Fin du dispositif Pinel : dernière chance pour investir !
Le dispositif Pinel touche à sa fin, et il ne vous reste que quelques mois pour profiter de ses avantages. Ce compte à rebours est crucial pour ceux qui souhaitent encore investir dans des programmes neufs dans des zones à forte demande locative. Découvrez pourquoi l'investissement locatif dans le neuf reste attractif et comment le dispositif Pinel Plus 2024 pourrait encore vous bénéficier.
Pourquoi investir dans le neuf avant la fin du dispositif Pinel ?
L'investissement locatif dans le neuf présente toujours de nombreux avantages :
- Patrimoine et réduction d'impôt : en investissant dans le neuf, vous pouvez étoffer votre patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt.
- Zones à forte demande locative : les investissements sont généralement situés dans des zones où la demande locative est forte, assurant une bonne rentabilité.
- Emplacements de qualité : les promoteurs choisissent des emplacements proches des commerces, services et transports en commun, rendant les programmes neufs plus attractifs.
Une période de transition avec le Pinel Plus
Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif Pinel a évolué et cohabite désormais avec le Pinel Plus. Ce dernier, aussi appelé "Super Pinel", offre des avantages fiscaux maintenus à condition de respecter des critères stricts en matière de performances énergétiques des logements.
| Durée de location | Réduction d'impôts Pinel | Réduction d'impôts Pinel+ |
| 6 ans | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 12 % | 18% |
| 12 ans | 14 % | 21 % |
Le Pinel Plus : mode d'emploi
Le Pinel Plus encourage la construction de logements énergétiquement efficients et confortables dans des zones prioritaires. Pour bénéficier du Pinel Plus, l'investisseur doit :
- Acquérir un bien neuf dans un bâtiment d'habitation collectif situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (liste consultable sur legifrance.gouv.fr).
- Respecter les normes énergétiques 2025 du label RE 2020.
- Acquérir un bien neuf présentant un niveau d'usage et de confort défini par un décret de 2022, ce qui inclut une surface habitable minimale et des espaces extérieurs privatifs de taille variable selon le type de logement, ainsi que deux orientations différentes pour les logements de type T3 et plus.
- Respecter des plafonds de loyer : les loyers doivent rester accessibles pour des foyers aux revenus modestes. En 2024, les plafonds sont fixés à 14,03 €/m² en zone A, 18,89 €/m² en zone A bis, 11,31 €/m² en zone B1 et 9,07 €/m² en zone B2.
- Respecter les conditions de revenus des locataires : les plafonds de ressources annuels dépendent de la zone et de la composition du foyer.
- Louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans.
Après le Pinel : quelles options ?
La fin du dispositif Pinel le 31 décembre 2024 ne signifie pas la fin des avantages fiscaux pour les investisseurs. Ils peuvent se tourner vers :
- Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : ce statut offre une fiscalité avantageuse et n'est pas limité à certaines zones géographiques, permettant d'investir partout en France, que ce soit pour des locations saisonnières ou de plus longue durée.
- Le dispositif Denormandie : prolongé jusqu'au 31 décembre 2026, ce dispositif est comparable au Pinel mais s'applique aux investissements locatifs dans l'immobilier ancien à rénover, avec des travaux représentant au moins 25 % du montant total de l'investissement.
Si vous envisagez un investissement locatif dans le neuf, le moment est venu d'agir pour profiter des avantages du dispositif Pinel avant sa fin en 2024. Le Pinel Plus et d'autres dispositifs comme le LMNP et le Denormandie restent des options viables pour continuer à bénéficier de réductions fiscales et optimiser votre rentabilité.
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