Maison à vendre Beaupréau-en-Mauges 49510 Maine-et-Loire

Maison a vendre Beaupréau-en-Mauges 49600 Maine-et-Loire 142 m2 8 pièces 94320 euros

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94 320 €

90 000 € + Honoraires de négociation TTC : 4 320 €
Soit 4,8% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 142 m²

Surface terrain: 205 m²

Pièces: 8

Chambres: 4

Chauffage: Électricité

Garage: Oui

Référence: 49058-1555

Descriptif

Maison à vendre à Beaupréau-en-Mauges dans le Maine-et-Loire (49510), ref : 49058-1555

Réf. 1555 - BEAUPREAU-EN-MAUGES (49510), LA POITEVINIERE. Idéal pour un investissement locatif ou votre première acquisition. Ensemble de deux maisons anciennes à rafraîchir pour l'une et rénover pour l'autre.
Maison 1 :
- Rez-de-chaussée : entrée sur séjour, cuisine, WC et débarras.
- Etage 1 : palier, deux chambres, un bureau, salle d'eau (douche et vasque) et WC.
- Etage 2 : grenier exploitable.
Surface habitable d'environ 78 m².
Travaux réalisés en 2022 : ouvertures (6), volets solaires et électriques (5), isolation du grenier en laine de verre, douche, radiateurs connectés (7 dont un sèche serviettes pour la salle d'eau), VMC et cumulus pour production d'eau chaude sanitaire (200 litres).
Maison 2 :
- rez-de-chaussée : trois pièces.
- étage : palier et trois pièces.
Surface habitable d'environ 64 m².
* Cour commune au deux logements.
* Garage indépendant.
90.000 € + frais de négociation 4.320 € TTC (soit 4,8 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur).
Logement éligible à la nouvelle réglementation du DPE (maison 1) : CLASSE ENERGIE E (326 kWh/m²/an) - GES B (10 kg CO²/m²/an).

Diagnostics (Réalisé le 15/10/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

326

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1950 € et 2700 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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67 place Travot BP 91972
49300 CHOLET

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