Qui paie la taxe d'habitation en 2026 ?
La taxe d'habitation reste due lorsqu'un logement meublé n'est pas utilisé comme résidence principale et que le contribuable en a la disposition ou la jouissance au 1er janvier. Propriétaire, usufruitier ou même locataire d'un pied-à-terre sont ainsi concernés.
Depuis 2023, la résidence principale échappe totalement à la taxe d'habitation. En revanche, un appartement utilisé le week-end, une maison de vacances ou un pied-à-terre restent imposables dès lors qu'ils sont meublés et disponibles pour l'occupant.
Peu importe la fréquence d'utilisation. Un logement occupé seulement quelques semaines dans l'année reste une résidence secondaire si son propriétaire en conserve la libre disposition.
La situation s'apprécie au 1er janvier. En cas de vente au cours de l'année 2026, la taxe reste donc à la charge de la personne qui disposait du logement au 1er janvier. À l'inverse, un logement déjà vendu ou devenu résidence principale à cette date ne donne pas lieu à la taxe d'habitation sur résidence secondaire.
Et pour un meublé de tourisme ?
Le cas des locations saisonnières mérite une distinction. Si le propriétaire conserve la possibilité d'occuper personnellement le logement une partie de l'année, la taxe d'habitation reste due.
En revanche, lorsque le bien est entièrement consacré à la location meublée et que le propriétaire ne s'en réserve aucune jouissance personnelle, il relève en principe de la cotisation foncière des entreprises (CFE) et non de la taxe d'habitation.
Comment est calculée la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?
Le calcul part de la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances, à laquelle s'appliquent les taux votés par les collectivités locales. Contrairement à la résidence principale autrefois, la résidence secondaire ne bénéficie d'aucun abattement.
La valeur locative cadastrale correspond au loyer annuel théorique que le bien produirait dans des conditions normales de location. Elle sert de base à plusieurs impôts locaux et évolue chaque année.
En 2026, les valeurs locatives ont encore progressé de 0,8 %. Cette hausse est plus modérée que les années précédentes, mais elle s'ajoute à +3,9 % en 2024 et +1,7 % en 2025. En trois ans, la base d'imposition a donc continué d'augmenter, même lorsque les taux locaux sont restés stables. À taux locaux et surtaxe inchangés, une taxe de 520 € en 2026 aurait ainsi représenté environ 488 € en 2023.
À cette taxe peuvent encore s'ajouter certaines contributions locales, notamment la taxe Gemapi destinée au financement de la gestion des milieux aquatiques et de la prévention des inondations. Le montant final dépend donc à la fois de la valeur locative du bien, des taux votés localement, de l'éventuelle surtaxe sur les résidences secondaires et des contributions annexes applicables dans la commune.
Surtaxe : 1 666 communes concernées en 2026
Dans les communes autorisées à le faire, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut être majorée de 5 à 60 % sur la part revenant à la commune. En 2026, 1 666 communes ont choisi d'appliquer cette surtaxe.
Le mécanisme vise les communes confrontées à une forte tension sur le logement. Chaque année, le conseil municipal peut décider d'appliquer cette majoration et en fixer le taux, entre 5 % et 60 %.
Sur les 3 689 communes éligibles, 1 666 appliquent une surtaxe en 2026, soit environ 45 %. Parmi elles, 688 ont retenu le taux maximal de 60 %.
Cette majoration ne s'applique pas à la totalité de l'avis, mais uniquement à la part communale de la taxe d'habitation.
Autrement dit, une surtaxe de 60 % ne signifie pas que la facture totale augmente de 60 %.
Exemple : comment arrive-t-on à environ 520 € ?
Une même surface ne donne pas partout la même taxe d'habitation. Pour comprendre le mécanisme, il faut partir d'une valeur locative et de taux locaux précis.
Prenons l'exemple d'un T2 de 40 m² dont la valeur locative cadastrale est fixée à 1 400 €, avec un taux communal de 20 %, un taux intercommunal de 4 % et une majoration communale de 60 %.
Peut-on être exonéré de la surtaxe ?
La taxe d'habitation elle-même reste due, mais un propriétaire peut demander le dégrèvement de la majoration communale dans trois grandes situations prévues par la réglementation.
