Immobilier
Comment trouver une maison bien sous tous rapports ?

Véritable valeur refuge, l'immobilier se montre encore plus protecteur en période de crise énergétique sur fond de tensions économiques. L'acquisition d'une maison ou d'un appartement semble une sage décision à titre de logement ou d'investissement. Si elles se compliquent légèrement, les conditions de financement demeurent intéressantes au regard des taux d'intérêt (environ 2 % sur 20 ans) bien inférieurs à l'inflation (avoisinant les 6,1 % sur 1 an en juillet selon l'Insee). Un contexte favorable à l'endettement puisque cette situation inédite permet d'emprunter à un taux négatif.
À l'inverse des placements financiers qui servent une faible rémunération, la pierre poursuit sa valorisation. L'Indice Notaires-Insee basé sur les signatures d'avant-contrats nous indique une hausse de 8,6 % du prix des maisons sur 1 an à fin août 2022.
Dans cette conjoncture, l'immobilier figure toujours au rang des projets privilégiés des particuliers. Surtout qu'ils peuvent compter sur les notaires qui servent d'intermédiaires. Impliquées au sein du Groupement notarial de négociation du Sud-Ouest, de nombreuses études de Gironde, Dordogne et Landes accompagnent les acheteurs dans leurs prospection.
Avantage, elles les invitent à se positionner sur des maisons ou appartements procurant un réel confort de vie, maîtrisant leur consommation d'énergie et offrant de beaux atouts en termes de géographie. Autant de critères qui participent à un achat bien sous tous rapports !

Qualité n°1
Avantagé par sa géographie

Dans l'immobilier, un des atouts majeurs d'une maison ou d'un appartement repose sur la qualité de son emplacement. En effet, le choix de l'adresse contribue largement à la composante du prix et à l'agrément du cadre de vie. Découvrons quelques signes extérieurs de richesse qui témoignent de la bonne situation de votre futur bien :

• commerces : privilégiez des commerces à proximité, 10 à 15 minutes en voiture, pour gagner sur le temps consacré aux différentes courses. Assurez-vous que des commerces fonctionnent en dehors de vos heures de travail !
• écoles : donnez de l'autonomie aux enfants à partir du collège… Renseignez-vous sur les transports scolaires. Dans l'idéal, trouvez un emplacement qui permet de se rendre à l'école à pied.
• verdure : pensez à vous aérer ou pratiquez une activité sportive dans un cadre de verdure que vous rejoindrez à pied ou à vélo en quelques minutes.
• déplacements : profitez des transports en commun et repérez les grands axes routiers pour vous rendre à votre travail.
• environnement : assurez-vous que le quartier ne connaît pas de problèmes d'insécurité.
• exposition : préférez un bien immobilier qui profite d'un bon ensoleillement en hiver, façade orienté sud-est.
   
  • Atout négociation notariale. Le négociateur repère le bien qui répond à une majorité de critères décisifs pour vous. Comme les produits partent vite, il vous invite à formuler une offre d'achat avec la réactivité souhaitée pour obtenir la maison que vous convoitez !
  • Signe distinctif ! La qualité d'un emplacement se mesure surtout par sa capacité à plaire au plus grand nombre d'acheteurs. Informez-vous quant à la fiscalité locale car la taxe foncière varie d'un quartier à l'autre.

Qualité n°2
Peu gourmand en énergie

Outre son emplacement flatteur, un bien doit aussi soigner sa sobriété énergétique. Un argument clé à l'heure où les diagnostics immobiliers se montrent de plus en plus sensibles aux performances écologiques. En témoigne la lettre "G" qui va interdire la mise en location de tout logement dont la consommation excède 450 kWh par m² et par an. D'où l'intérêt de s'adresser à un professionnel de l'immobilier comme le notaire, il connaît les caractéristiques clés des biens qu'il propose à la vente. Elles concernent :

• les performances énergétiques : lisez avec attention le résultat du DPE (diagnostic de performances énergétiques) du bien concerné. Figure sa consommation d'électricité, de gaz qui intervient dans la détermination de la classe énergie.
• la pathologie du bâti : intéressez-vous aux problèmes d'humidité qui affectent souvent les bâtiments en pierre dans le Sud-Ouest. Il faut aussi vérifier la présence d'amiante dans les copropriétés construites dans les années 1970/80.
• les travaux de rénovation : pensez que vous devrez remplacer un système de chauffage (au fuel ou gaz) qui ne répond plus aux standards actuels en matière d'environnement. Par ailleurs, le notaire vous alertera sur les grosses réparations à prévoir, au niveau de la toiture ou de l'isolation, afin de les intégrer à votre plan de financement.
   
  • Atout négociation notariale. Le notaire met à profit ses connaissances en matière de pathologie du bâti pour fixer le prix de vente d'un bien à sa réelle valeur de marché !
  • Signe distinctif ! Les biens les plus vertueux au plan énergétique - A, B, C, D, E - doivent avoir votre préférence. Vous aurez l'assurance de limiter le coût d'utilisation et d'être dispensé de gros travaux de rénovation.

