Déploiement réussi
À l'heure des grandes manœuvres au regard des événements au Moyen-Orient qui témoignent d'une certaine improvisation nos premiers réflexes nous conduisent à sécuriser nos positions.
Une des précautions majeures consiste à investir dans un patrimoine qui offre une belle résistance face au choc pétrolier et au potentiel retour de l'inflation. Parmi les supports à privilégier, l'immobilier compte au rang des valeurs sûres - nous épargnant la volatilité des marchés financiers - qui vont continuer de se valoriser avec le temps. En témoigne l'indice de prix Notaires-Insee base 100 qui, de 2005 à 2025, affiche une progression significative en passant de 96,80 à 130,80 points.
Pour prendre une décision pleine de vision, le bon réflexe consiste donc à faire l'acquisition de sa résidence principale. Surtout que le marché envoie des signaux positifs aux acquéreurs puisque le prix médian d'une maison en Bretagne connaît une quasi-stabilisation avec +1,3 % de hausse sur 12 mois à fin mars 2026, selon le baromètre Prix Notaire et breton.
Les emprunteurs bénéficient en outre d'un accès au crédit encore favorable car le taux d'intérêt se maintient à 3,22 % en moyenne selon l'Observatoire crédit logement/CSA. Cette conjonction des paramètres "prix" et "crédit" sous contrôle nous place dans un contexte idéal pour mener à bien un projet.
L'autre bonne nouvelle nous vient du front de l'investissement immobilier. Un valeureux dispositif de défiscalisation nommé "Jeanbrun" nous remet du cœur à l'ouvrage pour réaliser un achat locatif. Ce nouvel outil permet de déduire annuellement du revenu foncier imposable un amortissement. Il représente de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix d'acquisition d'un appartement neuf ou rénové énergétiquement, et destiné à être loué.
Ces initiatives montrent que l'immobilier donne la possibilité de sécuriser l'avenir. En dépit du conflit qui oppose USA et Iran, peu de risque que la pierre ne s'écroule !
Xavier CAUGANT
Notaire associé et Président délégué du Finistère de la Chambre des Notaires de l'Ouest
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