Position stratégique
Les Français ont toujours aimé l'immobilier. Une fois propriétaires de leur résidence principale, les ménages s'interrogent sur l'opportunité de continuer de faire croître leur patrimoine, en devenant propriétaire d'une résidence secondaire, en réalisant un investissement locatif ou en investissant sur les marchés financiers.
La pierre, valeur refuge par excellence, ne cesse d'être rassurante, sa valorisation passée de 96,80 en 2005 à 130,80 en 2025 démontre par les chiffres de Notaires-Insee la pérennité de ce type d'investissement.
L'immobilier peut être affecté par des effets conjoncturels, mais reste moins volatil que les marchés financiers, plus exposés aux chocs exogènes.
Les directives de la BCE tendant à limiter l'inflation ont eu pour effet de stabiliser les taux d'intérêt des emprunts bancaires autour de 3,25 % toutes durées confondues. Cela redonne de la visibilité aux emprunteurs, et permet de bâtir des stratégies patrimoniales cohérentes avec la capacité d'épargne des foyers.
Pour autant, l'actif immobilier pertinent n'est plus seulement bien situé et correctement entretenu : il doit être performant sur le plan énergétique. Dans cette perspective, privilégier des logements plus "autonomes" en termes de consommation énergétique n'est plus un choix esthétique ou militant mais une nécessité. Bien que l'étiquette énergie ne fasse pas la qualité du projet, elle a tendance aujourd'hui à orienter les investisseurs, en raison des contraintes qu'elle génère.
L'avenir peut donc se dessiner dans un cadre serein en se positionnant sur des valeurs refuges. L'immobilier réserve manifestement un bel horizon patrimonial, à l'abri des trop fortes agitations internationales…
Votre notaire vous aide à tracer votre feuille de route de fin stratège pour les prochaines années !
Maître Manon MINASSIAN
Vice-présidente de la Chambre interdépartementale des Notaires d'Auvergne
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