Belle évolution statutaire !
Ils ne s'attendaient pas à une telle promotion tant leur contribution au service du logement manquait de reconnaissance depuis quelques années. En effet, les investisseurs immobiliers semblaient exclus de toute progression car les incitations à proposer un logement locatif suscitaient plutôt de la frustration…
Arrêt de la loi Pinel, rabotages fiscaux en LMNP (loueur en meublé professionnel)… l'immobilier limitait plutôt les initiatives à caractère patrimonial.
Heureusement, le vote du budget 2026 vient récompenser les porteurs de projets immobiliers en leur accordant le "statut de bailleur privé". Au-delà du titre honorifique auquel les investisseurs peuvent prétendre, il faut voir dans ce nouveau dispositif le moyen d'activer des leviers fiscaux attractifs.
Dans le cadre d'une location longue durée, il se traduit par un amortissement sous conditions sur le prix d'acquisition d'un appartement neuf ou ancien réhabilité. Le taux va se situer de 3 à 5,5 % de la valeur du bien pouvant être déduite des loyers, sur une période de 12 ans au plus.
L'autre récompense nous vient de la prolongation jusque fin 2027 du "super déficit" foncier dont le seuil se situe à 21 400 €, au lieu de 10 700 €. À condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un logement loué nu, cette somme peut donc être imputée sur le revenu.
Autre motif de satisfaction, le budget 2026 dispense les propriétaires de gîtes ruraux de s'acquitter de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. De plus de 1 000 € en moyenne, l'exonération de cette imposition va améliorer la rentabilité des locations,
et aussi contribuer au développement du tourisme rural.
Les motivations des bailleurs à accéder à ce nouveau statut vont sans doute se traduire par de nombreuses sollicitations…
Il faut profiter de cette loi de finances 2026 qui autorise une belle promotion grâce à l'immobilier.
Maître Sébastien ARTAUD
Président de la Chambre des notaires de la Gironde
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