Bail Rénov' informe et oriente les propriétaires bailleurs
Créé en 2023, Bail Rénov' accompagne les propriétaires bailleurs et leurs locataires dans la rénovation et la sobriété énergétiques, avec une attention particulière portée aux logements classés E, F et G.
Les règles liées au DPE et à la rénovation énergétique évoluent régulièrement, tandis que les propriétaires doivent composer avec le calendrier fixé par la loi Climat et Résilience. Les logements classés G sont concernés par l'interdiction progressive de location depuis 2025. Les classes F suivront en 2028, puis les E en 2034.
Pour aider les bailleurs à préparer cette transition, Bail Rénov' réunit sept partenaires : l'ANIL, Habitat & Humanisme, SOLIHA, l'UNPI, Casbâ, Énergies Demain et Sonergia. Après une expérimentation dans une quinzaine de territoires fin 2023, le dispositif s'est progressivement déployé dans toute la France à partir de 2024. Il travaille en lien avec l'Anah et les Espaces Conseil France Rénov'.
Sa mission : informer et conseiller sur les travaux, mais aussi sur les économies d'énergie et les démarches à engager. Le dispositif contribue également à lutter contre la précarité énergétique et la vacance des logements.
Les locataires ne sont pas oubliés. Plus de 4 500 d'entre eux ont déjà reçu des conseils pour mieux maîtriser leurs factures, connaître leurs droits et devoirs ou faciliter le dialogue avec leur propriétaire.
Bail Rénov' en chiffres
Le dispositif affiche déjà une activité importante :
Visite, téléphone, ateliers : un prédiagnostic avant les travaux
Bail Rénov' intervient comme une première étape avant un projet de rénovation. Son rôle consiste à aider le propriétaire à y voir plus clair avant de passer à un audit ou à un accompagnement plus complet.
Trois formats sont proposés : réunions publiques et ateliers collectifs organisés localement, rendez-vous téléphoniques avec des téléconseillers et visites directement dans le logement loué.
À l'issue des échanges, le conseiller remet un premier niveau de préconisations sous la forme d'un prédiagnostic.
L'accompagnement répond à des freins très concrets. Parmi les bailleurs interrogés, 59 % citent la complexité administrative des aides, 49 % le manque de budget, 38 % des aides jugées insuffisantes et 32 % la difficulté à organiser les travaux.
La visite semble aussi renforcer la confiance dans le projet : avant celle-ci, 76 % des bailleurs considéraient les travaux faisables. Après le rendez-vous, cette proportion atteint 90 %, tandis que 72 % déclarent se sentir davantage motivés.
Un accompagnement gratuit, mais pas une maîtrise d'œuvre
Bail Rénov' conseille et oriente, mais ne réalise pas les travaux et n'en assure pas le pilotage. Son intervention s'arrête au prédiagnostic et à l'orientation vers les professionnels adaptés.
Le service est entièrement gratuit. Il s'adresse aux propriétaires bailleurs comme aux locataires d'un logement du parc privé et se sollicite directement auprès de Bail Rénov'.
Pour aller plus loin, le conseiller oriente le propriétaire vers un auditeur énergétique, un technicien ou Mon Accompagnateur Rénov'. Ce dernier prend ensuite le relais pour accompagner le projet et le montage des dossiers d'aides.
Cette distinction est importante : Bail Rénov' aide à engager la réflexion et à trouver les bons interlocuteurs, mais il ne remplace ni l'audit énergétique ni l'accompagnement opérationnel du chantier.
Bail Rénov' sera-t-il prolongé en 2027 ?
Le dispositif arrive à une étape charnière : sa fin est prévue, en principe, à la fin de l'année 2026, tandis que des discussions sont engagées pour sa prolongation.
Une nouvelle expérimentation, " Rénover pour mieux louer ", doit parallèlement démarrer en janvier 2027 dans les Hauts-de-Seine et le Puy-de-Dôme. Cofinancée par l'Union européenne, elle proposera un accompagnement beaucoup plus complet, depuis l'information jusqu'à la remise en location du logement rénové.
Laure-Reine Gapp, directrice générale de Bail Rénov', compare ce futur accompagnement à celui d'un " wedding planner " : un interlocuteur présent tout au long du projet.
Bailleur : quand solliciter Bail Rénov' ?
Le dispositif prend surtout son intérêt en amont des travaux, lorsqu'un propriétaire sait qu'il devra rénover son logement mais ne sait pas encore par où commencer.
Une première visite ou un échange permet de mieux cerner les besoins du bien, d'identifier les étapes suivantes et de savoir vers quels professionnels se tourner.
Compte tenu du calendrier annoncé, les propriétaires intéressés ont donc intérêt à se renseigner rapidement sur le service. Pour la suite du projet, le notaire reste également un interlocuteur utile, notamment pour apprécier l'incidence des travaux sur la valeur du bien et sur un éventuel projet de vente ou de transmission.
