Mérule : le champignon qui menace la solidité de votre maison
Invisible lors de son apparition, redoutable dans ses effets, la mérule figure parmi les pathologies du bâti les plus redoutées. Ce champignon lignivore peut fragiliser une maison en profondeur, jusqu'à remettre en cause la solidité de certains éléments structurels. Connaître ses mécanismes, savoir la repérer et comprendre les règles applicables permet d'anticiper les risques et de sécuriser un projet immobilier.
" La mérule est un risque souvent sous-estimé par les particuliers, alors qu'elle peut avoir des conséquences graves sur la solidité d'un logement et sur la sécurité d'une transaction immobilière. Sur Immonot, notre mission est d'apporter une information fiable et accessible, pour permettre à chacun d'acheter, de vendre ou de rénover en toute connaissance de cause, avec l'accompagnement des notaires. "
François-Xavier Duny, Président de Notariat Services
La mérule, un champignon qui fragilise la maison
La maison peut être exposée à différents agents biologiques susceptibles d'altérer sa structure. La mérule s'attaque principalement au bois, qu'elle dégrade de l'intérieur. Les poutres et éléments porteurs deviennent friables, parfois sans signe visible immédiat.
Ce phénomène concerne surtout les habitations anciennes situées dans des zones humides, où la ventilation est insuffisante. Jusqu'à 10 % des logements anciens situés en zone humide seraient concernés par des pathologies liées aux champignons lignivores, dont la mérule fait partie.
Où la mérule se développe-t-elle le plus souvent ?
La mérule se développe dans les environnements sombres, confinés et humides. Les zones les plus exposées sont :
- Les caves et sous-sols
- Les combles et greniers
- Les charpentes
- Les pièces peu ventilées
- Les murs en contact avec des éléments bois
- Bretagne
- Normandie
- Pays de la Loire
- Hauts-de-France
- Île-de-France
- Centre-Val de Loire
- Nouvelle-Aquitaine
Quels sont les signes d'alerte ?
La mérule s'installe progressivement. Plusieurs indices peuvent attirer l'attention :
- Filaments cotonneux blanchâtres ou orangés
- Taches d'humidité inhabituelles
- Odeur persistante de champignon
- Bois qui se déforme ou s'assouplit
- Plinthes ou planchers qui s'effritent au toucher
- Amas de mycélium évoquant de la ouate
L'absence de signes visibles ne permet pas d'écarter tout risque.
Diagnostic mérule : comment se déroule le contrôle ?
Face à ces symptômes, un diagnostiqueur immobilier certifié ou un spécialiste des pathologies du bâti peut intervenir. Le contrôle porte sur l'ensemble du logement, avec une attention particulière portée aux zones sensibles : charpentes, planchers, menuiseries et murs attenants.
Le professionnel utilise différents outils, comme des sondes ou des humidimètres, et peut effectuer des prélèvements. Le diagnostic permet d'établir une cartographie précise de la contamination et d'évaluer le degré d'intervention nécessaire.
Le coût d'un diagnostic mérule se situe généralement entre 150 € et 300 € pour une maison individuelle.
Comment traiter la mérule ?
Dès que la présence de mérule est confirmée, des mesures doivent être prises rapidement. Les solutions varient selon l'ampleur de l'atteinte.
Lorsque la contamination reste limitée, un assèchement des locaux, une amélioration de la ventilation et l'application de produits fongicides sur les bois peuvent suffire.
Lorsque l'infestation est plus étendue, les travaux sont plus lourds : retrait des éléments bois contaminés, assainissement des maçonneries, injections de produits fongicides dans les matériaux poreux et mise en place de protections contre l'humidité.
La suppression durable des sources d'humidité conditionne l'efficacité du traitement.
Prévenir l'apparition de la mérule
La prévention repose sur un entretien régulier du logement. Il convient de surveiller le taux d'humidité, d'assurer une bonne ventilation des combles et sous-sols et de contrôler visuellement l'état des boiseries.
Toute fuite ou infiltration doit être réparée rapidement. Lors de travaux, l'utilisation de bois traités contre les champignons limite les risques. Dans les secteurs identifiés comme sensibles, un diagnostic mérule lors d'un achat immobilier constitue une démarche prudente.
Mérule et vente immobilière : quelles règles s'appliquent ?
Dans les communes classées en zone à risque mérule par arrêté préfectoral, le vendeur doit signaler la présence de ce champignon dans le bien ou l'immeuble concerné. Cette information doit figurer dans l'acte de vente, conformément aux articles L.133-8 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.
Le notaire vérifie l'existence d'une réglementation locale et interroge le vendeur sur tout indice d'infestation. À la différence du diagnostic termites, aucun diagnostic mérule n'est exigé sur l'ensemble du territoire, sauf disposition locale spécifique.
Silencieuse mais destructrice, la mérule peut affecter durablement un logement et compliquer une transaction immobilière. La vigilance, l'information et l'accompagnement par des professionnels qualifiés restent les meilleurs leviers pour préserver son patrimoine immobilier.
Que pensez-vous de cet article ?
