Investissement immobilier à Angers, le choix de la rentrée 2023

Angers, le paradis vert de l'investissement immobilier ?

Cette ville de 155 000 habitants et d'environ 43 000 étudiants, qui se situe proche de Paris et à 4 heures des capitales européennes, est reconnue pour sa douceur de vivre, notamment avec un niveau de sécurité élevé. Avec près de 900 hectares d'espaces verts, Angers est réputée pour être une ville verte où il fait bon vivre.

Le marché immobilier à Angers 
Angers affiche une croissance immobilière remarquable avec des prix en hausse de 70 % sur cinq ans. L'emplacement stratégique de la ville, reliée à Paris en 1h30 par le TGV, permet aux Angevins de profiter du rayonnement économique de la capitale, tout en vivant dans un environnement calme et préservé.
Le prix moyen au mètre carré est d'environ 4 107€ dans le neuf, contre 3 254€ dans l'ancien.

Quel rendement locatif espérer à Angers ?
Son rendement locatif avoisine les 6 %, soutenu par une forte demande, notamment pour les petites surfaces, et une tension locative faible.

Pourquoi acheter ou investir dans le neuf à Angers ?
La ville est un pôle universitaire avec plus de 43 000 étudiants, garantissant ainsi des taux d'occupation élevés pour les investissements locatifs. La ville d'Angers fait partie du zonage Pinel B1, un dispositif permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts, valable uniquement dans le neuf. D'autre part, des aides financières, comme le PTZ, soutiennent les primo-accédants dans projet d'achat immobilier.
Envie de devenir propriétaire d'un bien neuf ou de vous lancer dans un investissement locatif ? Pour faciliter et affiner vos recherches, certains spécialistes de l'immobilier neuf permettent de chercher un programme neuf à Angers selon vos critères de préférence.
 

Quel quartier choisir pour vivre ou faire un investissement locatif à Angers ?

Le centre-ville
Situé sur la rive gauche du Maine, ce quartier affiche une forte demande locative pour son cadre de vie paisible. Des petites rues piétonnes, des monuments culturels et des maisons médiévales plongent les visiteurs et habitants dans un cadre enchanteur.  
Les nombreux commerces, restaurants et services sont facilement accessibles en transports en commun (bus et tramway). L'Université catholique ou les Beaux-Arts attirent chaque année un flux important d'étudiants dans le quartier.
 
Lafayette Eblé
Au sud-ouest du centre-ville, le secteur de Lafayette Eblé attire un population jeune, aussi bien les étudiants que les actifs. La gare SNCF d'Angers Saint-Laud, reliant Angers à Paris en deux heures, facilite les déplacements au quotidien. La ligne A du tramway contribue notamment à la mobilité des habitants, des jeunes scolarisés ou des salariés. Ce quartier résidentiel permet de profiter d'un cadre apaisant, tout en profitant de l'effervescence des commerces de la ville. De nombreuses infrastructures telles que des établissements scolaires et sportifs sont accessibles, garantissant un cadre de vie de qualité pour les familles.
 
Saint-Serge
Au nord du centre-ville, les anciennes friches industrielles ont laissé la place à de nouveaux logements neufs. Aussi appelé Saint Serge Ney Chalouère, le quartier de Saint Serge est en plein essor (complexe de cinémas, bureaux, Centre des congrès etc). L'Université d'Angers (Droit, Economie et gestion) fait de ce quartier un lieu de vie étudiant, bientôt desservi par la B. Ses nombreux espaces verts comme le parc Saint Serge et les Jardins des plantes offrent une parenthèse naturelle dans un cadre un urbain.
 
Doutre Saint-Jacques-Nazareth
Connu pour être l'ancien quartier de la ville, ce secteur se trouve à l'ouest d'Angers dans le prolongement direct du centre-ville. Le développement de programmes immobiliers neufs au sud, à proximité des quais du Maine, a rendu ce quartier résidentiel peuplé de maisons et d'appartements anciens et neufs. De superbes maisons à colombages offre des opportunités d'investissement patrimoniale.
Les équipements sportifs, scolaires, une partie du CHU d'Angers et plusieurs centres commerciaux dynamisent le secteur. Facilement accessible, le quartier est quadrillé par plusieurs lignes de bus, favorisant la mobilité des habitants. Sa proximité avec le centre-ville, le campus de Belle-Beille et la Faculté de médecine suscitent une forte demande locative.
 
Les Hauts de Saint-Aubin
Les Hauts de Saint-Aubin, situé au nord du centre-ville, est un quartier avec deux ambiances différentes : résidentielle au sud et agricole au nord. La présence du CHU et de la Faculté de médecine et la construction de nouveaux logements a suscité un gain d'intérêt pour ce quartier dont le potentiel est exponentiel, avec un poumon vert : le Parc Terra Botanica.
Les Hauts de Saint-Aubin est plutôt propice à l'achat d'une résidence principale. La proximité des établissements scolaires (collèges, écoles primaires) facilite également le quotidien des familles.
 
Deux-Croix - Banchais - Grand-Pigeon
Témoin d'un vaste plan de rénovation depuis les années 2000, le quartier calme et résidentiel recèle de grands immeubles d'habitation. Des commerces et services du quotidien, ainsi qu'un grand centre commercial au sud du quartier, sont également implantés dans le secteur.
Apprécié de ses habitants, les prix immobiliers de ce lieu de vie sont parmi les plus bas d'Angers. Bien que les rendements locatifs soient attractifs, la demande locative n'est pour autant pas plus élevée que les autres quartiers de la ville.
 
Justices - Madeleine - Saint Léonard
Composé de différents quartiers dans la partie sud du centre-ville d'Angers, le secteur regroupe l'Université Catholique de l'Ouest et l'École Supérieure d'Agriculture (ESA), prisées par les étudiants généralement en quête d'un studio. Les autres secteurs tels que Justices sont plutôt à vocation résidentielle.
Des commerces, services et des équipements scolaires et sportifs permettent aux actifs, étudiants comme aux familles de profiter de toutes les commodités indispensables au quotidien.
Le parc immobilier se compose de diverses typologies de biens telles que des maisons de ville anciennes ou de petites copropriétés. Avec une part majoritaire de locataires, la demande locative demeure élevée. À noter que la rentabilité locative notamment élevée (+ 6 %), ce qui en fait un secteur attractif pour investir dans l'immobilier neuf.
 
Belle-Beille
Situé à l'ouest de la métropole d'Angers, entre la rivière, le Brionneau, le parc Balzac et le lac de Maine, le secteur bénéficie de beaux paysages. Le Campus de Belle Beille et les écoles supérieures (ESSCA, INH), attirent une population jeune à la recherche de petites surfaces pendant les années d'études. Avec un taux de rentabilité de 7 % et un fort taux de locataire, ce quartier est fructueux pour saisir des opportunités d'investissement dans l'immobilier locatif.
 
Le quartier du Lac de Maine
Le lac de 110 ha, entouré d'un paysage à couper le souffle, offre un vaste choix d'activités et de loisirs aux habitants. Ce quartier calme, très pavillonnaire, mais qui comporte aussi des programmes favorisants l'accession à la propriété, est davantage propice à l'achat d'une résidence principale plutôt qu'à l'immobilier locatif.