L'Ille-et-Vilaine : la destination pour investir dans la location saisonnière

Pourquoi faut-il s'intéresser à la location saisonnière en Ille-et-Vilaine ?

La location saisonnière en Ille-et-Vilaine est une excellente opportunité. Son réseau de transport bien développé et la variété de ses sites (ville, mer et campagne) lui confrère son attractivité:

• auprès des touristes : le département accueille chaque année un grand nombre de visiteurs séduits par sa richesse culturelle, son patrimoine historique, ses sites naturels et ses nombreux évènements culturels et sportifs ;
• auprès des professionnels : avec de nombreux pôles d'activités (secteur numérique, santé, enseignement supérieur), le département attire des travailleurs qui recherchent des logements temporaires sans engagement à long terme ;
• auprès des étudiants : les locations saisonnières sont souvent situées dans des quartiers centraux ou proches des universités. Elles permettent d'éviter d'acheter des meubles ou des équipements.

La demande des voyageurs est forte et la variété des profils assure un bon taux d'occupation.

Pouvez-vous indiquer les principales règles à respecter pour ce type de location ?

Le logement doit être meublé avec un équipement minimum (liste précise définie par décret) et respecter les normes de décence et de sécurité incendie.
Il est également essentiel de consulter les règlementations locales en vigueur.  À Rennes et St Malo, par exemple, une autorisation de changement d'usage est nécessaire.

 

Quelles précautions faut-il prendre pour se lancer dans cette activité ?

Plusieurs critères doivent être étudiés avant de se lancer dans la location saisonnière :

• le choix du logement est crucial. Vérifiez l'accessibilité et la rentabilité en analysant le marché pour fixer des tarifs compétitifs et rentables ;
• la décoration soignée, l'équipement moderne, la sécurité et la propreté attirent plus de réservations et de bons avis ;
• si vous êtes en copropriété, vérifiez le règlement : certaines interdisent la location de courte durée ;
• pensez à souscrire une assurance PNO (propriétaire non occupant) et vérifiez qu'elle couvre la location saisonnière ;
• demandez un dépôt de garantie pour couvrir d'éventuels dégâts et privilégiez les plateformes sécurisées pour encaisser les loyers et limiter les risques d'impayés.

Quels avantages fiscaux peut-on en retirer ?

plus avantageuse que la location nue. Pour déclarer les recettes locatives, il est possible d'opter pour le régime micro BIC (abattement forfaitaire de 30  ou 50 % pour les meublés de tourisme classés), ou pour le régime réel amortissable, qui permet de déduire les charges (travaux, intérêts d'emprunt…) et d'amortir la valeur de la construction. Dans ce second cas, la plupart du temps, les recettes locatives ne sont pas imposées.

Que conseillez-vous au plan juridique pour sécuriser le patrimoine du couple ?

Si vous faites un emprunt, pensez à souscrire une assurance. Pour les couples mariés, le régime matrimonial a un impact sur la propriété des biens et la gestion du patrimoine en cas de séparation ou de décès.
La rédaction d'un testament est utile pour les couples en concubinage ou pacsés. Attention ! La location saisonnière n'est plus autorisée à Rennes pour les biens détenus par une personne morale.
Demandez conseil à votre notaire.