L'audit énergétique : une étape cruciale pour une vente réussie
Si vous êtes propriétaire et prévoyez de vendre votre bien immobilier, un audit énergétique pourrait être une exigence incontournable. En effet, depuis avril 2023, les logements les plus énergivores doivent subir cet audit lors de leur mise en vente. Les modalités de cette procédure ont été ajustées récemment pour améliorer son efficacité.
Un examen de passage essentiel
L'audit énergétique est une évaluation de la consommation d'énergie des bâtiments, ce qui aide à identifier les moyens de réduire cette consommation ainsi que les émissions de CO2, tout en respectant les réglementations actuelles. Au-delà des obligations pour les logements classés F ou G, l'audit énergétique est bénéfique pour :
- Éviter les erreurs en identifiant clairement les besoins avant une mise en vente
- Recevoir des conseils avisés sur les matériaux et équipements appropriés
- Réduire significativement les dépenses en mesurant avec précision la performance énergétique
- Augmenter la valeur de votre bien immobilier, un avantage précieux lors d'une vente
- Se conformer aux réglementations légales en cours.
Rien n'est laissé au hasard
L'audit énergétique inclut une analyse approfondie des performances énergétiques de votre logement. Cette évaluation porte sur :
- La structure du bâtiment
- L'isolation thermique
- La consommation d'énergie
- Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire
- La ventilation et l'éclairage.
Ce qui a changé le 1er avril
Depuis avril dernier, des ajustements notables ont été apportés dans le cadre de l'audit énergétique :
- Les professionnels peuvent inclure des scénarios de travaux supplémentaires pour améliorer la performance énergétique
- Chaque proposition de travaux doit garantir un confort thermique constant
- Le premier lot de travaux doit comprendre des modifications sur deux aspects d'isolation
- Une mauvaise ventilation doit être rectifiée dès la première étape des travaux
- L'audit doit présenter au moins deux scénarios permettant d'améliorer les performances énergétiques et donc d'optimiser la vente.
Des dates à retenir
Depuis le 1er avril 2023, la vente de biens classés F ou G nécessite un audit énergétique inclus pour les acheteurs. Cette obligation s'étendra aux logements classés E à partir de janvier 2025 et à ceux classés D dès janvier 2034.
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