Guide achat d'une maison : quelles sont les différentes étapes ?

Pour de nombreux particuliers, l'achat d'une maison constitue l'objectif ultime d'une vie, qui leur permet de posséder un bien qui leur ressemble et qui abritera tous leurs souvenirs, en couple ou en famille. Toutefois, acheter une maison représente un long processus qu'il convient d'étudier en amont ; en effet, un manque d'information pourrait avoir de lourdes conséquences sur votre projet et vous empêcher de le concrétiser. Immonot vous dévoile ses quelques conseils à travers son guide achat d'une maison.
Les étapes préliminaires
Avant de vous lancer concrètement dans la recherche de la maison idéale, il est essentiel de procéder à une phase d'étude qui vous permettra de définir à la fois votre projet et votre budget. Cela vous évitera quelques mauvaises surprises et déconvenues.
Définir son projet d'achat
Il s'agit de déterminer plusieurs éléments liés à la maison que vous souhaitez acquérir. Désirez-vous une résidence principale ou une résidence secondaire, destinée à vous accueillir lors de vos vacances et de vos week-ends ? Ou bien avez-vous pour projet d'acheter une maison dans le but de la louer ensuite à un particulier ? L'investissement locatif représente en effet une source de revenus complémentaires réguliers, que les propriétaires sont de plus en plus nombreux à choisir.
Par ailleurs, que votre achat soit à visée locative ou non, il est important de définir le type de maison que vous recherchez : moderne ou rustique, mitoyenne, jumelée ou individuelle, la surface et le nombre de pièces, les caractéristiques du terrain, etc.
Définir son budget
Connaître le budget qu'il vous est possible d'allouer à l'achat d'une maison est l'une des étapes les plus importantes ; cela déterminera notamment le type de bien auquel vous pouvez prétendre, mais également votre capacité d'emprunt auprès d'un organisme de crédit. Les revenus de votre foyer et votre éventuel apport personnel sont alors les éléments indispensables à étudier afin de définir votre budget.
La recherche de la maison
Une fois que vous connaissez le budget dont vous disposez, il est temps de passer à une étape plus concrète : la recherche de votre maison et les visites.
Quels sont les critères à considérer ?
Après avoir sélectionné les annonces qui vous intéressent, nous vous conseillons de dresser une liste des différents critères à vérifier lors de vos visites et de votre prise de contact avec les actuels propriétaires :
- L'état général de la maison, à l'intérieur comme à l'extérieur.
- La réalisation des diagnostics immobiliers.
- L'état des branchements de distribution d'énergie (eau, électricité, chauffage, etc).
- L'isolation et la ventilation.
- L'accessibilité et l'ambiance générale du quartier (voisinage, nuisances sonores…).
- D'autres éléments tels que la proximité des commerces, des écoles et autres infrastructures, en fonction de vos besoins.
Si certains particuliers décident de mener leurs recherches par eux-mêmes, d'autres préfèrent faire appel aux services de professionnels du secteur immobilier. Les agences ou les services de négociation immobilière des notaires peuvent en effet vous faire bénéficier de leur important réseau et vous faire visiter des biens inédits. De plus, malgré le coût supplémentaire impliqué par le recours à un professionnel de l'immobilier, vous profitez d'un accompagnement personnalisé et encadré, qui vous fera gagner un temps précieux et vous épargnera des tentatives frauduleuses.
L'offre d'achat et le compromis de vente
Après des recherches intensives et de nombreuses visites, vous avez enfin trouvé la maison qu'il vous faut ? Vous pouvez donc proposer une offre d'achat au propriétaire, qui l'étudiera en comparaison avec d'autres offres reçues.
Formuler une offre d'achat
Dès lors que vous avez pris votre décision, il est conseillé de faire une offre d'achat auprès du vendeur dès que possible, afin d'optimiser vos chances d'obtenir la maison. Deux options s'offrent alors à vous pour la formulation de votre offre :
- Par écrit, grâce à un modèle de lettre que vous trouverez facilement en ligne, à transmettre par courrier ou par mail au vendeur.
- À l'oral, dans le cadre d'une discussion avec le vendeur.
La formulation d'une offre d'achat à l'oral est conseillée si vous émettez encore quelques réserves quant à l'achat du bien ; elle vous permet de tester sans engagement votre offre auprès du vendeur. Si, à l'inverse, vous êtes sûr de votre choix, privilégiez alors la formulation écrite, qui aura valeur d'acte juridique si elle est acceptée par le vendeur.
Signer le compromis de vente
Une fois votre offre d'achat acceptée par le vendeur de la maison, la signature d'un compromis de vente est obligatoire. Il s'agit d'un avant-contrat qui vous permet de "réserver" le bien auprès du vendeur, et qui contient toutes les clauses nécessaires. De manière générale, le compromis de vente est rédigé par un notaire, puis signé par les deux parties, vendeur et acheteur. Ce dernier bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours calendaires à partir de la signature ; s'il ne souhaite plus acheter la maison, il doit le notifier par lettre recommandée avec avis de réception.
Obtenir son prêt immobilier
Après la signature de votre compromis de vente, vous disposez d'un délai de 45 jours pour obtenir un prêt immobilier auprès d'un organisme de crédit. Il est donc nécessaire d'avoir effectué quelques recherches et simulations au préalable, afin de ne pas vous laisser dépasser par le temps et de ne pas perdre la maison. Un conseil : préparez votre dossier et vos arguments en amont pour augmenter vos chances de trouver au plus vite un crédit immobilier au meilleur taux.
L'étape finale : l'acte authentique de vente
La signature de l'acte authentique s'effectue en présence du notaire, de l'acheteur et du vendeur. Elle constitue la dernière étape avant la remise des clés et votre installation dans les lieux. Également appelé acte notarié, l'acte authentique est lu par le notaire, ainsi que ses conséquences juridiques et les lois relatives à l'achat et la vente d'un bien, avant la signature.
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