DPE 2026 : tout savoir sur la réforme du diagnostic de performance énergétique

Ce qu'il faut retenir

• Le DPE 2026 entre en vigueur le 1^er janvier 2026 et introduit de nouveaux critères d'évaluation pour les logements.
• Cette réforme du DPE vise à rééquilibrer le calcul en faveur des logements chauffés à l'électricité.
• Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui permettra à près de 850 000 logements de gagner une ou plusieurs classes énergétiques.
• Les biens classés F ou G les fameuses passoires thermiques pourront bénéficier d'un meilleur classement sans travaux.
• Le DPE devient un critère incontournable pour vendre, louer ou valoriser un bien immobilier.
• Les logements G sont déjà interdits à la location depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028.
• Pour rester conforme, pensez à faire réaliser ou actualiser votre DPE par un diagnostiqueur certifié avant toute mise en vente ou location.

DPE 2026 : ce qui va changer dans l'évaluation énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) détermine la classe énergie d'un bien immobilier, de A (excellent) à G (très énergivore). Ce classement influence directement la valeur d'un logement, son attractivité à la location et sa conformité avec les nouvelles obligations environnementales. Depuis plusieurs années, les biens classés F et G sont progressivement exclus du marché locatif :

• Interdiction de location des logements classés G depuis le 1^er janvier 2025.
• Interdiction de location des biens classés F à partir de 2028.
• Extension prévue aux logements classés E à l'horizon 2034.

Mais la réforme du DPE 2026 change la donne. À cette date, les règles de calcul évolueront, notamment en faveur des logements chauffés à l'électricité. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9, une évolution majeure qui rendra le DPE plus représentatif du mix énergétique français largement décarboné.
Résultat : environ 850 000 logements actuellement classés F ou G pourraient bénéficier d'un reclassement favorable, sans travaux, grâce à cette nouvelle méthode de calcul du DPE 2026.

Pourquoi cette réforme du DPE est essentielle

Le DPE 2026 vise à rétablir une équité entre les différentes sources d'énergie et à encourager la transition vers des systèmes de chauffage moins polluants. Jusqu'à présent, le chauffage électrique était injustement pénalisé, car son coefficient énergétique surestimait la consommation réelle d'énergie primaire.
Avec la réforme du DPE, la performance environnementale des logements sera mieux reflétée. Cette mise à jour permettra :

• D'améliorer le classement énergétique de nombreux logements chauffés à l'électricité ;
• De redonner de la valeur à des biens injustement dévalorisés ;
• De stimuler le marché immobilier en rendant plus attractifs certains logements.

Le DPE, un critère incontournable sur le marché immobilier

Véritable carte d'identité énergétique d'un bien, le DPE influence désormais fortement la valeur de vente et le prix de location.
Un logement mal classé (F ou G) entraîne souvent :

• Des coûts de chauffage plus élevés ;
• Des travaux obligatoires pour être loué ;
• Une décote importante à la revente.

À l'inverse, un bon classement DPE est devenu un argument de poids pour convaincre acheteurs et locataires. Avec le changement du DPE 2026, de nombreux propriétaires pourront valoriser leur bien sans avoir à entreprendre de rénovation.

Comment réaliser un DPE conforme à la réforme 2026 ?

Que vous soyez vendeur ou bailleur, la réalisation du DPE reste obligatoire :

• Avant la vente : le DPE doit être fourni dès la mise sur le marché pour informer les acheteurs.
• Avant la location : le diagnostic doit être remis au locataire.
• Pour les constructions neuves : il est exigé à l'achèvement des travaux.

Sa validité est de 10 ans, mais un nouveau DPE est recommandé après des travaux d'isolation ou de rénovation énergétique.
Pour être valable, le diagnostic doit être effectué par un professionnel certifié, qui analysera :

• L'isolation thermique (murs, toits, fenêtres, planchers) ;
• Le système de chauffage et de production d'eau chaude ;
• La consommation d'énergie primaire ;
• Les émissions de gaz à effet de serre (GES).

En résumé : un DPE 2026 plus juste et plus écologique

La réforme du DPE 2026 marque une étape clé vers une évaluation plus équilibrée et réaliste de la performance énergétique des logements.
Grâce à cette évolution du coefficient électrique, le changement du DPE profitera à de nombreux propriétaires, tout en contribuant à une meilleure reconnaissance de l'électricité comme énergie propre.
 En 2026, votre logement pourrait bien performer mieux sans un seul coup de pinceau !