Taxe foncière : 1 117 € en moyenne
En 2025, les ménages propriétaires ont payé en moyenne 1 117 € de taxe foncière. Un montant qui illustre le poids de cet impôt local dans le budget consacré au logement.
À l'heure où les avis de taxe foncière commencent à arriver, mieux vaut donc anticiper cette dépense, dont le montant varie fortement selon la commune et les caractéristiques du bien.
Pacs : la pré-demande se simplifie
Depuis le 9 juin 2026, le téléservice de pré-demande de Pacs a été simplifié. Dans les communes participantes, il permet de préparer son dossier en ligne avant le rendez-vous en mairie.
Le service fournit notamment une liste personnalisée des justificatifs à réunir ainsi qu'un mémo récapitulatif. L'objectif : éviter les dossiers incomplets et faciliter l'enregistrement du Pacs lors du rendez-vous.
La connexion s'effectue via un compte Service-Public.fr ou FranceConnect.
Listes électorales : une date limite unique
Depuis le 1er juillet 2026, les règles d'inscription sur les listes électorales évoluent. Désormais, que la démarche soit réalisée en mairie ou en ligne, la date limite est fixée au 6e vendredi précédant le scrutin.
Cette harmonisation doit simplifier la gestion des listes électorales par les communes. Pour les électeurs, une seule règle à retenir : mieux vaut vérifier suffisamment tôt son inscription et ne pas attendre les dernières semaines avant un scrutin.
Érosion côtière : visualisez le risque dans votre commune
Le recul du trait de côte concerne déjà une partie importante du littoral français. Pour aider habitants, élus et futurs acquéreurs à mieux mesurer ce risque, le ministère de la Transition écologique a lancé l'application gratuite " Le littoral de ma commune ".
Disponible depuis le 18 juin 2026, elle rassemble des informations sur plus de 1 000 communes littorales de métropole et d'Outre-mer : cartes, photographies aériennes, évolution du trait de côte, occupation des logements ou encore effets attendus de la montée du niveau de la mer.
À terme, l'outil doit aussi présenter les stratégies locales mises en œuvre par les communes face à l'érosion. Une ressource particulièrement utile avant un achat immobilier sur le littoral.
Succession : retour des frais bancaires dans certains cas
Depuis le 20 juin 2026, les banques ne sont plus obligées d'appliquer la gratuité des frais de succession dans certains cas. Le Conseil constitutionnel a censuré les dispositions de la loi de 2025 qui imposaient cette exonération, considérant qu'elles portaient une atteinte disproportionnée à la liberté d'entreprendre des établissements bancaires.
Concrètement, les banques peuvent à nouveau facturer des frais lorsque le défunt était mineur, lorsque les avoirs détenus sont inférieurs à 5 965 € ou lorsque la succession est simple et ne présente pas de difficulté particulière.
Le plafonnement instauré en 2025 reste toutefois applicable : les frais bancaires de succession ne peuvent dépasser 1 % du montant des avoirs, avec un plafond fixé à 857 €. Les tarifs pouvant varier d'un établissement à l'autre, les héritiers ont intérêt à consulter les conditions de la banque concernée.
Pompe à chaleur : une prime de 1 000 €
Les propriétaires qui souhaitent remplacer une chaudière au gaz ou au fioul par une pompe à chaleur peuvent bénéficier d'un nouveau coup de pouce. À l'occasion de son 80e anniversaire, EDF annonce une prime de 1 000 € destinée aux ménages modestes et très modestes.
L'aide concerne le remplacement d'une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau dans un logement situé en France métropolitaine. Elle peut se cumuler avec MaPrimeRénov' et la prime Coup de Pouce CEE, ce qui permet de réduire davantage le reste à charge.
Pour en bénéficier, le devis doit être signé auprès d'un installateur RGE après le 8 avril 2026 et les travaux réalisés avant le 31 décembre 2027. Attention toutefois : l'enveloppe est limitée à 80 000 dossiers.
Logement : un projet de loi pour relancer la construction
Face à la crise du logement, le Sénat a adopté le 8 juillet 2026, en première lecture, le projet de loi Relance et décentralisation du logement. L'objectif affiché est ambitieux : produire 2 millions de logements d'ici 2030.
Parmi les mesures envisagées, les logements classés F ou G au DPE pourraient, sous certaines conditions, continuer à être loués si un contrat de travaux de rénovation est conclu avant 2030. Le texte prévoit également un assouplissement du dispositif d'investissement locatif " Jeanbrun " et un nouveau programme de rénovation urbaine doté de 5 milliards d'euros.
Le parcours législatif n'est cependant pas terminé : le projet de loi doit encore être examiné par l'Assemblée nationale avant toute entrée en application.
Donation : l'ancien entre dans le dispositif
L'exonération temporaire applicable à certains dons d'argent destinés à l'immobilier évolue. Le dispositif permet jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire pour financer notamment un projet immobilier répondant aux conditions prévues par la loi.
La loi de finances pour 2026 l'a élargi à l'achat d'un logement ancien par un primo-accédant, pour les dons réalisés entre le 1er janvier 2026 et le 30 juin 2027.
Les sommes reçues doivent être utilisées dans les six mois. Le logement doit ensuite conserver pendant cinq ans l'usage prévu, qu'il s'agisse de la résidence principale du bénéficiaire ou d'un logement destiné à la location.
Gaz : le prix repère remonte
Les taux des crédits immobiliers restent relativement stables, mais la durée d'emprunt continue de peser fortement sur le coût du financement.
Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux moyens observés atteignent 3,12 % sur 15 ans, 3,34 % sur 20 ans et 3,37 % sur 25 ans. Le taux moyen ressort à 3,25 %.
Le recul de la part des prêts les plus longs et les plus chers limite la progression du taux moyen. Pour les emprunteurs qui doivent financer un projet plus important sur 20 ou 25 ans, l'écart de taux reste néanmoins loin d'être anodin.
Crédit immobilier : attention à la durée
Les taux immobiliers restent proches de leur niveau du printemps, mais la durée du prêt continue de peser sur le coût du financement. Les taux moyens affichés atteignent 3,12 % sur 15 ans, 3,34 % sur 20 ans et 3,37 % sur 25 ans.
La part moins importante des crédits les plus longs limite la hausse du taux moyen, mais les projets nécessitant un financement sur 25 ans restent davantage exposés.
Livret A : le taux remonte à 1,7 %
Le taux du Livret A remonte à 1,7 % au 1er août 2026. Le LDDS, dont la rémunération est alignée sur celle du Livret A, bénéficie de la même évolution.
Cette revalorisation intervient dans un contexte de remontée de l'inflation et des taux courts européens. Malgré cette hausse, le rendement réel du Livret A reste encore inférieur à l'inflation.
Pour un Livret A rempli jusqu'au plafond de 22 950 €, le gain représente quelques dizaines d'euros d'intérêts supplémentaires sur une année. Une rémunération modeste, mais toujours nette d'impôt et disponible à tout moment.
Avec près de 58 millions de détenteurs, le Livret A conserve ainsi son statut de placement privilégié pour l'épargne de précaution.
Ce qu'il faut retenir de cette rentrée
Entre hausse des coûts, nouvelles aides, évolution des règles successorales et changements dans le logement, cette rentrée confirme une chose : les décisions économiques et réglementaires continuent d'avoir des répercussions très concrètes sur le quotidien. Propriétaires, futurs acquéreurs, épargnants ou héritiers ont donc tout intérêt à suivre ces évolutions de près.
