Entre-Deux-Mers et Sud-Garonne
Situation enviable !
Face à la densification de la métropole, ces deux territoires jouent la carte de la distanciation... des habitations. Ce qui s'accompagne d'une qualité de vie de plus en plus prisée par une clientèle bordelaise qui aspire à se mettre au vert.
Dans l'Entre-deux-Mers, le prix des maisons anciennes atteint 201 000 €, en hausse de 8,6 %. À titre de comparaison, elles affichaient l'an dernier une baisse de - 9,1 %. La commune de la Réole enregistre cette année une très légère hausse de 0,1 % soit un prix médian de 100 000 €, tandis que Pompignac à 343 500 € occupe la 1re place du secteur.
Direction le Sud-Garonne où les maisons anciennes prennent une petite longueur d'avance pour se situer à 214 700 € avec + 7,4 % sur un an. À 377 300 €, la commune de La Brède se montre la plus élitiste contre 166 500 € pour Preignac.
Sabrina LAMARQUE-LAGÜE
Notaire à Captieux
Quels sont les atouts de l'Entre-deux-Mers et du Sud Garonne, pour acheter actuellement ?
L'atout majeur demeure l'environnement magnifique. L'Entre-deux-mers est gâté par ses vignobles, ses espaces... S'y ajoutent des biens avec beaucoup de charme à des tarifs, pour le moment, encore très accessibles. Tout cela participe à procurer une très belle qualité de vie.
Comment ressentez-vous l'attrait des acquéreurs pour les maisons avec jardin depuis le confinement ?
Pour le moment ce n'est pas l'exode comme certains peuvent le penser ! Malgré tout, nous observons une dynamique qui se met en place. Cela concerne de familles, des couples d'une trentaine d'années avec enfants qui viennent s'installer dans nos secteurs qui sont très bien dotés en termes de transports et infrastructures. Le réseau autoroutier, les espaces de coworking pour le télétravail, l'arrivée de la fibre en témoignent. Il faut aussi souligner la présence de nombreux services publics (collèges, lycées...) dans notre secteur, y compris dans nos villes moyennes.
Comment les prix ont-ils évolué dans le secteur ?
Durant cette année 2020, les prix ont évolué d'environ 7 %. Je pense que cette tendance va se confirmer car nous connaissons une raréfaction des biens et donc une augmentation des prix de l'immobilier en corollaire.
Quelles sont les villes qui concentrent la plus forte demande ?
Dans l'Entre-deux-Mers, Sauveterre-de-Guyenne tire très bien son épingle du jeu, Saint-Macaire également. Langon connaît une perte de vitesse car les acheteurs se dirigent plutôt vers Bazas qui connaît un fort attrait. Je précise que toutes ces villes bénéficient de services publics nécessaires au confort et à la qualité de vie d'une famille. Enfin, les temps de transport restent également limités pour rejoindre la métropole. Il faut une heure pour rejoindre la métropole bordelaise depuis Captieux qui se situe aux confins du département de la Gironde, ce qui reste raisonnable.
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