Le notaire
Votre spécialiste immobilier !

Pour obtenir le meilleur avis sur le marché immobilier, rien ne vaut le diagnostic du notaire. Comme en témoigne Stéphane Coste, notaire à Bordeaux et Président du groupement notarial de négociation du Sud-Ouest, il prescrit les bonnes solutions pour accompagner vendeurs et acquéreurs dans leurs projets.
Peut-on dire que les prix marquent une pause en Gironde ?
Stéphane COSTE : les prix marquent en effet une pause dans notre secteur essentiellement en raison du durcissement des conditions d'octroi des prêts et de l'augmentation des taux d'intérêt. Cependant, d'autres facteurs vont impacter le marché immobilier bordelais même si on ignore encore dans quelle proportion ce ralentissement se ressentira. De toute évidence, l'activité immobilière va être impactée en raison de plusieurs facteurs :
- l'encadrement des loyers à Bordeaux-même depuis le 15 juillet dernier va contraindre certains investisseurs à réviser leurs projets du fait de cette nouvelle contrainte financière ;
- l'étiquette énergétique des biens prend également une importance dans le choix des acquéreurs et dans la négociation des prix de vente : les logements dits " passoires thermiques " ne pourront plus être loués à compter du 1er janvier 2023 pour les logements classés " G " et en 2028 pour les classes " F ". De facto, ils nécessiteront une profonde rénovation…
- une importante hausse du prix des matériaux et des délais de réalisation de travaux très allongés depuis quelques mois.
Diriez-vous que les acquéreurs sont en position de force pour négocier ?
Stéphane COSTE : le rapport de force entre vendeur et acquéreur s'est rééquilibré. Cependant, je ne pense pas que les acquéreurs soient en position de force en raison du faible nombre de biens à vendre et d'une toujours plus forte demande de logement.
Quels critères faut-il privilégier dans le choix d'un bien immobilier ?
Stéphane COSTE : l'emplacement, toujours l'emplacement ! Ce critère permet de disposer d'un bien qui offre une belle liquidité car il pourra aisément se négocier en cas de nécessité.
Quels sont les atouts que doit afficher un acquéreur pour financer son projet ?
Stéphane COSTE : il doit idéalement posséder un apport personnel minimum d'environ 20 % du coût du projet, disposer d'une situation professionnelle stable et toucher des revenus réguliers.
Pourquoi le notaire peut-il accompagner au mieux les acquéreurs ?
Stéphane COSTE : Avec sa parfaite connaissance du marché immobilier local, de la législation en vigueur et de son statut d'officier public, le notaire offre un excellent conseil en matière d'achat immobilier. Au cœur de nombreux projets, le notaire accompagne ses clients et les guide juridiquement et stratégiquement. Il met à profit sa vue d'ensemble pour prendre en compte tous les aspects patrimoniaux, fiscaux, juridiques à court et long terme.
Comment le notaire peut-il accompagner les porteurs de projets ?
Stéphane COSTE : Le notaire intervient dans l'évaluation, la commercialisation et la négociation des biens à vendre de sa clientèle et de celle de ses confrères. Si vous souhaitez vendre ou acheter, pensez à contacter son service " immobilier ". Dans bien des offices notariaux de Gironde, un négociateur ou une négociatrice accompagne vendeurs et acquéreurs. Ce serait dommage de s'en priver ! Surtout que les notaires négociateurs travaillent en réseau et vous proposent ainsi des produits disponibles dans de nombreux secteurs. Fréquemment, ils négocient des appartements, maisons, terrains au Pays basque, dans le Lot-et-Garonne, dans les Landes, à Paris… et ailleurs.
Propos recueillis le 12/08/22
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