Entre l'acquisition d'un bien immobilier qui mérite d'être envisagée, l'adaptation de son logement au changement climatique qu'il faut anticiper ou bien encore les choix patrimoniaux qu'il convient d'arbitrer… les sujets ne manquent pas. Heureusement, vous pouvez compter sur votre notaire pour vous guider en tant que " maître ".
En effet, le domaine de l'immobilier réclame de se fier aux préconisations du notaire pour acheter. Dans le marché actuel, les prix stabilisés constituent des opportunités pour négocier des biens, avec des tarifs médians des maisons de respectivement 1 800 €/m2 dans l'Eure et 1 940 €/m2 en Seine-Maritime (selon le site https://www.immobilier.notaires.fr). S'ajoutent des taux de crédit maîtrisés, autour de 3,30 % en moyenne, qui permettent de s'endetter sans trop payer d'intérêts.
Par ailleurs, les projets méritent d'être menés en tenant compte de leur environnement. Naturellement, la classe énergie avec le DPE (diagnostic de performance énergétique), demeure un critère majeur à observer pour éviter de payer trop de chauffage… ou de climatisation, si le logement ne dispose pas d'une bonne isolation thermique. Pour les maisons situées en bord de mer, il faut s'intéresser au recul du trait de côte et au phénomène d'érosion qui risquent d'affecter la propriété. Le PPRL (plan de prévention des risques littoraux) donne de précieuses informations que le notaire ne manque pas de communiquer. En outre, il veille à l'expression du " devoir d'information " du vendeur afin qu'il partage tout ce qu'il connaît de la situation.
Enfin, le notaire conseille sur des sujets plus patrimoniaux comme l'organisation de la transmission. Ne faut-il pas profiter de l'abattement de 100 000 € sur les biens concernés pour effectuer une donation de parent à enfant, ou encore du don défiscalisé de somme d'argent à hauteur de 31 865 €, avant l'âge de 80 ans ? Toujours en vigueur, ces dispositifs permettront-ils d'actionner la solidarité familiale avec les mêmes avantages pour le futur, compte tenu des échéances électorales de 2027…
Autant de matières qui réclament d'être abordés avec le regard d'un expert comme le notaire, qui reste le maître de la situation.
Me Pierre-Armand BOUVIER
Président de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'appel de Rouen
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