Au terme de 30 années, il s'agit d'une période où il est intéressant de faire un petit retour en arrière. Au point d'imaginer ce que 2 amis qui ne se sont pas vus depuis leurs 20 ans, lorsqu'ils étaient étudiants, pourraient bien se dire…
Le premier sujet concerne leur couple qui a succédé à leurs aventures amoureuses. Une union qui les a conduits chez le notaire pour signer un contrat de mariage sous le régime de la séparation de biens. Parmi les deux camarades, l'un d'eux exerce une activité indépendante, cette organisation juridique lui permet de protéger le patrimoine de son couple face aux aléas de la vie.
L'autre ami lui avoue qu'il a lui aussi eu l'occasion de se rendre chez son notaire pour réaliser une acquisition immobilière. Un moment important puisque le service immobilier s'est chargé de l'accompagner dans la prospection et la négociation de sa maison, tout en bénéficiant d'honoraires avantageux, en moyenne 4 à 6 % du prix d'acquisition. Une transaction parfaitement sécurisée car elle s'est officialisée par la signature d'un avant-contrat.
Une situation qui rappelle à son copain qu'il s'est également adressé à son notaire pour réaliser un achat immobilier locatif afin de diversifier son patrimoine. Ce bien servira de complément de revenu le moment de la retraite venu. Sans oublier que la liquidité de la pierre lui permet de disposer d'un capital en cas de besoin, en renégociant cet appartement.
Voilà constitué un beau patrimoine que nos deux amis devront songer à transmettre. Là encore, le notaire saura les accompagner pour réaliser une donation-partage. Il s'agit d'un bon moyen de passer le relais tout en profitant d'un abattement sur les droits à payer à hauteur de 100 000 € de patrimoine donné de parent à enfant, tous les 15 ans.
Du haut de leur cinquantaine, les deux camarades se disent qu'ils espèrent bien se revoir avant 30 ans, et qu'il leur reste de beaux projets à réaliser avec leur notaire. Pourquoi pas un achat en SCI (société civile immobilière) avec les enfants pour en profiter lorsqu'ils cesseront leur activité.
30 ans d'une nouvelle histoire qui ne demande qu'à être écrite avec le notaire !
Maître Stéphane LE JAMTEL
Président Délégué de la Chambre des Notaires de l'Ouest pour l'Ille-et-Vilaine
