Piscines privées : un luxe de plus en plus encadré
Alors que la France est confrontée à des sécheresses à répétition, les piscines privées se retrouvent dans le viseur des pouvoirs publics. Restrictions, réglementations locales, nouvelles obligations… pour les professionnels de l'immobilier, il devient indispensable de suivre cette évolution et d'en informer les acquéreurs.
Des collectivités locales en première ligne
Certaines communes n'attendent plus les consignes nationales pour agir. Exemple dans le Var, où la communauté de communes du pays de Fayence a gelé les permis de construire (incluant les piscines) pour cinq ans, dès janvier 2023. L'objectif est de préserver la ressource face à une tension hydrique préoccupante.
Même les régions moins exposées prennent des mesures. Dans les 43 communes de Rennes Métropole par exemple, depuis juin 2025, les nouvelles piscines doivent :
- respecter un volume maximal de 25 m³ (environ 3 x 6 m),
- être obligatoirement couvertes,
- et intégrer un système de récupération d'eau de pluie avec filtration.
Une filière sous pression
Ces mesures inquiètent les professionnels du secteur. Certaines entreprises redoutent une baisse d'activité et une perte d'emplois. La Fédération des professionnels de la piscine et du spa (FPP) souligne de son côté que 3,6 millions de piscines privées sont recensées en France, un record européen.
Selon elle, une piscine bien couverte consomme peu : environ 7 m³ par an, avec une évaporation réduite de 95 % grâce à une bâche. Mais en l'absence de données officielles précises sur les volumes d'eau réellement utilisés, le débat reste ouvert.
Des impacts à anticiper dans l'immobilier
Pour les professionnels du logement, ces évolutions réglementaires ne sont pas anecdotiques. Gel des permis, contraintes techniques, interdictions ponctuelles : autant d'éléments qui peuvent affecter la valeur d'un bien, notamment en construction neuve.
Acquéreurs, promoteurs, investisseurs : tous doivent être informés de ces réalités environnementales qui redessinent la carte des usages. La piscine privée, jadis symbole de confort, devient aujourd'hui un sujet de vigilance patrimoniale.
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