang des priorités pour améliorer la notation de son bien. Qu'il s'agisse de le louer ou de le négocier, la " classe énergie ", qui se traduit par la lettre A à G, impacte directement sa valeur sur le marché. À cet égard, un nouvel allègement du "facteur de conversion" de l'électricité abaissé de 1,9 à 1,7 en janvier 2027, va permettre à des logements de s'extirper du sort redouté de passoires énergétiques. Il faut éviter ce statut de cancre immobilier stigmatisant et procéder à la révision du DPE (diagnostic de performance énergétique) via l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
Enfin, les questions d'ordre juridique s'invitent dans notre gestion patrimoniale. Les cessions de parts de société à prépondérance immobilière (par exemple les SCI) vont notamment s'opérer au moyen d'un acte authentique notarié au lieu des procédures sous seing privé. Cette réforme, adoptée le 11 mai dernier dans le cadre de l'article 68 de la loi relative à la lutte contre les fraudes sociales et fiscales, vient sécuriser ce type de transactions.
Voilà quelques travaux que le notaire peut vous aider à mener à bien… Vous connaissez désormais votre " nouveau maître " en cette rentrée 2026/27 !
Me Stéphane LE JAMTEL
Président Délégué de la Chambre des Notaires de l'Ouest pour l'Ille-et-Vilaine