La première concerne les personnes contraintes, pour des raisons professionnelles, de résider dans un logement différent de leur habitation principale.
La deuxième vise les personnes qui conservent la jouissance de leur ancienne résidence principale après leur entrée durable dans certains établissements de soins.
Enfin, le dégrèvement est également envisageable lorsque le logement ne peut pas être utilisé comme résidence principale pour une raison indépendante de la volonté du propriétaire. C'est notamment le cas, sous conditions, d'un logement proposé à la vente ou à la location au prix du marché mais qui ne trouve ni acquéreur ni locataire.
La demande s'effectue auprès du service des impôts du lieu où se trouve la résidence secondaire, avec les justificatifs correspondant à la situation invoquée.
Taxe d'habitation 2026 : quand arrive l'avis ?
Les principaux avis de taxe d'habitation seront disponibles en novembre 2026, pour un paiement attendu avant le 15 décembre.
Pour les contribuables non mensualisés, les avis seront mis en ligne à partir du 2 novembre 2026. Pour les contribuables mensualisés, ils seront disponibles à compter du 16 novembre.
La date limite de paiement est fixée au 15 décembre 2026. En cas de prélèvement à l'échéance, le débit interviendra le 28 décembre.
La mensualisation permet quant à elle de répartir le paiement sur plusieurs prélèvements au cours de l'année.
En cas de difficulté financière, il reste possible de contacter le service des impôts pour demander un délai de paiement.
Déclaration d'occupation : un changement à signaler avant le 1er juillet
La taxe d'habitation est établie à partir des informations déclarées dans le service " Biens immobiliers ". En cas de changement d'occupation, le propriétaire doit mettre sa situation à jour.
Vente, changement de locataire, résidence secondaire devenue résidence principale, logement désormais vacant… Ces informations servent à déterminer les impôts locaux applicables au logement.
Pour la campagne 2026, les propriétaires qui n'avaient jamais effectué cette déclaration ou dont la situation avait changé entre le 2 janvier 2025 et le 1er janvier 2026 devaient la mettre à jour avant le 1er juillet 2026.
La démarche s'effectue depuis l'espace Finances publiques, rubrique " Biens immobiliers ". Pour une location saisonnière, la déclaration précise notamment si le propriétaire conserve ou non la libre disposition du logement.
Résidence secondaire : une fiscalité qui s'alourdit
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne suit pas un tarif uniforme, mais la tendance générale est bien à la hausse. Revalorisation régulière des valeurs locatives, évolution des taux locaux, surtaxe dans certaines communes et contributions annexes peuvent se cumuler sur plusieurs années.
En 2026, la hausse de 0,8 % des valeurs locatives reste modérée prise isolément. Mais elle s'ajoute aux revalorisations des années précédentes et peut se combiner avec une majoration locale pouvant atteindre 60 % de la part communale.
Avant un achat de résidence secondaire, cette fiscalité mérite donc d'entrer pleinement dans le calcul du budget annuel, au même titre que la taxe foncière, l'assurance, les charges ou l'entretien du bien.
Pour les propriétaires déjà concernés, l'avis d'imposition permet de mesurer concrètement l'effet cumulé de ces différentes composantes sur la facture.
Questions fréquentes
Qui paie la taxe d'habitation si la résidence secondaire est vendue en cours d'année ?
La personne qui disposait du logement au 1er janvier reste redevable de la taxe pour toute l'année.
Un meublé de tourisme est-il toujours soumis à la taxe d'habitation ?
Non. Tout dépend de la libre disposition du bien. Si le propriétaire s'en réserve l'usage une partie de l'année, la taxe d'habitation reste due. S'il le consacre entièrement à la location sans se réserver aucun usage personnel, il relève en principe de la CFE et non de la taxe d'habitation.
Comment contester une taxe d'habitation reçue à tort ?
La réclamation s'effectue depuis la messagerie sécurisée de l'espace Finances publiques, dans la rubrique dédiée aux contestations de taxe d'habitation, accompagnée des justificatifs utiles.
Comment savoir si sa commune applique une surtaxe ?
Le taux apparaît sur l'avis d'imposition. Les communes éligibles décident chaque année si elles appliquent ou non une majoration et à quel niveau, entre 5 et 60 %.
