Quelles sont les conditions de financement immobilier actuellement ?
" Nous sommes sur un marché des taux plutôt orienté à la hausse, de manière assez générale. Mais le taux est calculé en fonction du profil de chaque client. Concrètement, on se situe entre 3,10 % pour les meilleurs dossiers et 3,60 % pour les situations un peu plus dégradées. "
Que vérifie la banque pour accorder un prêt immobilier ?
" Les premiers conseils sont assez simples. Il faut d'abord démontrer une gestion de son compte et de son argent la plus " saine " possible. Cela réclame d'épargner un peu tous les mois, d'éviter les jeux d'argent, de ne pas s'exposer aux frais bancaires, etc. Ces éléments sont souvent rédhibitoires pour les banques.
Pour l'optimisation du plan de financement, j'invite les acquéreurs à se rapprocher d'un courtier. Son avantage, c'est d'examiner l'ensemble des offres bancaires disponibles. En fonction de la typologie du client et de la nature du projet, le courtier parvient à optimiser le financement, notamment en mobilisant les prêts aidés proposés par certains établissements. "
La hausse des taux remet-elle en cause un projet immobilier ?
" Pas spécialement. Une hausse des taux entraîne généralement une baisse du prix de l'immobilier : ce n'est donc pas forcément défavorable. À horizon 5 à 10 ans, une phase de rachat de crédit est envisageable. Pour cette opération, il faut compter environ un point de pourcentage d'écart pour que la renégociation devienne réellement intéressante.
La hausse des taux impacte surtout la capacité d'emprunt des clients, mais pas leur capacité à acheter. Acheter le plus rapidement possible reste une bonne stratégie. "
Pour aller plus loin, consultez notre enquête "Faut-il acheter en temps de crise"
Propos recueillis par Christophe Raffaillac en juin 2026
