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Nord Gironde et Libournais
À la conquête du nord-est !


Nord Gironde et Libournais - À la conquête du nord-est !

Star de l'année, la maison individuelle confirme son leadership dans le Nord Gironde où elle séduit une large frange d'acquéreurs.

D'autant que ce secteur reste le plus abordable de Gironde pour acquérir une maison ancienne à 162 000 € ou acheter un terrain à bâtir à 47 200 €. Cependant, le territoire laisse apparaître de belles disparités en termes de prix. Saint-André-de-Cubzac à 225 000 € et Coutras à 153 000 € affichent respectivement +18,4 et +16,8 % de hausse. À l'inverse, Saint-Denis-de-Pile à 150 000 € et Izon à 232 100 € reculent l'une de -7,6  et l'autre  -3,3 %. Le marché des appartements anciens  dans le Nord Gironde se caractérise aussi par sa compétitivité, puisqu'à 1 710 €/m², le prix se montre là aussi le plus accessible du département de la Gironde. De son côté, Libourne poursuit son envolée avec 14,3 % de hausse pour atteindre le prix médian de 211 500 € pohttps://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.htmlur les maisons anciennes. Le Libournais fait aussi le grand écart : tandis que Saint-Loubès impose un prix médian de 269 300 euros avec une hausse de +6,0 %, Castillon-la-Bataille se montre la commune la plus abordable du secteur à 73 000 €.

Marjorie JORDANA-GOUMARD
Notaire à Libourne

En quoi le Libournais confirme son attractivité ?
Elle s'explique par les prix plus abordables qu'à Bordeaux ou la métropole et le bassin d'Arcachon. La circulation plus fluide permet à Libourne de bien se positionner sachant qu'elle a su évoluer :

  • par la réalisation de nombreux travaux d'embellissement ;
  • l'arrivée de grandes enseignes ;
  • une offre médicale qualitative ;
  • par l'aménagement de zones de détentes, loisirs ou entrainement avec un site dédié aux Jeux Olympiques ;
  • la construction d'un centre aquatique qui devrait ouvrir dans les prochains mois ;
  • de nombreuses manifestations que la ville propose, notamment ville étape du Tour de France avec des animations autour du vin.
Un projet d'envergure sur le site de l'ancienne caserne militaire, alliant le vin, le tourisme de luxe, la culture et la détente, a été récemment présenté.

Quels sont les biens où il faut se positionner ?
Cela dépend de ce que recherche l'acquéreur, de son mode de vie, de ses envies et surtout de ses capacités financières.

Sur quelle fourchette de prix faut-il se baser pour acheter à Libourne ?
La fourchette de prix pour acheter une maison ancienne sur la partie Nord Gironde se situe entre 100 000 et 150 000 €. Pour les communes entre Libourne et Bordeaux, il faut compter entre 210 000 et 335 000 €.

Quelle est la ville du Nord Gironde qui se prête bien à une acquisition immobilière ?
J'aurais tendance à vous dire toutes, puisque tout dépend de la recherche de l'acquéreur, s'il doit être proche d'une voie d'accès pour son travail, s'il souhaite des commerces, s'il veut des écoles ou des loisirs à proximité... Il y a tellement de facteurs qui peuvent rentrer en ligne de compte. Dans tous les cas, vu que les prix continuent d'augmenter, c'est maintenant qu'il faut acheter !


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