Acheter une maison aux enchères : quelles démarches pour votre achat ?
Si les ventes aux enchères de biens immobiliers sont particulièrement encadrées par la législation, elles vous permettent d'acheter une maison à un prix inférieur à celui du marché. L'occasion de concrétiser vos envies avec un logement qui répond à toutes vos attentes ou de réaliser un investissement plus intéressant. Nous vous expliquons ici toutes les modalités de ce type de transaction immobilière et vous présentons les différentes procédures possibles pour acheter une maison aux enchères.
Quels sont les avantages d'un achat de maison aux enchères ?
En réalisant votre achat immobilier lors d'une vente aux enchères, vous pouvez économiser jusqu'à 30% sur son prix de vente. Une baisse significative et intéressante qui vous permet de maîtriser au mieux le budget de votre investissement, avec une exonération des frais de notaire dans la plupart des cas. Acheter une maison aux enchères vous permet donc de trouver des biens adaptés à vos envies et à vos besoins au meilleur prix.
Attention toutefois, si vous réalisez des économies importantes sur le prix de votre maison, les ventes réalisées dans le cadre des enchères ne disposent d'aucune clause suspensive. Une fois la transaction adjugée, vous êtes alors dans l'obligation d'honorer le règlement du prix de vente. Il est ainsi essentiel d'assurer votre financement avant de vous projeter sur une quelconque offre.
Les différentes enchères pour un achat de maison
Les enchères immobilières peuvent se tenir en différentes circonstances. Si vous souhaitez réaliser l'achat de votre maison de cette manière, il convient alors de connaître les démarches et les procédures nécessaires à votre transaction, et ce, selon le type d'enchères concerné.
Acheter une maison aux enchères immobilières notariales
Pratiquées dans les chambres départementales des notaires, les ventes aux enchères notariales sont les plus courantes lorsqu'il s'agit de biens immobiliers. Ces ventes volontaires sont d'ailleurs accessibles en ligne si vous ne pouvez pas vous rendre sur place. Au début de chaque séance, vous devrez consigner un chèque correspondant à 20% du prix de départ de la maison. Si vous remportez cette vente, ce dernier sera alors immédiatement encaissé et vous disposerez de 45 jours pour vous acquitter de la somme restante.
Il est important de noter qu'une surenchère est possible après la vente d'une maison aux enchères. Elle doit alors constituer 10% du prix du bien et intervenir dans les 10 jours suivant la vente. Passé ce délai, la transaction est définitive et vous serez l'acquéreur unique du bien.
Acheter une maison aux enchères immobilières domaniales
Les enchères domaniales sont organisées dans les locaux de l'administration fiscale, les trésoreries ou les paieries départementales. Les biens mis en vente appartiennent à l'État et ne représentent donc que rarement des maisons particulières. Toutefois, des bâtiments atypiques tels que d'anciennes casernes ou des hangars peuvent constituer une habitation originale et unique avec des travaux de réaménagement. Il vous suffit alors d'adresser sous pli cacheté votre offre et de vous présenter le jour de la vente. Si le Tribunal Judiciaire accepte celle-ci, vous disposerez de 6 mois pour régler le prix total du bien et ainsi acheter votre future maison aux enchères.
Là encore, aucun frais de notaire ne sera appliqué. Vous devrez néanmoins vous acquitter de la taxe de publicité foncière, du salaire du conservateur des hypothèques, ainsi que des droits de timbre nécessaire au procès-verbal d'adjudication et des annexes.
Acheter une maison aux enchères immobilières judiciaires
Comme son nom l'indique, l'enchère judiciaire est pratiquée dans des tribunaux et se compose généralement de biens issus de saisies, de mises en liquidation ou de divorces. Afin de participer à ce type d'enchère, il est indispensable de mandater officiellement un avocat. Ce dernier étant le seul autorisé à enchérir sur la maison de votre choix, il convient de lui remettre un chèque de consignation correspondant à 10% du prix de départ du bien. Cet acompte vous sera restitué dès la fin de la vente, si vous n'êtes finalement pas l'acquéreur du logement.
En raison des circonstances et du caractère urgent des dossiers immobiliers traités, acheter une maison aux enchères judiciaires représente un moyen efficace de réaliser les transactions les plus avantageuses.
Nos conseils pour acheter une maison aux enchères
L'achat d'une maison aux enchères vous engage, et ce, sans possibilité de rétractation. Plus encore que sur une transaction immobilière classique, nous vous invitons à effectuer les démarches nécessaires à votre financement en amont, mais aussi à prendre votre temps lors des visites des biens, afin d'étudier pleinement les atouts et l'état des différentes maisons. Par ailleurs, votre budget maximal devra inclure les frais inhérents à votre achat immobilier de façon à éviter une situation inconfortable.
Primo-accédants ou investisseurs, l'achat d'une maison aux enchères vous garantit un prix en dessous du marché et de belles opportunités. N'hésitez donc pas à préparer votre transaction en assistant à quelques ventes en tant que spectateur, pour une expérience dans les meilleures conditions possibles.
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