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Guide achat maison - 14 Septembre 2022

Comment faire pour acheter une maison ?


Comment faire pour acheter une maison ?

Depuis de nombreuses années, vous rêvez d'acheter une maison en vue de l'aménager comme vous le souhaitez et de réaliser un véritable investissement immobilier. Que votre projet concerne un investissement locatif ou l'achat de votre résidence principale ou secondaire, il est important de bien connaître le domaine de l'immobilier et d'avoir certaines connaissances afin de choisir un bien immobilier qui vous correspond. Pour vous accompagner dans votre investissement immobilier, nous vous proposons de découvrir les différentes démarches liées à l'achat d'une maison.

Quel budget pour acheter une maison ?

Pour déterminer le budget dont vous disposez pour acquérir une maison, il sera nécessaire de prendre en compte les revenus mensuels de votre foyer, vos charges récurrentes ainsi que l'apport personnel que vous pourrez verser lors de l'achat de votre maison. Selon le montant de vos charges et de vos revenus, la valeur de votre capacité d'emprunt pourra relativement varier. Afin de connaître votre capacité d'emprunt, il faudra calculer votre reste à vivre. Celui-ci peut être déterminé en déduisant les éventuelles charges fixes de vos revenus mensuels.
 
Pour acheter une maison, l'organisme bancaire s'intéressera à votre capacité d'emprunt afin de déterminer le montant du prêt immobilier qu'il peut potentiellement vous accorder. Le montant exact de vos ressources financières devra contenir l'ensemble de vos revenus, c'est-à-dire vos revenus financiers, locatifs et professionnels. Du côté de vos charges, celles-ci seront représentées par vos diverses dépenses mensuelles telles que votre loyer, vos mensualités liées à un crédit immobilier ou à un prêt à la consommation ainsi que le versement d'éventuelles pensions alimentaires.
 
C'est en prenant connaissance de votre taux d'effort, qui se doit d'être inférieur à 35% de votre reste à vivre, que la banque pourra évaluer votre capacité d'emprunt. Pour acheter un bien immobilier, il sera alors nécessaire de s'intéresser à votre capacité d'emprunt, qui sera relative au montant total du prêt immobilier que vous pouvez emprunter. Par ailleurs, votre capacité d'achat sera également un élément déterminant puisqu'il vous permettra de savoir à combien peut s'élever le prix de la maison que vous désirez acheter.

Comment réaliser l'offre d'achat pour acheter une maison ?

Si vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, il ne faudra pas tarder à faire une offre d'achat afin de mettre toutes les chances de votre côté et d'emménager le plus tôt possible dans votre nouveau logement. L'offre d'achat étant un document qui engage l'acheteur auprès du vendeur, il est important de suivre certains critères afin de rédiger un document en bonne et due forme. Pour être conforme, votre offre d'achat doit notamment contenir :
 

  • Votre proposition de prix d'achat du bien immobilier.
  • La durée de validité de l'offre, qui peut varier entre 5 et 10 jours.
  • Les moyens pour le vendeur de répondre à votre offre, c'est-à-dire par lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie d'huissier.
  • Un délai de rétraction de 10 jours, dans le cas où vous souhaiteriez revenir sur votre offre d'achat.
  • Le montant de votre prêt immobilier ainsi que votre apport personnel pour acquérir le bien immobilier.
  • La mention selon laquelle la vente définitive prend effet lors de la signature de l'avant-contrat.
  • Le rappel concernant l'annulation de l'offre d'achat si celle-ci n'est pas acceptée avant la fin de la période de validité de l'offre.
  • Une description détaillée du bien immobilier.
  • Les clauses suspensives vous réservant le droit d'annuler la vente en cas d'imprévus survenus après la fin de la période de rétractation.

En quoi consiste la signature du compromis de vente ?

Suite à l'acceptation de votre offre d'achat par le vendeur, il est désormais temps de signer le compromis de vente. Le compromis de vente consiste en un avant-contrat signé par le vendeur et l'acheteur qui s'avère relativement sécurisant puisque l'un s'engage à vendre le bien et l'autre à l'acheter. Si la vente du logement ne requiert pas l'assistance d'un notaire, le compromis de vente devra être rédigé en suivant un modèle type. Toutefois, cet avant-contrat nécessitera d'être constaté par un acte sous signature privée enregistrée auprès de la recette des impôts, dans les 10 jours qui suivent son acceptation par le bénéficiaire. Cependant, pour vous assurer que votre compromis de vente soit conforme, nous vous conseillons de confier sa rédaction à un notaire.

Comment obtenir un prêt immobilier pour acheter une maison ?

Lors de la rédaction du compromis de vente, les clauses suspensives concerneront notamment le refus de la banque à accepter votre demande de prêt immobilier. Afin de vous assurer d'obtenir votre prêt immobilier auprès de l'organisme bancaire concerné, nous vous invitons à inclure certains documents au sein de votre dossier tels que :
 

  • La photocopie de votre carte d'identité ou de votre passeport.
  • Un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois.
  • Un contrat de mariage ou de pacs si vous souhaitez acheter une maison avec votre conjoint.
  • Votre contrat de travail ainsi que vos 3 derniers bulletins de salaire, ou votre attestation de titularisation si vous avez le statut de fonctionnaire, ou encore vos 3 derniers bilans comptables si vous êtes indépendant.
  • Les diagnostics techniques relatifs au bien immobilier que vous désirez acquérir, que vous pouvez récupérer auprès du notaire ou de l'agence immobilière.

Comment se déroule la signature définitive de l'achat d'une maison ?

Une fois que vous avez obtenu l'accord de la banque à la suite de votre demande de prêt immobilier et que toutes les autres pièces nécessaires à la rédaction de l'acte auront été récupérées par le notaire (urbanisme, état civil, inscriptions éventuelles sur le bien…), vous pourrez alors signer l'acte de vente définitif pour officialiser l'achat de votre bien immobilier. Rédigé par le notaire, l'acte authentique vous sera transmis par voie postale ou par voie électronique afin de vous permettre de le consulter avant la signature définitive qui aura lieu chez le notaire. Avant la signature de l'acte d'achat définitif, il faudra faire un appel de fonds à votre organisme bancaire afin que celui-ci mette en place le virement automatique de l'ensemble des dépenses liées à l'achat de votre maison. Au sein de l'appel de fonds, vous trouverez notamment le montant dû au vendeur du bien immobilier, le montant dédié aux droits d'enregistrement, les honoraires du notaire et de l'agence immobilière ainsi que les taxes reversées à l'État.

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