1 - Lire le règlement de copropriété
Il constitue le document de référence pour comprendre l'organisation de l'immeuble. Il précise notamment la destination du lot, la répartition des parties privatives et communes ainsi que les droits et obligations des copropriétaires. Ce document peut également prévoir certaines restrictions concernant l'utilisation des lots. Il est important de vérifier lors d'un achat en copropriété si l'acquéreur envisage un projet spécifique comme une activité professionnelle, une location de courte durée, l'installation d'une climatisation si cela est autorisé.
2 -Examiner les derniers procès-verbaux d'Assemblée générale
Ils permettent de comprendre la vie de la copropriété et d'identifier les sujets importants discutés par les copropriétaires. C'est souvent dans ces PV que se trouve l'information qui permet d'anticiper les dépenses de demain : travaux envisagés, travaux votés, problèmes d'impayés, procédure en cours, difficultés avec certains équipements…
3 -Le montant des charges
Cela constitue un élément important à prendre en compte lors de l'acquisition d'un bien en copropriété et peut représenter un bon indicateur sur la qualité de la gestion et l'état général de la copropriété. Les chargent varient nécessairement en fonction de la taille de la copropriété et de la présence ou pas d'un chauffage collectif par exemple.
4 - Anticiper les travaux
Façade, toiture, étanchéité, ascenseur, chauffage collectif, rénovation énergétique… Certains travaux peuvent représenter des sommes importantes. Il convient de distinguer les travaux déjà réalisés, les travaux votés et les travaux envisagés. L'acquéreur doit connaître les appels de fonds qui ont été émis et ceux qui pourraient être exigibles après la vente.
5 - Regarder l'immeuble avant de regarder uniquement l'appartement
L'analyse de la copropriété vient compléter les caractéristiques de l'appartement. Il faut vérifier l'état de la cage d'escalier, les communs, l'entretien général de l'immeuble ainsi que la situation financière de la copropriété.
La valeur et le confort d'un appartement dépendent aussi de son environnement collectif. La présence d'une place de parking vendue avec l'appartement, ainsi qu'un cellier ou une cave, représente une véritable valeur ajoutée.
Une acquisition immobilière représente un engagement financier important. La lecture attentive des documents de copropriété permet de mieux apprécier la situation du bien et d'éviter certaines mauvaises surprises.
Acheter un appartement, c'est aussi acheter une part d'un immeuble et rejoindre une copropriété. Au-delà de la qualité du logement, de son emplacement et de son prix, l'acquéreur doit donc s'intéresser à la situation juridique, financière et technique de l'immeuble. Une copropriété bien entretenue et correctement gérée constitue un véritable atout. Des travaux importants, des charges élevées ou des difficultés financières peuvent avoir une incidence significative sur le coût réel de l'acquisition. Avant de signer, voici les principaux points à vérifier…
