Transmission, Airbnb, crédit : les infos à suivre

Une vague historique de transmission se prépare

Près de 9 000 milliards d'euros de patrimoine devraient changer de mains d'ici 2040.

Avec l'arrivée à l'âge de la transmission de la génération des baby-boomers, le volume annuel des successions pourrait fortement progresser dans les prochaines années. Selon les notaires, il pourrait passer de 300 à 400 milliards d'euros aujourd'hui à près de 600 milliards d'euros à l'horizon 2040.
Cette évolution invite les familles à anticiper davantage les questions de donation, de transmission immobilière, d'assurance-vie ou encore de démembrement de propriété.

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Airbnb : les copropriétés disposent d'un nouvel outil

Certaines copropriétés peuvent désormais interdire plus facilement les locations meublées de tourisme.

Le Conseil constitutionnel a validé la possibilité pour certaines copropriétés d'interdire les locations meublées de tourisme par un vote à la majorité des deux tiers. Cette mesure concerne principalement les copropriétés dotées d'une clause d'habitation bourgeoise et vise les résidences secondaires.

Cette décision pourrait modifier certaines stratégies d'investissement locatif et renforcer l'encadrement des meublés touristiques dans les zones tendues.

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Une taxe unique sur les logements vacants à partir de 2027

La fiscalité des logements vacants va être simplifiée avec la fusion de deux dispositifs existants.

La loi de finances pour 2026 prévoit de fusionner la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV). Une taxe unique devrait entrer en vigueur à compter de 2027.

Le principe restera toutefois différent selon les territoires, avec une application automatique dans certaines zones tendues et des possibilités d'instauration locale ailleurs.

Crédit immobilier : des taux toujours sous surveillance

Malgré les tensions géopolitiques, les banques limitent pour l'instant les hausses de taux.

Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux moyens demeurent relativement stables au printemps 2026. Les banques cherchent à préserver une dynamique commerciale alors que la solvabilité des emprunteurs reste sous pression.

Cette stabilisation contribue au retour progressif des demandes de financement observé depuis plusieurs mois.

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Logement étudiant : anticiper la rentrée

Certains étudiants doivent effectuer des démarches dès l'été pour conserver leur logement.

Les étudiants logés en résidence Crous peuvent conserver leur logement pendant l'été sous certaines conditions. Pour ceux qui occupent un logement meublé ou bénéficient d'un bail étudiant spécifique, il est recommandé de vérifier les modalités de renouvellement ou de prolongation auprès du bailleur.

Une étape importante pour éviter les mauvaises surprises à l'approche de la rentrée universitaire.

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Ce qu'il faut retenir :

L'actualité immobilière de cet été confirme plusieurs tendances de fond : l'importance croissante des enjeux de transmission, l'encadrement renforcé des locations touristiques, la vigilance autour des crédits immobiliers et l'évolution continue de la fiscalité du logement. Des sujets qui continueront d'alimenter les débats des propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs dans les prochains mois.