Stéphane Coste : "L'immobilier se construit étape par étape"

Avec 57 % de propriétaires, la France compte à peine plus d'un Français sur deux propriétaire de son logement. 
Plutôt stable, ce pourcentage témoigne des difficultés rencontrées pour accéder à la propriété en raison de prix élevés dans les grandes villes. Ce constat doit aussi interpeller sur les motivations des ménages à s'engager dans une acquisition, car elle n'offre sans doute pas la même liberté qu'une location. Cependant, une durée de détention de 12 ans et 3 mois suffit à rendre l'achat d'un bien immobilier de 70 m2 plus rentable qu'un même bien loué, comme le dévoile la dernière étude " Acheter ou Louer " réalisée par le courtier Meilleurtaux. Au-delà de cette logique économique, la propriété immobilière représente aussi un moyen de sécuriser l'avenir en faisant office de placement. 
Sans oublier la dimension affective qui découle de la possession d'une maison ou d'un appartement avec tous les efforts de personnalisation consacrés pour rendre le bien plus agréable et confortable. Il en résulte des moments de bonheur qui rendent la pierre si attachante. 
Dans ces conditions, l'achat immobilier s'impose pour se loger et capitaliser, comme nous le confie Stéphane COSTE, notaire négociateur à Bordeaux. 

En quoi l'immobilier constitue-t-il un rempart contre la crise ?

Me Stéphane COSTE : L'investissement immobilier figure au rang des placements les plus rassurants et les plus pertinents qui soient. Forcément puisque le logement demeure une nécessité absolue, disposer d'un toit compte parmi les besoins primaires au sens économique du terme. 
Dès lors, autant consacrer cet argent pour acheter un logement plutôt que de verser des loyers. En effet, le remboursement d'un crédit sert à bâtir progressivement un patrimoine. À terme, vous disposez d'un capital qui représente une sécurité face aux aléas de la vie (séparation, maladie, décès…) et qui permet de venir en aide aux jeunes générations au moment de la transmission.

Que diriez-vous aux jeunes qui hésitent à devenir propriétaire ?

Me Stéphane COSTE : Je comprends qu'un projet d'acquisition suscite de nombreuses questions, mais il existe aujourd'hui des dispositifs, sous conditions, qui facilitent le parcours immobilier des primo-accédants. 
Je pense notamment au PTZ (prêt à taux zéro), au prêt accession sociale, au BRS (bail réel solidaire) qui viennent alléger le coût d'acquisition ou limiter le montant de l'apport personnel. Dans tous les cas, il faut envisager un premier achat qui sert à poser une première pierre patrimoniale sans viser le bien idéal. En le revendant, cela permet d'en acquérir un autre plus grand pour les besoins de la famille, plus confortable eu égard à ses équipements ou encore mieux situé par rapport à la distance domicile travail. L'immobilier se construit étape par étape !

Pour quelles raisons faut-il s'intéresser à l'immobilier locatif ?

Me Stéphane COSTE : après avoir acheté sa résidence principale, les personnes qui peuvent contracter un emprunt ont intérêt à investir dans l'immobilier locatif, à condition toutefois d'avoir déjà procédé à l'acquisition de sa résidence principale. Cet achat procure un double avantage : 

• De la défiscalisation en créant un déficit foncier à partir de travaux réalisés dans un bien ancien, ou amortissement sur le prix d'un bien acheté dans le neuf via le dispositif Jeanbrun ; 
• et la constitution d'une épargne qui reste relativement indolore durant sa vie active puisque le loyer peut couvrir pour partie le remboursement d'un prêt immobilier, et la perspective d'un complément de revenu le moment de la retraite venu.