Des biens tendances…
Faciles à vivre

Sensibles au niveau d'agrément et au coût de fonctionnement de leur futur logement, les acquéreurs se tournent prioritairement vers les biens faciles à vivre. Découvrons leurs caractéristiques avec Stéphanie Demagny, Coordinatrice du Groupement Notarial de négociation du Sud-Ouest.
Dans le cadre des Pôles Expertise et Négociation organisés chaque semaine avec les Services immobiliers des notaires, les négociateurs évaluent les biens pour les besoins des successions ou mises en vente. De fait, ils échangent en permanence sur le marché immobilier girondin au sujet des volumes, prix et tendances, et peuvent dresser le portrait robot du bien immobilier promis au succès auprès des acheteurs.
Comment les acquéreurs abordent-ils leur projet actuellement ?
Stéphanie Demagny : Le marché s'est récemment complexifié du fait du contexte économique actuel, des nouvelles réglementations liées à la performance énergétique et à la location des logements, du changement des conditions de financement. Les achats immobiliers s'en trouvent très impactés, les primo-accédants n'ont plus forcément accès au crédit, les investisseurs locatifs sont plus frileux, une autre partie de nos clients s'autocensure par crainte de cette conjoncture. Le panel des acquéreurs potentiels s'est donc réduit, le volume des ventes est en légère baisse par rapport à 2021. Parallèlement, il y a des secteurs peu impactés, des types de biens toujours demandés.
Comment définissez-vous un bien de qualité ?
Stéphanie Demagny : Outre la volonté de vivre dans des espaces plus aérés et verdoyants, l'accès immédiat aux services, que ce soit les commerces, les ensembles scolaires, les maisons de santé, mais aussi l'accès à la fibre ou du moins à une bonne connexion internet est devenu un incontournable. Un bien facile à vivre, c'est aussi son emplacement par rapport aux transports en commun, TER ou tram, ou les axes de transport qui permettent une circulation rapide.
Par exemple, la périphérie bordelaise attire de très nombreux clients qui vivaient jusque-là dans le centre-ville de Bordeaux et qui préfèrent se retirer pour davantage de confort de vie. Ils s'installent sur le pourtour du Bassin d'Arcachon ou dans le Libournais et effectuent quotidiennement leur trajet vers Bordeaux en TER, cela nécessite entre 20 et 50 minutes seulement…
Quel type de produit faut-il privilégier ?
Stéphanie Demagny : Un bien facile à vivre, c'est aussi un bien prêt à être habité. La hausse importante des coûts de rénovation a freiné beaucoup de projets. Acheter un bien qui nécessite un gros réaménagement ou une rénovation complète oblige à budgétiser une enveloppe "travaux" qui est actuellement très fluctuante, voire trop incertaine pour de nombreux clients. La réalisation de ces mêmes travaux est également sujette à des délais très allongés, du fait d'approvisionnements en matériaux incertains.
Quelles satisfactions va-t-on en retirer pour l'habiter ?
Stéphanie Demagny : Un bien facile à vivre, c'est enfin une maison ou un appartement bien orientés, intelligemment isolés et aménagés : les biens orientés plein sud n'ont pas forcément la cote, tout dépend de leur capacité à conserver une certaine fraîcheur intérieure et à offrir un minimum d'ombre à l'extérieur. C'est la qualité des travaux effectués en termes d'isolation et de protection solaire qui sera importante à vérifier.
Que nous conseillez-vous pour le repérer ?
Stéphanie Demagny : Pour repérer au mieux les biens de qualité, l'essentiel est de se faire conseiller. Les négociateurs notariaux sont en mesure de vous aider dans votre recherche et vous accompagneront tout au long de votre projet immobilier : estimer votre bien, le commercialiser, en vente classique ou en vente notariale interactive, s'il s'y prête, qu'il se situe à Bordeaux, en Gironde ou ailleurs en France. Ils se tiennent à votre entière disposition pour rechercher avec vous votre nouvelle maison, tout en mobilisant les confrères qui exercent dans les études du Groupement notarial de négociation du Sud-Ouest.
Propos recueillis le 21/09/22
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