Changement de décor dans les meublés
Prisés pour leur situation, appréciés pour leur décoration, les meublés de tourisme type Airbnb savent recevoir. À tel point qu'ils représentent près de 30 % des séjours touristiques. Balade à caractère œnologique, escapade à vocation océanique ou découverte du Bordeaux historique… voilà des hébergements qui se prêtent idéalement à la vocation de notre département qui met en valeur ses nombreux atouts.
Cependant, le succès des meublés ne vient-il pas faire un peu d'ombre au parc immobilier et hôtelier ? En effet, l'offre aspire une part du nombre de logements qui pourraient se destiner à la location longue durée. De plus, elle vient se substituer aux capacités d'hébergement des professionnels de l'hôtellerie.
Face au charme des meublés de tourisme, la loi Le Meur de novembre 2024 pose un cadre réglementaire. Il vise à réguler l'offre de logements saisonniers en accordant plus de pouvoirs aux maires notamment. À commencer par les autorisations d'ouverture des meublés qui se voient délivrées par les mairies. S'ajoutent des quotas de logements pouvant être fixés dans le cadre du PLU (plan local d'urbanisme). Et dans les zones tendues comme Bordeaux, la durée de location peut être limitée à 90 jours par an.
Nouveauté ! À partir du 20 mai prochain, la procédure d'enregistrement des meublés devient obligatoire sur une plateforme dédiée, comme www.declaloc.fr.
Changement de tonalité dans les immeubles également… Les copropriétaires peuvent donner une certaine coloration en interdisant les meublés de tourisme au sein de leur résidence. Soumise au vote, cette décision requiert la majorité des deux tiers.
Sans oublier l'indispensable touche de vert ! Progressivement, les meublés de tourisme vont devoir imiter le parc locatif classique avec l'obtention d'une classe énergie efficiente, A, B ou C.
Ces nouvelles dispositions visent bien sûr à offrir une meilleure qualité de prestations. À la clé, un cadre qui apporte un environnement toujours plus sécurisant tout en conservant le côté dépaysant du meublé, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Maître Sébastien ARTAUD
Président de la Chambre des notaires de la Gironde
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