Achat immobilier à la montagne : les stations qui se démarquent
L'immobilier à la montagne attire un public de plus en plus large. Résidence secondaire, investissement locatif saisonnier ou projet patrimonial à long terme : les motivations évoluent et les profils d'acheteurs aussi.
Face aux transformations des usages et aux nouvelles attentes des acquéreurs, certaines stations tirent clairement leur épingle du jeu.
Pour 2026, trois destinations situées dans les Alpes, le Massif central et les Pyrénées se distinguent par la qualité de leurs infrastructures, leur accessibilité et leur attractivité sur l'ensemble de l'année. Autant d'éléments qui soutiennent la dynamique du marché immobilier en montagne.
Près de 15 % des acquéreurs en station de montagne réalisent aujourd'hui leur achat avec une logique d'investissement locatif. Cette tendance s'explique par la recherche de revenus complémentaires, la diversification patrimoniale et la fréquentation touristique étalée sur plusieurs saisons.
Val Thorens (Alpes) : une référence pour l'investissement haut de gamme
Station la plus haute d'Europe, Val Thorens culmine à 2 300 mètres d'altitude, au cœur du massif de la Vanoise. Son enneigement naturel et son accès direct aux 600 km de pistes des 3 Vallées assurent une fréquentation soutenue en hiver. Durant la période estivale, les activités de pleine nature prolongent l'attractivité touristique.
Accessible en environ 3h30 depuis Paris via la gare TGV de Moûtiers, la station fonctionne majoritairement en mode skis aux pieds, avec une circulation automobile limitée pendant la saison hivernale.
Sur le plan immobilier, Val Thorens figure parmi les marchés les plus élevés des Alpes. Les biens restent très recherchés, en particulier pour la location saisonnière.
Prix médians constatés :
- Appartement : 5 225 €/m²
- Chalet : 8 930 €/m²
Les studios et deux-pièces situés à proximité immédiate des pistes concentrent l'essentiel de la demande.
Le Lioran (Massif central) : une station accessible et polyvalente
Premier domaine skiable du Massif central, Le Lioran s'appuie sur 60 km de pistes et un équipement renforcé par près de 280 canons à neige, couvrant une large part du domaine. Cette configuration permet de sécuriser l'activité hivernale en moyenne montagne.
La station développe aussi une offre estivale tournée vers les sports de nature : randonnées au Puy Mary, circuits VTT ou luge sur rail.
L'accessibilité constitue l'un de ses atouts majeurs. Le Lioran dispose d'une gare SNCF implantée au pied des pistes, une singularité rare en Europe, complétée par un réseau routier fluide via l'A75 et la RN122.
Côté prix, le marché reste bien plus abordable que dans les Alpes, ce qui attire de nombreux investisseurs.
Prix médians constatés :
- Appartement : 2 240 €/m²
- Chalet : 1 900 €/m²
Les secteurs de la Prairie des Sagnes et de Font d'Alagnon figurent parmi les plus recherchés pour la location de courte durée.
Piau-Engaly (Pyrénées) : un bon équilibre entre altitude et rendement
Avec une altitude comprise entre 1 850 et 2 600 mètres, Piau-Engaly bénéficie d'un enneigement reconnu dans les Pyrénées françaises. Son domaine de 45 km de pistes attire à la fois les familles et les skieurs expérimentés.
La station reste accessible depuis Toulouse ou Lannemezan, avec une clientèle française et espagnole qui soutient la demande locative. Cette double fréquentation contribue à la régularité des locations saisonnières.
Les prix immobiliers demeurent contenus pour une station de cette altitude.
Prix médians constatés :
- Appartement : 2 695 €/m²
- Chalet : 2 470 €/m²
Les logements situés directement sur les pistes restent les plus recherchés par les investisseurs.
Trois stations, trois approches de l'immobilier de montagne
Entre placement patrimonial sécurisé, investissement accessible et recherche de rendement locatif, ces trois stations illustrent la diversité du marché immobilier en montagne.
Qualité des équipements, accessibilité, attractivité touristique et cohérence des prix expliquent leur positionnement favorable à l'horizon 2026.
" À la montagne comme ailleurs, un projet immobilier mérite des repères fiables. Sur Immonot, les internautes accèdent à une information issue du réseau notarial, croisée avec l'analyse des marchés locaux, afin d'aborder leur projet avec sérénité. "
Nathalie Duny, directrice de la communication de Notariat Services.
Que pensez-vous de cet article ?
