Marchés de Dordogne : de beaux produits vous attendent !
Les acheteurs peuvent fréquenter le marché immobilier pour repérer les belles affaires… Les étals de marchands de biens immobiliers se montrent mieux achalandés depuis quelques mois. Bienvenue pour ce tour d'horizon périgourdin qui permet de s'informer sur les prix pratiqués.
MAISONS : des biens pour tous les budgets !
L es acquéreurs ne s'y trompent pas, ils savent que les produits de belle facture se trouvent sur les marchés de Dordogne. À l'instar des maisons anciennes qui affichent de belles prestations pour un prix d'acquisition médian de 150 000 €. Preuve de l'engouement des acheteurs, le tarif s'est envolé de 7,9 % en 2022. Avec pour corollaire des étals quelque peu dégarnis puisque les biens font défaut face à la demande des acheteurs qui ne tarit que faiblement… Nombre de produits ont trouvé preneur dans la période post covid et les professionnels de l'immobilier, comme les notaires, peinent à renouveler leur offre de maisons à vendre. Sans doute une des raisons qui expliquent le recul du nombre de transactions qui atteint -9,4 % en 2022 !
Fort de sa réputation avec ses bâtisses élégantes, le Périgord Noir s'assure un beau succès. Son porte étendard sarladais y contribue puisque les maisons dans le secteur se négocient 169 600 € en prix médian. En toute logique, la ville de Sarlat s'octroie la première marche du podium avec un prix de 190 600 €.
Cependant, le Périgord Pourpre ne se laisse distancer que d'une courte tête. Il peut compter sur son dynamique Bergeracois et se gratifier ainsi d'un prix médian de 160 400 €. Dans ce sillage, la ville de Bergerac se situe à 152 200 €. Le Périgord Pourpre se retrouve d'une courte tête sur la 3e marche du podium. Il se hisse à 155 000 € mais peut compter sur des acteurs de poids, en l'occurrence Trélissac à 190 100 €, Périgueux à 190 000 € ou encore Chancelade à 189 000 €. L'agglomération de Périgueux joue de son pouvoir de séduction avec ses services à proximité.
Naturellement, le Périgord Vert clôt ce classement du haut de ses 112 000 €. Une valeur attractive au regard du dynamisme économique et agricole du secteur qui met à profit son joli cadre de vie et ses dessertes TGV à quelques encâblures.
APPARTEMENTS : pied-à-terre abordable à tous les étages !
P etits par la surperficie mais grands par les volumes de vente, les appartements viennent de signer de belles performances. Les transactions ont fait un bond de 20 % en 2022 avec un intérêt marqué pour les 2 et 3 pièces qui totalisent 71 % des volumes. À l'origine de ce succès, le prix médian qui se situe à 1 750 €/m2 à l'échelle du département, en hausse de 11 % en 2022. En effet, si l'on compare avec les prix exigés dans les départements voisins, la Dordogne peut compter sur son atout prix face à la Gironde à 3 910 €/m2 ou encore la Charente-Maritime à 4 000 €/m2. Notons que le département du Lot-et-Garonne joue quant à lui dans la même cour que la Dordogne à 1 720 €/m2..
Sans surprise, la ville de Périgueux se classe en tête des prix à 1 740 €/m2. Suivant ses traces, la ville de Trélissac se situe à 1 370 €/m2 et Coulouniers-Chamiers à 1 300 €/m2.
Dans cette même gamme de prix, Périgord Blanc et Périgord Pourpre voient leur marché évoluer au coude à coude à respectivement 1 370 €/m2 et 1 360 €/m2. De toute évidence, Sarlat et Bergerac font office de place forte pour attirer les clients, qu'il s'agisse de primo acquéreurs ou d'investisseurs. Forcément puisque ces villes offrent un belle rentabilité locative eu égard aux logements qui se trouvent sur le marché.
De leur côté, les acheteurs d'un premier logement apprécient ces budgets serrés qui autorisent des mensualités limitées. Reste à s'intéresser à la classe énergie de ces biens qui peut engendrer des dépenses de chauffage importantes. Il convient aussi de s'informer au sujte de la copropriété et aux charges associées. Les immeubles anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique qui viendront grever le coût d'utilisation du logement… Dans tous les cas, les conseils des professionnels aident à prendre la bonne décision.
TERRAINS : bel espace de vie à construire !
En Dordogne, les terrains tiennent le haut du pavé dans bien des projets immobiliers. Il suffit d'en juger par le volume de ventes en progression de 38 % pour ce type de bien. Un succès qui repose sur la disponibilité d'espace foncier dans le département et sur l'attractivité des prix immobiliers. En effet, il faut prévoir un budget médian de 25 000 € en Dordogne alors qu'il faut débourser 110 000 € en Gironde ou 34 700 € en Haute-Vienne. La Dordogne permet d'envisager une construction neuve sans que l'achat du terrain ne vienne trop grever le coût du projet. Précisons cependant que l'échelle des prix varie d'un secteur à l'autre avec des écarts allant de 1 à 2 en fonction des différents Périgords. En effet, dans le Périgord Noir, il faut compter un budget médian de 28 000 € alors que l'enveloppe se limite à 15 000 € dans le Périgord Vert. En toute logique, le Périgord Blanc conduit Périgueux à suivre les traces du Sarladais (Périgord Noir) car il s'affiche à 27 000 €… De même nature, les terres du Périgord Pourpre changent de main pour un budget médian de 25 000 €.
Le succès des terrains repose aussi sur des surfaces relativement vastes puisque 35 % des transactions concernent des lots allant de 1 500 à 2 500 m2. Quant aux parcelles de 900 à 1 500 m2, elles représentent 30 % des ventes. De toute évidence, la disponibilité foncière permet de limiter la tension sur les prix. Ils restent plutôt stables et enregistrent une hausse de 1 % seulement en 2022.
La possible abondance de l'offre peut être rapprochée du Plan biodiversité qui prône " zéro artificialisation nette des sols ". Il s'agit de limiter autant que possible la consommation de nouveaux espaces et, lorsque c'est impossible, de " rendre à la nature " l'équivalent des superficies consommées.
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