Frais de notaire et vente immobilière : Ce qu'il faut savoir en 2025

À qui incombe le paiement des frais de notaire lors d'une vente ?

Contrairement à une idée reçue, les frais de notaire dans une vente immobilière sont principalement supportés par l'acquéreur. Ces frais regroupent à la fois les taxes, les droits d'enregistrement, les émoluments du notaire et les débours (paiements à des tiers pour le compte de l'acquéreur). En 2025, cette règle reste inchangée.

Cependant, le vendeur n'est pas pour autant exempté de toute charge : il assume ses propres frais comme la levée d'hypothèque ou la réalisation de diagnostics obligatoires. De plus, il doit s'acquitter d'une plus-value immobilière dans certains cas, qui fait partie des frais immobiliers à la vente à anticiper.
 

Comment se calcule le montant des frais de vente immobilier ?

Le calcul des frais de vente immobilière repose sur plusieurs éléments. Pour l'acheteur, il s'agit essentiellement :

• des droits de mutation (ou taxe de publicité foncière),
• des émoluments du notaire,
• et des débours (cadastre, géomètre, etc.).

En 2025, on estime en moyenne les frais de notaire à 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf.

Le vendeur, de son côté, doit prévoir :

• des frais liés à la mainlevée d'hypothèque (environ 0,3 à 0,6 % du capital restant dû),
• les éventuels frais d'agence s'il a mandaté un professionnel,
• les taxes sur la plus-value si la vente n'est pas exonérée.

Frais de notaire vente maison : ce que change 2025

En 2025, des ajustements réglementaires sont à prévoir. Certaines collectivités locales augmentent leur part des droits de mutation, ce qui impacte directement le coût pour l'acquéreur.
Par exemple, un département qui passe de 4,5 %  5 % sur les droits d'enregistrement augmentera significativement les frais de notaire pour la vente d'une maison. Il est donc conseillé de vérifier le taux applicable selon le lieu du bien vendu.

Côté notaires, les émoluments sont encadrés et proportionnels au prix du bien, selon un barème national, avec une possibilité de remises dans certains cas (ventes supérieures à 100 000 €).
 

Démarches du notaire pour une vente : étapes clés à ne pas négliger

La vente immobilière encadrée par un notaire suit un processus structuré en plusieurs étapes :

1. L'avant-contrat
Que ce soit sous forme de compromis ou de promesse de vente, l'avant-contrat scelle l'accord entre le vendeur et l'acheteur. C'est à ce moment que le notaire commence la vérification juridique du bien (titre de propriété, servitudes, urbanisme…).

2. Recensement des pièces administratives
Le vendeur doit fournir l'ensemble des documents nécessaires à la vente : diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, etc.), règlement de copropriété, dernier appel de charges, taxe foncière… Le notaire constitue le dossier complet de vente.

3. L'acte de vente définitif
En général, trois mois après l'avant-contrat, le notaire procède à la signature de l'acte authentique. À cette étape, les fonds sont versés, les clés sont remises et le changement de propriété est officiel. C'est également à ce moment que les frais de vente immobilier sont acquittés par l'acquéreur.
 

Évolution des frais immobiliers à la vente : ce qui attend vendeurs et acheteurs en 2025

Plusieurs éléments influencent l'évolution des frais immobiliers à la vente en 2025 :

• L'inflation réglementaire : les hausses des tarifs réglementés (notamment des droits d'enregistrement) peuvent augmenter la charge financière globale.
   
• La digitalisation des actes : la généralisation de l'acte authentique électronique permet de réduire certains frais annexes.
   
• L'encadrement du métier de notaire : les remises sur émoluments sont plus transparentes mais limitées.
   

Il est également important de noter que les frais liés à la vente varient si le bien est soumis à un démembrement, à une vente en indivision, ou à des conditions fiscales particulières.
 

Cas pratiques : simulations de calcul des frais de vente

Voici deux exemples pour mieux comprendre :

• Maison ancienne à 250 000 € à Bordeaux :
  • Frais de notaire estimés pour l'acheteur : 18 000 €
  • Frais du vendeur : 0 € sauf mainlevée hypothèque (environ 600 €) et diagnostics (env. 500 €)
     
• Appartement neuf à 200 000 € à Toulouse :
  • Frais de notaire : 5 000 à 6 000 €
  • Frais du vendeur : honoraires d'agence 10 000 €, diagnostics 500 €, pas de plus-value si résidence principale
     

Ces exemples montrent à quel point le type de bien et la situation personnelle influencent le calcul des frais de vente.
 

Bonnes pratiques pour optimiser ses frais de notaire

Pour l'acquéreur comme pour le vendeur, il est possible de limiter certaines charges :

• Négocier les émoluments du notaire pour les ventes importantes.
• Répartir certains frais dans le contrat de vente (frais d'agence à la charge de l'acquéreur pour réduire la base taxable).
• Anticiper les diagnostics et les effectuer à l'avance pour éviter les surcoûts.
   

Attention toutefois : certaines pratiques d'optimisation peuvent être rejetées par l'administration fiscale.
 

FAQ – Les réponses à vos questions sur les frais de notaire en 2025

Combien augmenteront les frais de notaire à partir de 2025 ?
Il n'y a pas de hausse généralisée au niveau national. Toutefois, certaines collectivités locales ont voté une augmentation des droits d'enregistrement qui pourrait impacter les frais jusqu'à +0,5 % selon les départements.

Combien augmenteront les frais de notaire en 2025 ?
La hausse est généralisée car la plupart des départements ont voté l'augmentation de 0,5 point des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), portant ainsi cette taxe sur les transactions immobilières de 4,5 % à 5 %.

Quels seront les frais de notaire en 2025 ?
Ils resteront compris entre 2 à 3 % pour les logements neufs et 7 à 8 % pour les biens anciens, hors honoraires d'agence. Ces pourcentages incluent droits de mutation, émoluments et débours.