Garantie Visale : la caution locative gratuite qui rassure bailleurs et locataires

 " La confiance est au cœur de la relation locative. Visale apporte un cadre clair et gratuit, qui peut rassurer le bailleur tout en ouvrant des portes au locataire. "
François-Xavier Duny, Président de Notariat Services.

Visale, c'est quoi exactement ?

Visale (Visa pour le logement et l'emploi) est une caution locative accordée par Action Logement. Le locataire éligible obtient un "visa" Visale (un numéro), qu'il présente au propriétaire. Si le bailleur l'accepte et signe le contrat de cautionnement, Visale peut prendre le relais en cas d'impayés (selon ses règles), puis se faire rembourser par le locataire.
Visale peut aussi couvrir certaines dégradations locatives dans des cas prévus par le dispositif.

Qui peut en bénéficier côté locataire ?

Visale vise surtout les profils qui peinent à présenter un garant " classique " :

• jeunes de 18 à 30 ans,
• salariés de plus de 30 ans selon leur situation (et critères de ressources),
• bail mobilité (cas particulier),
• travailleurs saisonniers (conditions spécifiques).

Nouveautés 2026 : des conditions plus ouvertes

Depuis le 6 janvier 2026, le plafond de ressources pour certains salariés de plus de 30 ans est passé à 1 710 € nets mensuels (au lieu de 1 500 €).
Autre nouveauté : Visale est aussi accessible, dans le cadre d'une expérimentation, aux locataires engagés dans une cohabitation intergénérationnelle solidaire, lorsque celle-ci est mise en place via le réseau Cohabilis.

Quelles conditions pour le logement… et quels plafonds de loyer en 2026 ?

Le logement doit être la résidence principale du locataire et respecter les critères de décence.
Depuis 2026, les plafonds de loyers garantis sont répartis en trois catégories de localisation.

• Jusqu'à 1 940 € en Île-de-France
• Jusqu'à 1 575 € dans les agglomérations de +100 000 habitants, en Corse et dans les DROM
• Jusqu'à 1 365 € dans les autres communes

Visale couvre quoi exactement ?

1) Loyers et charges impayés
Visale couvre le loyer et les charges prévus au bail en cas de défaillance, pendant les 3 premières années d'occupation (36 mois).
Côté bailleur, l'impayé peut être déclaré dès qu'il est "constitué" (au-delà d'un mois d'impayés).
 
2) Dégradations locatives (dans certains cas)
Les dégradations locatives (parc privé) sont prises en charge selon conditions, avec un plafond pouvant aller jusqu'à deux mois de loyer et charges inscrits au bail, en complément du dépôt de garantie (sauf bail mobilité, où le dépôt de garantie n'est pas autorisé).
Dans le cadre d'un bail mobilité, la prise en charge des dégradations peut aller jusqu'à deux mois de loyer et charges.
Dépôt de garantie et Visale : deux rôles différents

• Le dépôt de garantie est une somme versée à l'entrée dans les lieux (règles propres à la location vide ou meublée).
• Visale est une caution : elle intervient si le locataire ne paie pas (et, selon les cas, pour des dégradations couvertes).

Peut-on cumuler Visale avec une autre garantie (GLI, caution, etc.) ?

Non, pas pour les mêmes risques sur la même période : Visale précise que le bailleur ne peut pas souscrire une autre garantie couvrant les risques Visale (caution personne physique/morale, assurance…), sous peine de nullité du contrat.

Comment activer Visale ?

Côté locataire
1. Faire la demande en ligne et obtenir un visa Visale (numéro unique).
2. Transmettre le numéro au bailleur avant la signature.
 
Côté bailleur
1. Créer son espace bailleur et saisir la demande.
2. Vérifier le visa (et renseigner les occupants).
3. Générer et accepter le contrat de cautionnement : il est disponible immédiatement après validation.

Sources

• Visale, "Ce qui change en 2026" (plafonds de loyers, conditions, évolution du dispositif).
• Action Logement, Présentation de la garantie Visale (définition, gratuité, rôle de caution).
• Visale, FAQ "Cumul avec une autre garantie" (interdiction de cumuler pour les mêmes risques, nullité).
• Visale, "Garanties détériorations" (prise en charge des dégradations, plafond).