Qualité n°3
Un intérieur tout en harmonie

Comme tout prétendant, un bien ne doit pas manquer de sortir ses atouts "séduction" ! Pour attirer les acquéreurs, l'esthétique compte fortement, surtout en ce qui concerne la beauté intérieure. Les maisons et appartements qui soignent leur déco partent avec une belle longueur d'avance au moment de changer de propriétaire. Voici quelques qualités qui font la différence sur le marché de l'immobilier…

• décoration : laissez-vous charmer par des murs clairs qui mettent avantageusement en valeur vos meubles et objets de décoration. Sachez reconnaître les attentions portées telles que des éclairages encastrés, des portes en bois massif lasurées, des pans de murs laqués…
• équipements : savourez la cuisine équipée de bonne facture qui fait partie intégrante de la pièce à vivre… ou peut-être séparée par une élégante verrière intérieure. En termes de rangement, les dressings ne vont pas manquer de vous " taper dans l'œil " avec leurs aménagements sur mesure !
• confort : en découvrant la terrasse, plongez votre regard dans la piscine qui promet de vous réserver de bons moments de convivialité et des bains à bonne température. Ambiance tout aussi apaisante  avec la clim réversible dans les pièces à vivre, elle vous réserve une température idéale été comme hiver…
• matériaux : ne vous laissez pas surprendre par des effets de style qui cachent des matériaux bon marché et qui risquent vite d'avouer leur fragilité. Jetez un œil attentif sur la robinetterie, les meubles de cuisine, les portes intérieures, l'aménagement des placards… Surveillez que toutes les finitions vont offrir la longévité souhaitée… Sachez repérer les biens qui tentent de vous mettre de la poudre aux yeux !
   
  • Atout négociation notariale. Le clerc négociateur se positionne en véritable partenaire immobilier et peut conseiller son client. Son regard professionnel sur les qualités d'un bien permettent de faire un choix éclairé et de guider au mieux les acheteurs.
  • Signe distinctif ! Il faut que le bien corresponde aux attentes d'un maximum d'acheteurs afin de ne pas se fermer de porte le jour de sa revente. Les logements lumineux et spacieux partent avec une belle longueur d'avance…

Qualité n°4
Généreux en espace de vie

Bien sûr, il faut que l'hospitalité soit au rendez-vous ! Une maison ou un appartement confortables se doivent d'être généreux en termes d'espace. D'autant plus agréables qu'ils offrent un bel agencement intérieur pour accueillir une famille ou recevoir des amis. Leurs atouts marquants leur permettent de compter sur…

• une vaste pièce à vivre : projetez-vous dans un séjour assez spacieux mais pas trop pour disposer d'un intérieur chaleureux. Dans cette optique, privilégiez une surface d'environ 40 m² pour cette pièce, sans compter la cuisine.
• trois chambres : c'est la capacité que vous devez envisager pour disposer des couchages nécessaires pour votre famille et pour recevoir.
• un bureau : réservez de nombreuses fonctions à cette pièce qui peut servir pour le télétravail et de salle de jeu pour les enfants.
• du terrain : ne voyez pas la vie en grand et bornez-vous à choisir un terrain d'environ 1 000 m². Au-delà, l'entretien du terrain risque de vous poser quelques contraintes.
   
  • Atout négociation notariale. Grâce à leur fichier commun de biens, les études du Groupement notarial de négociation du Sud-Ouest offrent une large variété de produits, maisons, appartements ou terrains à la vente.
  • Signe distinctif ! Vérifiez que la maison peut être raccordée à la fibre ou qu'elle bénéficie d'une bonne connexion internet pour les besoins du télétravail et des enfants.

Qualité n°5
Bien positionné en prix

Voici un dernier critère qui ne va pas manquer de faire succomber l'acheteur, il s'agit du prix. Compte tenu des budgets à envisager, il importe que le bien soit affiché à sa juste valeur. Avec les notaires, aucun risque de le surpayer puisque la détermination du prix de vente résulte d'une expertise immobilière détaillée doublée d'une excellente connaissance du marché immobilier. Autant d'avantages à acheter par l'intermédiaire du notaire, en raison…

• de l'expertise immobilière : vous avez l'assurance de signer au prix du marché car le notaire expertise le bien selon des références tarifaires issues de la base Perval qui regroupe l'ensemble des transactions effectuées dans le même quartier. S'ajoute la prise en compte de l'état général du bien, que le notaire peut apprécier au regard de toutes les transactions qu'il réalise.
• du service de négociation : vous bénéficiez d'un accompagnement dédié depuis le démarrage de la prospection jusqu'à la signature du compromis puisque le négociateur se charge de proposer des biens, de les faire visiter et de transmettre les offres d'achat au vendeur.
• d'honoraires avantageux : compris entre 4 et 6 % du prix d'acquisition, vous bénéficiez d'honoraires de négociation parmi les plus avantageux du marché.
• d'un bon compromis : rédigé par le notaire, cet avant-contrat indique toutes les particularités liées à la vente et les caractéristiques du bien pour aboutir à une transaction en toute sécurité.
   
  • Atout négociation notariale. Près de 50 négociateurs notariaux vous accueillent dans les études de Gironde, de Dordogne et des Landes.
  • Signe distinctif ! La négociation évite de longues discussions car le bien se situe à son juste prix !