Locataire idéal : trouver et sécuriser votre location en 2025
Trouver le locataire parfait est une étape décisive pour la réussite de votre investissement. Ce guide vous aide à comprendre les critères majeurs de sélection, les documents légaux à demander et les bonnes pratiques pour une location sereine.
"Chez Immonot, notre objectif est de vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier en vous fournissant des conseils clairs, pratiques et une information fiable. Trouver le locataire idéal, c'est aussi sécuriser votre investissement et bâtir une relation durable et sereine. " Nathalie Duny, Directrice de la communication Notariat Services
Le premier contact
Avant la visite, échangez avec les candidats pour jauger rapidement leur sérieux. Ils vous contacteront le plus souvent par téléphone ou message pour obtenir des informations sur le bien.
Chiffre clé : Un locataire doit justifier de revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer pour maximiser la sécurité de la location.
Choisir son locataire en se fiant au dossier
Le dossier doit contenir :
- Pièce d'identité (carte d'identité, passeport…)
- Justificatif de domicile récent (3 dernières quittances de loyer, avis de taxe foncière...)
- Justificatif d'activité (contrat de travail, carte étudiante, Kbis...)
- Justificatifs de revenus (les 3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition...)
Vérification des documents
Demandez toujours les originaux pour éviter les faux documents. Utilisez des outils comme le service de vérification des avis d'imposition (SVAIR) pour confirmer l'authenticité.
Respecter la loi et éviter les discriminations
Le bailleur ne peut réclamer certains documents (RIB, extrait de casier judiciaire…) ni refuser un candidat pour des motifs discriminatoires (origine, sexe, orientation sexuelle, etc.).
En cas de doute sur la solvabilité
Si le dossier du candidat semble fragile, préférez un autre profil pour éviter les risques d'impayés. Faites confiance à votre ressenti lors des visites.
Checklist pour choisir efficacement son locataire
- Rencontrez les candidats pour jauger motivation et sérieux
- Exigez un dossier complet et vérifié
- Contrôlez la solvabilité (revenus ? 3× loyer)
- Demandez les originaux pour vérifier l'authenticité
- Contactez employeur ou précédent bailleur en cas de doute
- Utilisez SVAIR pour vérifier l'avis d'imposition
- Privilégiez une garantie : caution solidaire ou assurance loyers impayés
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