Immonot, l'immobilier des notaires
L'édito du mois - 31 Janvier 2025

Intégrez la bonne classe !


Intégrez la bonne classe !

En ce début d'année, les souhaits d'orientation commencent à se dessiner pour nos chers collégiens, lycéens et étudiants. Ce 1er janvier 2025 marque aussi une nouvelle trajectoire pour les propriétaires qui souhaitent louer ou négocier un bien immobilier. En effet, de la classe énergie va dépendre la transaction ou la location…

Les biens qui se voient attribuer la lettre G au DPE (diagnostic de performance énergétique) ne peuvent désormais plus ambitionner d'être loués depuis le 1er janvier. Rétrogradés au rang de logement indécent, ils rejoignent le banc des passoires énergétiques. Un statut qui peut néanmoins évoluer en procédant à une rénovation globale ou à une série d'améliorations "monogeste", qui permettront de gagner plusieurs classes pour atteindre le niveau D, voire C, et réintégrer ainsi la location. Précisons que les classes F connaîtront le même sort à partir du 1er janvier 2028…
La transaction immobilière connaît aussi une élévation des exigences. Les maisons, ou immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique, qui obtiennent la lettre E affichent quelques lacunes en matière de performance énergétique. Leurs propriétaires devront donc se soumettre à l'obligation de réaliser un audit énergétique en vue de leur mise en vente. Cet examen vise à définir le plan de travaux leur permettant de hisser leur bien au niveau C ou D. Si les vendeurs ne se trouvent pas dans l'obligation de réaliser cette rénovation, ils doivent néanmoins tenir compte des préconisations pour ajuster le prix de vente en conséquence. Naturellement, le Notaire les accompagne dans cette préparation au service d'une équitable négociation. Les logements classés D pourront quant à eux patienter jusqu'au 1er janvier 2034.
2025 nous confirme que bailleurs et vendeurs doivent s'orienter vers les meilleures classes énergie pour réussir au mieux dans leurs projets. Les efforts accomplis pour conduire leur bien immobilier vers les meilleurs DPE se verront récompensés par une juste valorisation de leur patrimoine.
Bonne orientation immobilière à tous les bailleurs et vendeurs !

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